深圳新房5折甩卖？记者实探…——凤凰网房产深圳

建筑性质为办公楼并非传统的商务公寓

记者在深圳市房地产信息平台看到，该项目的房屋类型为商业性办公，主体建筑性质为办公楼，并非传统的商务公寓。现场销售人员表示，项目主力产品在60平方米-249平方米，项目是将办公楼改成居住的公寓产品，不通燃气、无阳台。

商务公寓：特殊的存在

对于深圳市场而言，商务公寓一直是一个特殊的存在。由于不限购不限贷，商务公寓曾是投资客“狂欢”的空间。不过，深圳商务公寓的销售情况一直都不如住宅市场，这和公寓的一些特性有关。有购房者告诉记者，大多公寓的产权只有40年，且在学位申请上处于劣势。尽管近年来政府鼓励商务公寓通燃气、转民用电价，但很多公寓依旧是商水商电的收费标准，设计上的缺陷也会带来居住不便。

此外，二手商务公寓交易还有税费成本较高以及其他一些限制条件。据公寓销售经理介绍，目前二手商务公寓的交易税费要占到交易额的15%至20%。

所以，打折一直是深圳商务公寓促销最为常用的手段，一些商务公寓给出的折扣程度超前。除了折扣，开发商还送物业管理费、家庭大礼包，甚至还有送黄金、“以房换房”等活动。

近几年来深圳商务公寓市场的政策也不断调整。记者梳理发现，2020年7月深圳取消商务公寓土地审批；2021年3月，深圳市规划和自然资源局公开征求《深圳市规划标准与准则》局部修订意见，删除相应商业服务用地适建用途中“商务公寓”的描述。此外，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，明确商务公寓、宿舍可以配建燃气管道。至此，深圳商务公寓进入存量时代。

可以预见，深圳商务公寓过剩的矛盾将长期存在，有业内人士认为，增强商务公寓的居住功能有助于缓解商品住宅供应压力。