海外国家如何整治房产中介乱象?日本房产中介合同需保留十年

新华网北京5月2日消息,房地产中介虚报价格、以虚假信息欺骗顾客、房价虚高……存在于房地产中介行业的各种乱象让消费者无所适从,利益受损。对此,海外一些国家从完善法规、加强监管、严格执法以及在税费制度运用等方面入手,对房地产业内乱象标本兼顾、有效治理。

澳大利亚:严查中介虚报价格行为

澳大利亚房地产行业相对成熟规范,包括中介在内的所有从业人员都必须具有注册职业资格才能持证上岗,参与交易或提供咨询。然而,随着近年来澳大利亚房地产市场持续升温,也出现了房地产中介压低报价、利用信息不对称误导海外购房者等违规行为,成为澳政府整治对象。

据悉,澳大利亚国内一些房地产中介为了加速商品销售,在报价时蓄意压低价格,以此吸引大量购房者,随后伺机提高售价。

此外,由于近年来中国买家对澳大利亚房产热情渐长,不少房地产中介在销售推介过程中利用信息不对称,误导海外购房者,致使后者违规购买并持有澳大利亚房产物业。

针对房地产中介虚报价格现象泛滥,澳大利亚各州政府已开始采取措施填补法律漏洞,维护消费者利益。2015年,新南威尔士州议会通过决议,修订《2002年待售房产与商业中介法》,对房产经纪人如何营销房产作出更严格、更细化的规范,加大对压低报价行为的查处力度。

业内人士认为,此举对消费者和房地产中介商来说都很重要,将为房地产行业带来更大透明度,促使经纪人在确定当前市场价时更加负责任,为买家提供更透明的价格。

日本:让中介规范运营有门道

旗下拥有一家房地产中介公司的ABC公司代表董事孟凡海告诉记者,在日本开设房地产中介公司必须具备3个条件:一是以前从事别的行业的公司新增房地产中介业务的,其申请开始房地产中介业务之前的本业结算必须是盈利的。二是要聘请拥有国家资格的房地产交易专员,在公司全职工作。三是房地产中介必须拿出1000万日元(1元人民币约合16日元)营业保证金,保证金由当地法务局管理,中介一旦出现诈骗等违法违规行为,使客户蒙受损失,法务局就拿保证金直接赔给客户,之后再走法律程序。

日本房地产中介公司的所有合同按规定需保留10年,一旦合同出现错误,房屋出现瑕疵,中介都有不可逃避的责任。当事员工要负责不说,领导和负责人对在任期内任何员工所签的任何一份合同也都要负责。即使出现问题时前任负责人已经卸任,也得承担赔偿责任,甚至中止合同,把钱退还买主。

行业协会执行力强,也是日本房地产中介运营比较规范的重要原因。孟凡海说,在日本不管干什么行业,一般都有行业管理,而行业管理基本上依靠行业协会。做房地产有不动产协会,中介公司都要加入协会。

英国:清晰流程助解决消费者与中介纠纷

总体而言,尽管没有一个明确的监管机构,但相对完善的市场经济规则和法规还是使英国的房地产中介行业健康地运行。房地产中介大多数情况下无法钻空子,消费者在发现自己利益受损时,可以通过向公司和行业协会投诉或者向法院起诉要求判决等方式维护其合法权益。

英国买房人、卖房人如果与中介产生争执,通常的解决流程如下:消费者首先可以向地产中介公司投诉,如果不能解决,再向监察专员投诉,如果监察专员仍然解决不了问题,消费者还可以向行业协会投诉。消费者也可以寻求仲裁或到法庭起诉,仲裁和法院判决是房地产领域具有强制执行力的仅有的两个渠道。

尽管如此,当前英国房地产中介市场仍然存在监管不足的现状,有业内人士呼吁进一步加强监管,但被政府以影响市场竞争和消费者的理由拒绝了。英国政府认为,如果所有的中介商都需要政府监管并核发执照,就可能导致交易手续费用提高,最终使消费者权益受损,得不偿失。

美国:房地产“炒不起来”的根源

纽约瑞禧地产创始人杰西·汤在接受新华社记者采访时表示,“炒房”这个概念在美国不适用。美国房地产市场商业化历史悠久,法律齐全。次贷危机过去10年了,美国房地产市场已基本回归理性,即便是在纽约这样繁华的大都市,房价每年的平均涨幅也是有限的。算算地产税、管理费、保险费、修缮维护费和资本所得税等成本,靠“炒房子”在短期内赚大钱几乎是不可能的事。

在房价上涨幅度有限的情况下,减去上述种种成本,在美国投资地产要在短期内盈利几乎不可能。杰西·汤说,也有不少美国人买房做投资,但大都做长线出租,他们首先关心的不是房价能涨多少,而是房子价值是否抗跌,更加注重房子的地理位置和交通便利等便于出租的因素。相比之下,投资房地产,远没有投资股票、基金、债券更有吸引力。

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1.你被房产中介忽悠过吗?揭济宁房产中介市场乱象连日来,记者多处走访,了解到目前济宁中介存在的一些乱象:中介机构不如实向客户告知抵押信息、违规代理销售商品房、违规代理出租经济适用房、违规参与出租“群租”房等,都成为了房地产中介与购房者之间的“瑕玷”。目前,住建部将针对房地产中介乱收费、隐瞒房屋真实情况、发布虚假房源等乱象,制定具体可操作、管用、能见http://3g.sdchina.com/show/3825162.html
2.《我的真朋友》涉及法律问题交流(完结)(我的真朋友)剧评是不是非常多?多就对了,也就是说其实房地产开发公司几乎包括了房地产领域所有的经营项目,也正是因为经营项目众多,房地产开发公司一般都会有所取舍,主攻自己拿手的,放弃一部分无力经营的,或者干脆将一部分业务外包,这就引出了下面的房地产中介公司。房地产中介公司https://movie.douban.com/review/10186367
3.房产证没下来在中介卖合法吗?房产证作为房产权的归属标志,是需要按照房地产管理部门的相关规定来进行办理的,没有房产证的房产说明对相关产权是没有认定的,是无法进行交易处理的,但涉及到中介未履行告知义务或者存在欺诈行为的是需要追究法律责任的。看完还有疑惑?建议直接问律师 最快9秒应答 受伤后应如何申请工伤认定? 公司是否有购买工伤保险?https://mip.64365.com/zs/1176369.aspx
4.房产中介乱象何时休?两部门发文规范房地产经纪服务房产中介乱象何时休?两部门发文规范房地产经纪服务 住房和城乡建设部、国家市场监管总局日前联合印发《关于规范房地产经纪服务的意见》,从加强从业主体管理、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价、加强个人信息保护、提升管理服务水平等10个方面明确监管措施。https://news.xhby.net/index/202305/t20230517_7942336.shtml
5.军豪中介,不择手段欺瞒消费者,坑蒙拐骗!房产中介竟可以一手当天,和我视频的那位女房东来了,同时又来了一位姓汤的卷头发男士,我也不知为何,他们一直坐在那里指手画脚,这让我感到很不舒服。后来签合同了,是在青青中介签的,但是付款的时候却是在一家叫做军豪中介的地方进行的,这也是让我有所怀疑的一点。签合同之前,我和青青中介说好了付了定金我就要搬进去住,如果不能https://www.jianshu.com/p/a663833956ad