在公司，“今天你签单吗？”这是很多销售员见面时相互问候的一句口头禅，对于很多销售员朋友来说未成交一切等于零，成交高于一切。很多朋友就开始问了，那如何做到成交，如何做到快速成交呢？
房地产逼单技巧
一、现货逼单法
顾客说：“我过一会再来买吧。”
推荐话术
1、“先生/女士，这是**后几十平了，我们店昨天下午才来了五百多平，卖得非常火，如果你现在不买，待会我不一定保证还有。”
2、“这个好像没有了，我去查询一下还有没有库存？”回来跟你说：“小姐，不好意思，我们仓库里面只有几十平了，这款非常畅销，出货量很大，昨天这个款式还卖了两百多平，所以你要的话要赶快定，否则晚上估计就没货，等到厂家来货起码得2个月以后了。”
二、涨价逼单法
使用关键点：客户意向比较强。
1、“先生/女士，我建议您早点买，反正早晚也得买，而且现在买绝对是**优惠的……说实话，您现在不买，听老板说可能马上我们就要涨价，因为现在国家**新的CPI已经超过去4%说明国家通货膨胀已经达到一个极高的状态，导致原材料、机器设备、物流、人工费用、房租成本上涨，所以现在买还是非常合算的。”
2、“王姐，我觉得跟您真投缘，您就像我姐一样，不瞒您说，昨天开会听我们老板说总公司这个月月底就要调价，这次调价幅度挺大的，好像要有上调10%，您也知道今年原料价格上涨厉害……（讲述涨价理由），所以我建议您**早点定，不然到时涨价了多不划算啊……
3、“王姐，我觉得跟您真投缘，您就像我姐一样，不瞒您说，现在这个价格是涨价前我们提的货，这个货买完就要调价了，所以我建议您**早点定，不然到时涨价了多不划算啊……”
三、安装逼单法
1、“先生/女士，是这样的，如果您今天买，我可以安排我们公司经验**丰富的师傅帮忙安装，我们这个师傅已经做了10年了，从来没有被投诉过”
2、“先生/女士，现在到**节日，要安装的客户特别多，所以我建议您提前定，这样可以早点为您安排师傅，您看*月*日上午您在家吗？”
3、“先生/女士，您看这样好不好，我们都谈得差不多，那我就给您安排安装师傅（拿出安装排期表），这样吧，我帮您尽量往前排，*月*号上午您在家吗？”
四、这次**优惠法
1、使用的时候首先一定要跟顾客明确：“那你是不是今天一定买？”顾客如果回答说没问题，那么我们就可以进入逼单流程。
2、“先生/女生，这样好不好，如果你今天一定买的话，我可以考虑给你一个**优惠的价格，而且这个价格绝对是**优惠的。”
顾客：“我以后再来买。"
推荐话术：“先生/女士，是这样的，因为今天是工程/团购上报总部的**后一天，所以必须今天***点之前上报总部，所以必须今天就要把钱交上去，所以你可以先交一部分定金。”
顾客：“我能不能少交一点定金？”
推荐话术：“先生/女士，不好意思，因为我们是工程价，价格是**优惠的，而且又是直接上报总部，所以我们必须直接交钱给总部，而且由于现在成本也高，所以你需要先交6成的定金。”
五、活动逼单法
顾客：“你们五一、十一是不是更加优惠啊，那到时我再过来买吧？”
忌用话术
“先生/女士，我们现在正在搞活动，很实惠，像这件产品现在打**折……”（不可以用）
1、“先生/女士，其实我们这次活动已经**优惠，因为这是我们***活动……所以这次买是**合算的，而且错过了这次机会可能未来一年都不会有这么优惠的活动了。”
2、“先生/女士，你看这样好不好？如果到时**节日确实比这个活动还便宜，我双倍差价补还给您，我可以将这个写到合同上面去。”
六、礼品逼单法
使用要点1：不要说赠品，要说礼品
使用要点2：一定要详细的介绍礼品
（例如：“先生/女士，你可别小看这个，我们的是我们**品牌，有95年历史，我们选用的是**的***材料，在市场上同类产品起码要****价钱，而且这个产品具有***功能……而且还可以起到环保作用的，很多顾客都很喜欢，你可以自己用或者送给亲人都可以……”）
1、“先生/女士，你是不是今天一定要？”
2、“先生/女士，你看这样好不好，你看我们都谈了那么久，我们都已经是朋友了，我也很想跟你促成这笔生意，毕竟都快年底了，我也想冲冲销量，我记得我们上次搞周年庆活动的时候还剩下一两件非常精美的礼品，这些礼品是专门赠送给购买金额达到3万元以上VIP客户，但我不能肯定，我先帮你跟老板申请一下？”
房地产逼单技巧培训课程
客户分析与跟进
**章客户背景分析
**节、客户价值分类
第二节、客户内部角色分析
第三节、客户**采购时机
第四节、说对话，对客户需求要进行确认
第五节、谁在跟你竞争-竞争对手分析
销售目标制定与达成计划
**部份老客户挖潜系统；
1、如何让老客户产品涨价？
2、如何让老客户采购不同产品？
3、如何让老客户提前预定？
4、如何让老客户加大**低起订量？
5、如何制定老客户转介绍政策与方法？
6、如何挽回“断约”的客户？
7、如何对标竞争对手？
8、提高客户忠诚度的30种方法。
新客户开发
**章新客户开发策划
**节、发现客户
第二节、吸引客户
第三节、粘住客户
第四节、成交客户
第二章、主要竞争对手分析
第三章、12种销售道具准备
第四章、客户传播
房地产逼单技巧讲师
王越——中国销售精英疯狂训练创始人
王越，中国销售精英疯狂训练创始人，销售团队管理咨询师、销售培训讲师，曾任可口可乐（中国）公司业务经理，阿里巴巴（中国）网络技术有限公司业务经理，清华大学、、南京大学EMBA特邀培训讲师。
2000年至今一直从事销售与销售人员激励与训练工作，曾任可口可乐的业务经理，全球知名企业阿里巴巴公司的业务经理，曾每月疯狂上门拜访100家以上的客户，半军事化的销售职业生涯，高强度的工作压力，全面系统的受训经历，积累了丰富的客户收集、销售谈判、客户跟进、客户服务、自我激励的经验，在公司曾获“悍将杯”榜眼。
王越老师授课现场
房地产逼单技巧培训机构
诺达**是一家行业内比较有知名度的企业培训机构。
诺达**与58同城、中国人寿财险、可口可乐、美的、中国建设银行、招商银行、中国平安、贵州茅台、马克华菲、东方海陆、海南航空、南方航空、中兴、联想、浪潮、日立、中国一汽、东风日产、比亚迪、广汽集团、万科、恒大、顺丰、申通、伊利、蒙牛、农夫山泉、哈药集团、昆药集团等知名大企业都有合作，多次提供专业、实战、有效的企业管理培训服务。