所谓“借房上学”，顾名思义是借别人的学区房，给自家的孩子读书，房东和借房人不发生“真实”的房产交易。这种引导客户违规办理学籍，引发了人们对其合法性和公平性的质疑。对此，津云记者进行了走访调查。
“不用买房子学校随便挑”
得知记者打听“借读房”的事情，某机构负责人很直接地说：“你想上哪个学校，我们基本都可以操作。”据他介绍，“借读房”在房产中介里早不是稀罕事，不少机构共享房源信息，很容易弄一套。
“现在很多客户都在咨询办理这项业务。”该负责人说，因为房源问题，越早办理，价格上优惠力度越大。
“借读房”不难理解，借房人向房东“借”学区房，给自己孩子读书，学区房会过户给借房人，双方不发生真实的买卖交易。交易中的费用都是由中介和房主进行，借房人只需要给中介费用就可以。过户后，房东可以住在房间内，也可以搬走，双方可以协商，但借期满后又过户给房东。
“这样反复操作，对借房人来说，花少量的钱，给孩子买到‘入学资格’，比一次性花上百万元买房划算。”该机构负责人表示，“这些政策都是明文规定的，这个你可以放心。肯定让孩子能上学。”
涉事房产多为公产及企业产权
那么，怎样才能“借”到学区房呢？房产中介透露，借房人必须先缴纳几万元的订金，然后和房产中介签订一份“借房合同”及“欠条”。
“交上订金后，我们就把符合条件的房子给你留下。”该机构工作人员说，“借房合同”是为了保障双方的权益，并且合同也找律师看过，具有法律效应。
工作人员拿出的一份“借房合同”中写道：该房屋虽由乙方领取了《房屋所有权证》，表面上看乙方为该房屋的所有权人，但实际上乙方并不是该房屋的真正所有权人，乙方系因孩子落户上学而向甲方借用房屋，该房屋的真正所有权人仍为甲方。
“房子过户给你以后，还需写一份欠条。”该机构工作人员解释道，主要为了防止房屋过户后，客户私自再对房屋进行交易。等到“借房”完成后，房屋过户回来，双方把欠条撕掉就可以了。
在一份欠条中显示：待房产更名到本人名下后，于某年某月某日前将房产过户回原产权人名下，或者出款人指定的人名下，若于约定期限前过户完毕，此欠款不计利息，若超出约定期限未变更完毕，且未归还此欠款，本人需按照每日本金的1‰比例支付利息。若借款人在约定时限内办理完过户手续，经双方确认后，此欠条可作废。
记者指出以河西区一片的某重点小区为例，该机构工作人员表示没有问题。为了打消记者的疑虑，其拿出几份合同，并表示这是最近几份“借房上学”的协议。该机构工作人员表示，近期楼市行情捉摸不定，后续走势不明朗，更多人持观望态度，使得“借房上学”更加受宠。
“我们操作的房子都是公产房和企产房，总房款少一些，并且好操作。只是买卖流程上和私产房有一些区别，但是不会影响落户和上学。”该机构工作人员说，公产房需要走津房置换，先到津房置换交意向金，确定购买该房产。然后再进行公产房过户交易，三天可以拿到房本。
企业产的房屋，买卖流程是企业制定的，客户只需要把材料给到企业。企业可以直接进行过户，给出房本，不需要到房管局。一些合作企业可以当天出房本，客户拿着房本就可以去落户。“我们全程陪同，直到落户完成。”该机构工作人员说。
记者又咨询了另外一家可以办理“借房上学”的机构，自称张老师的工作人员表示，他们和一些房主有合作关系，也需签署“借房协议”和欠条。
“中间的交易过程，你不用出任何费用，包括到房管局过户的资金，只需要你到房管局签字过户拿房本就可以。”张老师说，房子过户到你名下，既少花钱，又可以让孩子上好的学校，你一举两得。相比之下，其实房东风险更大。
在记者走访的多家中介机构中，工作人员均表示，“借房上学”的操作过程基本一样，有需要可以随时办理。
可规避和平区政策也能办理？
“和平区个别学校可以进行操作。其他区的小学全部可以入学。”机构工作人员说，除了和平区以外，每个借房上学的名额，收取15万-20万元的费用，和平区则需要大约40万元。
面对和平区需要户籍地址相同的房产满三年的规定，该机构工作人员甚至表示，“这些都可以进行操作，我们和房管局有一些合作，可以在过户的房本时期上做一些工作，把房本办理日期改成三年前就可以了。”该机构工作人员甚至说，“肯定保证是真实有效的，如果是假的，也没办法到派出所进行落户。”
当记者问到具体找谁或者怎么操作时，中介表示不方便透露太多，只是保证落户成功再给费用，肯定能让孩子顺利上学。
“教育是国家的未来，也是每个家庭的希望。借房上学现象的出现，不仅损害了教育的公平性，也破坏了房地产市场的正常秩序。”一位家长说，期待通过政府、社会各界的共同努力，能够加强监管，维护市场秩序，为孩子们创造一个更加公平、优质的教育环境。
律师：“借房上学”有风险
除了借读房本身就违规以外，在实际的交易操作中，也会存在种种法律问题。
“当事人签订的借款合同和实际购房合同属于阴阳合同，会面临合同无效的法律风险。”付建说，双方虽签订的是《房屋买卖合同》，但并非双方当事人的真实意思表示，双方间并不存在真实的买卖房屋的合意，故双方间签订合同的民事法律行为无效，该合同亦无效。