关于美国买房所有的重点都在这儿了,史上最全!

为什么美国的房产这么有吸引力呢?原因其实是全面和多样的。首先从最直接的产权上面来说,美国房子是永久产权,包括房子所在的土地都是自己的。再次,美国的房产价格和中国相比,随着隔着汇率,但是依旧非常有优势,美国的房产中位价仅为20万美元,一半的房产价格都在50万美元左右,折合成人民币也就在300多万,这个价格在美国可以买到一个独栋的大面积别墅,要是在中国的一线城市,也就只够一个小两居的刚需房子。

其次从法律层面来说,美国房产政策完善,法律环境健全,房屋产权受保障,美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息,包括实际价格,税额,交易日期,交易情况,都必须明确的呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。此外,美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。

很多人会问到,在美国买房需要什么条件呢?没有美国绿卡,或者不去美国实地看房,可以购置房产吗?美国是一个成熟的市场经济国家,对外国投资者持欢迎态度。同时,法律透明公开,购房程序要比其它国家相对简单明了。任何人都可以购买美国房产,只要拥有中国护照,就可以完成购房交易,即使没有美国签证,也可以通过电子邮件完成交易。同时,理论上购房者并不一定非要亲自到美国才可以买房,但最好是本人事先来美国开立好自己的银行帐户,以便用该帐户内的资金支付购房款,即使不来美国也可将资金直接打入产权公司进行交接。现在大部分银行都接受这种网上签字的方法,只要有Email的地方,都可以签字无论你在世界的哪一个地方,都可以完成在美国买房的过程。当然,在看房、选房的过程中,你如果能亲自选择是最好的。

在美国买房的整个过程,要经过一层一层的手续,比较复杂,也比较严谨。也就是说,在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低。虽说过程比较复杂,但在美国的经纪人,都是需要取得各州的专业房地产的执照,才能为客人作买卖交易服务,整体水平很高,职业道德更是无需担心,如果能选择一个负责任、有经验的经纪人作买方经纪,其它事情你就不必担忧了。在美国一些地方,佣金都是卖方支付的,但是毕竟羊毛出在羊身上,得到了服务,付出点报酬那也在情理之中。

美国房地产市场的房屋种类很多,最主要的有独栋别墅(house)、联体别墅(townhouse)、公寓(Condo)。对于投资者而言,独栋别墅最具投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看,公寓建成之后价值会逐年递减,因为美国的人工支出很贵,旧的公寓需要花费大量的金钱去维护,所以超过20年房龄的公寓基本就无人问津了。而独栋别墅却恰恰相反,虽然房屋也有老化的问题,但所在土地是永久产权的,而土地也在一直升值。

总体来看,美国房产的投资价值还是比较大的,支撑美国房产价格不断上涨的因素主要来自紧张的供需关系,美国每年新房的开工并不足,但是美国房产市场的需求却始终高居不下,主要是美国人口,包括移民之外仍在快速的增长,在全球经济看好的大背景下,美国房产仍是一个具有十分巨大潜力的市场。

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