深圳严查二手房挂牌价超成交参考价:中介朋友圈QQ也成检查对象

自深圳市房地产中介协会的行业性提示之后，调控再次升级，深圳市住建局正式发布红头文件严控二手房挂牌价格。

官方发红头文件专项检查

工作目标上，通知提到，通过开展专项检查行动，严厉查处房地产经纪机构二手住房挂牌价格超出成交参考价格的行为，引导理性交易，稳定市场预期，促进深圳市房地产市场平稳健康发展。

实际上，在这份红头文件发布之前，2月9日午间，深房中协发布了《关于贯彻二手住房成交参考价格发布机制做好专业服务的郑重提示》，提出各房地产中介机构、中介人员应坚决贯彻执行二手住房成交参考价格发布机制，向业主主动宣讲《通知》要求，敦促业主合理调整委托放盘价格。

前期组织实施阶段（2021年2月23日至2月26日）主要为各种中介机构全面自查。各房地产中介机构、经纪人员在于2月26日前开展自查自纠，并将房源下架情况反馈到深房中协。与此同时，深房中协将开展培训工作，要求各房地产经纪机构和经纪人员严格执行二手住房成交参考价格。

2月27日后，将进入组织检查阶段，分为收集和整理群众投诉以及现场检查。

此外，深圳各区住房建设局根据机构将对自查自纠的情况进行现场检查，对被投诉、举报的经纪机构进行重点核查，填写检查笔录。对于检查中发现的违法违规问题要及时处理，现场填制、发出《责令整改通知书》，督促有关机构落实整改到位。

切换至“进店咨询”模式

实际上，在深圳市住建局发布通知之前，已有中介机构上线了房源价格。记者留意到，乐有家APP上线的价格均是以官方给出的二手房成交参考价格为标准。

该界面上展示了广兴源圣拿威的一套房源，按照年前给出的官方成交参考价，房源总价为301万元，而业主报价为440万元。

镁编采访了贝壳找房深圳负责人，其回应称，传言不属实，没有两套价格体系。至于未来房源价格如何展示、何时上线，其表示最终以APP官方上线的信息为准。

目前深圳楼市在公开渠道鲜见二手房挂牌价格。近日，记者在实地走访时也发现，中介门店橱窗上、门口立的板子上仅有出租房源信息和不限购不限贷的小产权房、公寓房源信息，普通二手房房源和价格已全部下架，并换上“二手进店咨询”的信息。

而对于后期工作安排，张媛补充道，现阶段还处在自查自纠期，未来如果发现违法违规行为，依据情形，由住建局做出处分。

明源地产研究院主编艾振强在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，市场后续会是一场动态博弈的拉锯战，目前按指导价成交的比例很少，多在东部。任何政策都有副作用，深圳不依赖土地财政，但房地产可以活跃金融市场，调控的目的是为了稳，不要再大肆炒作。