前两天，在微博上刷到一个忧伤的卖房案例。
去年一老板卖掉厂房2000万，本来想还了贷款再置换个商品房，结果最后这五百万赌没了，两百万投资亏了，两百万理财缩水了，一百万买个车，一百万农村给父母建个大别野……
总之一通折腾，目前只剩下100万现金，估计到明年也该霍霍完了。
现实生活中，类似的案例不胜其数，很多人凭运气赚来的钱往往凭实力亏掉。
并且随着长期赚钱的土壤越来越少，未来几年想赚一把就跑的人会越来越多。
选择的路不对，很可能就会搭上半辈子辛苦积累的积蓄。
01
只要手上有一大笔钱，大多数人都是守不住的。
股市一赚二平七亏，理财产品也可能瞬间清零。
哪怕只存在银行，也会有无数的“机会”找上门来。
相比之下，一线城市的房子，始终是普通人能触及到最安全的优质资产。
近期接待了两位外地客户，想把二三线的房子置换过来深圳，房子已经卖掉了，他们的想法很纯粹，就是希望给孩子攒个好筹码，以后毕业了在深圳有个坚实的后盾。
今年，是全力救楼市的关键节点。
上层意志非常明确，就是稳住一线，以带动二线企稳。
那些房价“鹤岗化”的城市，无一例外，全都是经济增长缺乏动力、人口持续净流出的资源枯竭型城市。
小城市的房地产是没有未来的。
未来的财富将会越来越集中在一线城市的核心资产上。
但一线城市的房子也分三六九等。
深圳大部分精明的购房者，会把目标投向于流通性较强的房子。
贴着地段、产业、品质、学区布局，比较不容易出错。
当然，这个部分在当前市场也需要区别对待，过去城区的老破旧，未来会逐渐被改造或边缘化。
如果只是单纯的老，哪怕地段很好，也已经失去了这部分产品曾经的价值。
02
有一种流行观念，说随着00后大军开始整顿中国房地产，离终结高房价时代不远了。
实际上，在任何时代都有人不买房，决定大城市房价持续上涨的从来都不是这类群体。
对大多数国人而言，都想拥有一两套属于自己的房子，或组建家庭，或保值增值抵御通货膨胀。
那些当初内心抗拒买房，拒绝背负30年房贷的人，最终也有不少人选择妥协。
买房这件事，不管市场行情好或差，都会有刚需。
短期来看，没有房贷的人，确实活得自由自在，看起来很爽很酷。但很爽很酷的事情，一般都比较有迷惑性。
既想财富自由，又不愿努力，现实中哪里有这么多美好故事？
即便有，那也是别人父辈积累下来的。别人三代的积累，凭什么输给不想努力的键盘侠？
再看房地产市场和经济市场的关系有多密切。
就像香帅说的：中国GDP增长和房地产行业之间的关系，有点像老子和不受待见的儿子，又有点像相处了几十年，闹离婚的夫妻，牵扯太多，想要了断，却被迫没完没了地藕断丝连。
换句话说，除非操盘手重新找到一样可以承载天量货币的锚，否则房地产就还是“亲儿子”，只是房地产没有过去那么辉煌了，取而代之的是，市场严重分化的时代。
怎么买？买哪里？以及哪些房子需要尽快优化？
对个体自身的判断要求越来越高，一步走错，步步错，每一个择决背后都是一个家庭或几代人的奋斗结果，马虎不得。
03
最近两年，轰鸣的中国印钞机已经热到滚烫。
历来货币大放水，能接到水的池子就两个：股市和楼市。
但楼市和以往不同的是，过去是大水漫灌，全国房地产迎来普涨行情。现在是托而不举，意味着楼市普涨时代已经过去了，水最终能流向的地方，注定只有少数城市。
车子可以通过疯狂降价去库存，但房地产不可以，因为风险大，房子通常都是买涨不买跌。
像过去那种简单粗暴的涨价去库存模式，不再适用于全国楼市，未来只有极少数地区具备继续上涨的潜力。
现在买房，有需求且有能力的，一定要到人口净流入、产业强悍、国家重点发展的城市置业。
货币超发下，一线和强二线的好房子，是为数不多能够抵御通货膨胀的优质资产。
最残酷是，绝大多数人都买不到优质资产，不是因为钱不够，而是因为认知不够。
买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。