房屋评估（可选）：可以委托专业的房产评估机构对房屋价值进行评估。这一步不是必需的，但在一些情况下很有用，比如确定合理的售价、办理贷款抵押等。评估机构会根据房屋的地理位置、面积、房龄、装修情况等因素综合评估。
发布房源信息
选择渠道：可以通过房产中介公司、房产交易网站、社交媒体等多种渠道发布卖房信息。如果选择房产中介，要选择正规、信誉良好的中介机构，并签订中介服务合同，明确服务内容和费用。在房产交易网站上发布信息时，要详细准确地填写房屋的基本情况，如户型、朝向、装修程度、售价等，同时配上清晰的房屋照片，以吸引潜在买家。
客户看房
陪同看房：在看房过程中，要如实回答买家关于房屋的各种问题，如房屋的建筑质量、周边配套设施、小区物业管理等情况。
协商价格和签订合同
价格协商：买家和卖家就房屋价格进行协商。双方可以参考房屋评估价格、周边类似房屋的成交价格等因素来确定一个合理的售价。在协商过程中，可能会有多次讨价还价，最终达成一致价格。
办理产权过户
准备材料：买卖双方需要准备身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、房产证、房屋买卖合同等材料。不同地区可能对过户材料有不同的要求，具体可以咨询当地房产管理部门。
缴纳税费（见下文费用部分）：在过户前，需要根据房屋的性质、交易价格等因素缴纳相应的税费。
交房
中介费（如果通过中介）
一般是房屋成交价格的1%-3%左右，具体比例可以与中介公司协商。例如，一套价值200万元的房子，中介费可能在2万元-6万元之间。不过，有些中介公司可能会提供一些优惠活动或者根据服务内容调整收费标准。
税费
增值税：
对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；
个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。（普通住房和非普通住房的界定标准因地区而异）
个人所得税：
能够提供房屋原值凭证的，按照转让所得（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）的20%缴纳个人所得税；
不能提供房屋原值凭证的，按照住房转让收入的1%-3%核定征收个人所得税，具体征收率由各地税务机关确定。
土地增值税（一般情况下个人住宅免征）：
对于非住宅类房产（如商铺、写字楼等）在转让时可能需要缴纳土地增值税。土地增值税实行四级超率累进税率，计算较为复杂，根据增值额与扣除项目金额的比率来确定税率，税率范围从30%-60%不等。
印花税（一般较少）：
个人销售或购买住房暂免征收印花税。但对于非住宅类房产，按照合同金额的0.05%缴纳印花税。
其他可能的费用
房屋评估费（如果进行评估）：
评估费用一般根据房屋的评估价值和评估机构的收费标准来确定。通常在几百元到数千元不等。例如，一套价值100万元的房子，评估费可能在1000-3000元左右。