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未来很多城市是买房占主导市场，也就是买容易，卖却难。有些房产物美价廉，过去是稳赚不赔的生意，多年后可能难觅接盘侠，想转手时才发现，当初买来的房子是个“水泥盒子”。
不优质房子，占你的资金，每月吃你的现金流，你要不要快速卖出去？
你是不是郁闷了？回想自己的卖房经历，完全不是那么回事，别说高于市场价了，挂盘几个月半年，看房都没几个人？
一、7个卖房实操步骤，卖得又快又高
中介那么多房要买卖，为何非得操你的心？几百万，这么大的事，还得你自己操心。
1、做市场调研，找定位
了解需求，内观需求，外观需求
（1）小区周围3公里环境：学校，医院，大型超市，办公等
（2）小区的人群画像：家庭，老师，打工，其他
（3）了解居住比：房东投资占比多，还是租户多可以问物业，可以看停车库的车位，问保安
注意：不打无准备的仗
2、跑中介，挂房源
以小区3公里为半径，一个个跑过去挂房源，搜集，自己去。
（1）目前所在小区挂牌的房源数量和价格
（2）小区近一年的真实成交价，不是挂牌价，是成交价
（3）从中介口里获取，小区之前成交的人群画像，多和几个中介获取信息
（4）了解小区的对标小区房源有哪些
3、巧化妆，惹人爱
人都是视觉动物，没人会拒绝美好的东西。
（3）如果你没有美感，找专业人士帮你
你不需要成为全才，专业的事交给专业的人去干。装修设计，杠杆设计师就好，我们肖洁老师的设计出品绝对是精品。
4、密码锁，方便看；集中看，造氛围
（1）换密码锁，方便24小时随时开门，跟中介说随时可以看房
（2）实际带看，打开门参观，集中带看，营造火爆的氛围
买家要买房去看房，当天肯定不止看一套，这么火爆这么抢手的房子，他就会多考虑。
让没看过你的房子的中介来看，让中介看过你的房子，其次似乎买家多。实在不行，就喊你的朋友。如果有了有意向的买家，立马跟进，不要拖延。
5、两人谈，好配合
（1）见面前提：价格和付款条件的范围内
（2）提前找中介拿合同看一下，准备好自己的底线如果你不太懂合同，找懂的人帮你看看。
（3）不要一个人去谈，拉一个伙伴做配合，且有回旋余地
没有太多方法，拉长战线，聊，当一个人疲惫的时候，就很容易妥协。谈判是能量的较量，拼耐心，谁稳的住，就是赢家。
6、方法策略讲究天时地利人和
（2）地利：了解自己房子的优劣势，知己知彼了解自己在卖的产品，充分了解
（3）人和：自己积极上心，不要总是依赖他人自己的事自己上心，几百万上千万的东西你不操心谁操心？
不要有执念：①同样的方法，不同人操作，结果可能不同，很正常。
②不要太追求高卖。千人千面，不要钻牛角尖。
③听别人的经验，学习其中策略，走出自己的路径。
7、避坑指南
（1）房子买卖之前，就确定好房子使用方式是自住还是出租等等，这样可以节省不少钱。学员说：如果我知道这房子最后要卖，肯定当初不会花20万装修。
（2）不要偷懒，大几百万的房子自己都不上心，总想着中介或者别人帮你，是不现实的。
同小区或者其他小区的竞争房源，自己实地去看，做好记录，和自己的房子做对比。
（3）不要光听中介口头说，要自己去证实。
比如中介说的成交价，看截图或者看他们后台。
总结一下，就3点：
（1）知己知彼百战不殆。
（2）卖房是个体力活，不是技术活，只要不偷懒，就会有结果。
（3）心态很重要，放下执念做好当下，不要执着于多卖多少、卖出去多快，功夫在世外，把该做的都做好。
二、选择没有对错
有人跟我说：不优质的房子，还卖出去？对买家不好，心里感觉不舒服。
不优质，是个中性词。每个人的诉求不一样，那有的人就想买个房子住啊，就想住在他的小城市，人家不接受投住分离，人家只想在家附近要个房子，人家不投资，也没梦想资产3000万，有一个房子就很幸福了。
实实在在是卖出去了一个房子，匹配你买家的需求，物物交换。没有问题呀！
那我，我就想买房子投资。那投资，我肯定不可能买在一个小城市。
对于生命，每个人都有不一样的领悟，有不一样的追求，选择没有对错。自己感觉幸福就行。
《买房有前途|装修代售》一套房多卖50万
解决问题：
1、怎么卖掉踩坑的房子？老破小、老破大、远大新、公寓、商铺、写字楼等价值低，涨幅差，难卖出的房子。
2、有卖房的技能怎么变现？
3、怎么辨别真正有价值的房子？
4、怎么精准定位买家？
适合对象：想在房产上实现增值的人；想通过装修代售实现收益的人；想在房产上增加收入方式的人；想跳出自己在房产上踩坑的人。
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