6.18折，降价120多万！罗永浩直播卖的杭州房子为什么那么便宜？

“6.18折抢一栋大房子，直接在原价基础上砍掉了100来万……”618大促夜，你看罗永浩的直播了吗？继在淘宝直播间卖出200万元卫星后，他又在京东直播间里开卖杭州的房子。

橙柿互动此前报道过，京东618期间，“交个朋友”正式入驻京东直播，以“好朋友，友情价”为主题开设专属直播间。就在昨晚8点，罗永浩京东首秀开场，直播间里豪气地上架了一套房子。

这是绿城卓越·杭州傲旋城的一套精装修公寓，位于滨江区，阿里巴巴滨江园区、中控软件园、连连大厦等都在边上；建筑面积159.8㎡，40年产权，总价332.10万元，直播间里打完6.18折后为205.23万元。

罗永浩表示，按建筑面积计算，每平方米售价只需约12843元。

上架仅一两分钟，该套房源的2万元定金链接就被火速拍下。按照规则，这位网友需要在拍下商品7天内赶往售楼处支付剩余房款。

毫无悬念，罗永浩此次在直播间大折扣卖房，引来众多网友热议。

滨江一家房产中介的工作人员徐先生说，前几天看过直播预热，直觉也是为了直播效果，“再加上楼盘本身有特殊性。”他表示，绿城卓越·傲旋城已经卖了好几年，是杭州为数不多的塔式住宅，不通燃气，得房率低，通风效果也不太好。

“现在都是板式住宅，产品的设计不太符合现在的居住理念。”徐先生印象里这个楼盘卖得并不太好，一直在打折。

橙柿互动记者查了一下资料，绿城卓越·傲旋城由2幢240米高的AB双子塔，以及一幢100米高的C塔组成。其中，AB两座摩天高楼30层以下为公寓，31层以上为住宅，同时穿插着各种业态的商业。

也就是说，绿城卓越·傲旋城既有公寓，也有住宅，而昨天直播间里卖掉的这一套是公寓。

单价3字头起，最低总价300多万，就能在大厂林立的滨江边上拥有一套90㎡的绿城房产。2019年，绿城卓越·傲旋城首开时一次推出300多套90㎡，被称为魔术四房。

不过时至今日，这个楼盘一直没有卖完。一位业内人士说，这个楼盘非常复杂。从拿地、开发到销售，一直命运舛。楼盘一开始打了超高楼层的概念，但后来证实杭州人对于超高层这个概念并不买账。

设计上也有诸多“特殊”之处，比如一个楼层有很多户人家，居住体验很差，甚至可以用“魔幻”来形容。住宅也是不通煤气的住宅。各种原因叠加，导致一直没有卖完，“营销总监都已经换了好几轮。”

不过昨天直播间6.18折的价格，他认为从租金回报率的角度来看还算行，“不过前提是能租出去。”

目前，这个版块的限价是46000元/平方米（此前限价51500元/平方），公寓一般是住宅的6折左右，也就是说公寓的价格27600元/平方左右，而直播间这套公寓打折后的单价是12843元/平方，剔除户型、设计等各种原因，这个价格不亏。

再来看附近的租房价格，因为大厂多年轻人多，所以租房市场一直很旺盛。比如绿城卓越·傲旋城斜对面的南岸晶都，虽然是20多年房龄的老房子，不过一套140方左右的三房两厅可以租到8000元-8500元/月。

而在二手房市场，这个版块的需求很旺盛。比如绿城卓越·傲旋城一条马路之隔的保利天汇，最近成交非常活跃。从挂牌房源的挂牌价来看，单价从48000元/平方至54000元/平方不等。

另一位从业多年的置业顾问则向橙柿互动记者表示，房子是大宗交易，谨慎是大众的普遍态度。毕竟在现实生活中，“买房也需要看了又看，观察小区和周边环境，并且多次进行比较。”