首付(downpayment),通常是购房过程中最大的一笔支出,首付最低3.5%,如果首付比例高于20%,则可以免去私人抵押保险(PMI)。PMI是用来保护贷方的利益,以免借款人无法偿还抵押贷款。如果首付款是现金，一定要提前至少60天存入银行帐户。在麻州，最理想的贷款情况是准备至少20%首付。
找银行或贷款经纪人，申请Pre-ApprovalLetter，申请时一般需要提供以下材料：(1)身份证明ID(2)社会安全号(3)收入证明(4)过去2年报税表(5)首付款bankstatement。Pre-ApprovalLetter有效期60-90天。
这一点比较重要，选择好的房产经纪人（熟悉本地市场，有经验),能让整个买房流程变得简单,按部就班即可。买房经纪人会全程跟进,买家不需要支付佣金,全部由卖家支付。
房产经纪针对买家的需要发送房源给买家,买家也可以使用ZillowRedfin等房源app和网站选择房源,所有房源信息都来MLS。建议买家多看房,多比较,实地看房时结合房子本身,个人喜好,居住需求,社区环境,市场数据等多种因素来综合判断。
看中了房子想出offer，买家经纪人要及时与卖家经纪人沟通，了解卖家有无收到offer,收到几个offer,有无offer截止日期,有什么特殊事项,阅读disclosure,以及问清各种问题,知己知彼,经纪人才能与您确定offer的各项条款细节，既要保护买家利益又要争取签下心仪的房子。
如果多个offer竞争，买家经纪人要尽最大努力了解和掌握最新进展,与买家一起商量应对策略。offer被接受后,双方经纪人可能还会代表各方进行多轮磋商,为自己客户争取最大化的利益,直到双方各项条款达成一致,双方签定合同。
合同签定后，进入产权公司(过户公司/Escrow/TitleCompany)开启过户程序。产权公司职责主要有：(1)产权调查(2)各项交易费用，税费计算和资金监管(3)产权保险(4)负责所有过户文件(5)新房主产权登记。
贷款银行会派估价师(Appraiser)对房屋进行评估，出具评估报告，报告里的房屋估值和合同价如果不一致，银行会选择最低值来决定贷款额度,如果买投资房,评估报告中租金的估值也会影响贷款。
银行会强制要求贷款人购买房屋保险(homeownerinsurance),买家需要确定保险公司,让保险公司提供InsurancePolicy,保险计划,政策，费用等银行要求的文件。保险自过户之日起生效。建议无论是否强制要求，所有屋主都要购买此保险。
经过银行underwriter审核,最终批准了借款人的贷款。LoanOfficer或Loanclosingprocessor会通知你loanfinalapproved,并准备贷款过户费用详情(ClosingDisclosure，简称CD)。
贷方必须在过户日之前至少3个工作日，将ClosingDisclosure发给借款人，CD包含贷款条款,月供金额,贷款费用,房产过户费用,明确买卖双方各自承担的费用。买家要仔细检查各项费用,如发现问题，联系银行核实修正。
有了贷方ClosingDisclosure之后,产权过户公司会提供SettlementStatement,上面体现最终的closingcosts.买家需要核对各项费用,发现问题及时联系产权公司核实或修正。
签署过户文件之前，买家与经纪人要再次实地查看房屋，finalwalkthrough,确定房屋状态完好,没有新的损坏,卖家承诺维修的项目已经修好，检查卖家按合同需要保留设施物品。