从事房产中介行业的都知道，“跑盘”是每个房产经纪人的必经之路。新入跑盘的认真、用心程度决定了经纪人在房产中介行业的成长速度。
请输入图片描述
1、跑盘的目的：
为了体现经纪人的专业程度，增强客户和房东对自己的信任度，便于以后更好的开展工作。
房地产经纪人员在从业的地区必须是一个活地图，很难想象一个对所在城市的东南西北分不清楚、城市道路不熟悉、建筑方位不清楚的房地产经纪人员能够做好业务。
跑盘前准备
①明确目的，带着问题去跑盘，明确为什么去跑盘，要收集哪些信息。
②准备资料，对自己所要了解的片区（商圈）进行前期的资料收集以便明确自己的跑盘点。
③跑盘准备：地图、笔、橡皮擦、跑盘A4纸、数码相机、指南针、计算器等。
跑盘需了解的项目：
物业名称
位置
小区内部的平面布置（含几栋、单元数及名称、产型结构、面积、入住人是租客还是业主、园林绿化等）
内部设施
交通状况
周围配套设施（含商场、银行、学校、同行等）
管理费及停车费
开发商及物业管理
销售均价
小区周围有何特征建筑（著名大厦、超市、馆所等）房产经纪人应熟记。业主—报盘，马上了然一胸，并清楚介绍给客户，有助于客户增加对你的信任度。建议制定一个详细的表格，每跑完一项打个√。
跑盘要求及指引
1、掌握城市结构、道路走向、道貌特征、所在城市共分为几个大区
2、实现实地印象与地图标识间迅速自如的转换；在实际跑盘过程中，记录沿路的每一座物业，并整理在作业中；最终在头脑中形成地图全貌和实地印象。
3、熟悉社区或楼盘配套设施情况：幼儿园、小学、中学、菜场、酒楼、公园以及大型市场、文体娱乐设施等。
4、熟知交通路线及具体公交站点、中小巴车次，找到公交站点的位置，记录所有经过的大、中、小巴士路号及车费。
跑盘注意事项
①重点跑租售量较大的社区，以后开单的机会更多（需经理说明）。
③跑盘过程中，不能走马观花，只看不记，出了小区又什么都记不起来，要记住：好心不如烂笔头，边看边记，加深记忆，之后要随时复习。
④不要有应付心理，只为了完成任务，自己不亲自跑，而是直接到小区看小区示意图、小区平面图，更有甚者抄袭同事的成果，要记住：别人的只能作为参考，不要自己骗自己。
⑤有钥匙的房子不能让保安知道正确的坐落，以免泄露公司资源（特殊情况除外）。
⑥不要强行进入小区，要尊重保安的工作职责，不要发生纠纷，以免影响公司形象，造成不必要的损失。