注意!一房主急于买卖二手房遭中介“套路”,竟背上贷款澎湃号·政务澎湃新闻

2022年1月,为解决资金周转问题,刘先生委托某地产经纪公司协助出售其尚在限售期内的自有房屋。双方签约后,销售人员以能更快获取现金为由,向他推荐了一种声称能快速卖房的“特殊渠道”——与某收房公司签约。

(图示如下)

刘先生在地产经纪公司居间下

将房屋以205万元的价格

卖给收房公司

合同约定,收房公司将向刘先生支付65万元作为购房定金,其中35万元作为【装修过户保障金】需转入收房公司指定账户,刘先生可获取现金30万元。

刘先生剩余的73万元房贷由收房公司按月代为偿还,102万元的卖房尾款由收房公司每月分期支付给刘先生。

然而!

合同签订后

收房公司却没有直接付款

而是通过协助办理消费贷款

以及房屋典当等方式

帮助刘先生获得资金

2022年1月7日,刘先生在收房公司协助下与某服务机构签订《贷款居间服务协议》,协议约定由该公司为刘先生申请贷款提供高评高贷服务。之后,刘先生又与某典当公司签订了《房产典当合同》,通过房屋典当实际获得63万元典当款,刘先生将之前约定的30万元留下后,把剩余的33万元作为装修过户保障金转入了收房公司指定账户。

结果如何?

收房公司没有按期代为偿还贷款

且房屋典当的当金

实际上也是由刘先生自己在还

典当所取得的资金呢?

近一半付给了收房公司!

刘先生发觉收房公司在其中

只起到一个“形式”上的作用

并未给予实质帮助

“即便没有收房公司,其实我自己也可以通过房屋典当、申请贷款等方式拿到现金得嘛?!还不用支付其他费用......”

刘先生越想越不对劲

遂就房屋买卖合同纠纷

将某收房公司诉至法院

锦江法院依法审理后判决收房公司与刘先生的买卖合同解除,并且退还刘先生装修过户保障金。

但收房公司无可供执行的财产,为减轻自己损失,刘先生以某地产经纪公司在居间活动中存在过错为由,向锦江法院提起诉讼,要求其赔偿自己的资金损失。

承办法官分析后发现

这并非是一起简单的委托合同纠纷

而是涉及多方主体的

01

案涉房屋交易主体

某收房公司交易的本质目的并非是取得交易房屋的产权,而是以交易房屋为媒介向卖方提供资金融通。某地产经纪公司明知该情况,却仍为其提供所谓购房中介服务,已违背房地产经纪人促成房地产交易的本质。

02

案涉交易的房屋实际情况

03

案涉交易资金安全保障

该交易模式付款周期长、流程不规范,交易风险极大,容易给出卖人造成损失。

案涉地产经纪公司

违反其行业交易惯例

和审慎审查、核实义务

为不具有真实购房目的的收房公司

提供中介服务

在交易过程中

对资金交易安全

缺乏必要的提醒及监管保障

由此导致出卖方资金损失

应当承担相应的过错赔偿责任

综上所述,法院最终判决

经纪公司赔偿刘先生15万元

二手房交易市场存在风险,参与人须擦亮双眼理性交易。本案中的刘先生因着急周转资金,对交易中的安全隐患掉以轻心,才遭受到“套路卖”的风波!法官温馨提示:

谨慎选择中介机构:选择有信誉、口碑好的房地产中介机构,确保交易过程的透明和合法性。

拒绝违规交易形式:同真实过户的买方主体进行交易,避免买房人一换再换,让自己成为“ABC”单(A指的是房屋实际产权人;B指的是以牟取差价为目的的中间方,即炒房客;C指的是实际买房人)的交易主体,谨防中介同买房者串通进行诈骗。

成都中院融媒体工作室出品

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供稿丨锦江法院成都国商法庭

编辑丨李丽莎

一审丨张子纯

二审丨陈睿

三审丨周力娜

往期回顾

BREAKAWAY

原标题:《注意!一房主急于买卖二手房遭中介“套路”,竟背上贷款》

THE END
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11.房产中介“转身”代卖新房而为规范二手房中介代理新房,济南市住房城乡建设局近日下发通知明确了相关细则,其中包括中介机构代售新房不得变相向购房人收取诸如“团购费、入会费、诚意金、服务费、电商费”等费用等。 二手房单价比新房高 宋成福告诉经济导报记者,房主最初的报价是160万元,后来又降到了150万。“但150万也偏高,同小区同户型的二https://wap.cqcb.com/shangyou_news/NewsDetail?classId=130&newsId=2072600
12.内幕!500万卖房中介吃差价110万套路太深类似现象,虽然近几年有改善,但总体来说,房产中介行业的“余毒”非常多,套路一个接一个。 鉴于接下来的3、4月份,是二手房交易的小高峰。 下面,我们会把房产中介的“套路”剖开,希望读者老爷避坑。 1 套路一——两头骗 此类是非常恶劣的套路,防骗招数是: https://xflapp.com/news/6782000927432770052.html
13.二手房买卖套路多小心你的诚意金打水漂找中介机构、看房源、收诚意金、谈价格、签二手房买卖合同……这是长沙目前二手房买卖执行比较普遍的流程。记者在某房产中介机构门店采访时,看到在店面墙上贴着诚意金说明,称客户一旦交了诚意金,中介机构“即日封盘不再另行推荐、看中的房子就拥有了优先购买权、能抢到性价比最高的房子、才能全力以赴敢谈价、和房东https://www.icswb.com/h/155/20170412/471331_m.html
14.二手房被“零元购”合同诈骗套路深二手房交易涉及的金额往往较大,买卖双方在签订和履行合同的过程中,无论卖家或者是买家,在房产交易前须全面确认房屋现状、产权信息、支付方式等情况,切勿轻易相信“先过户后付款”等借口,要严格按照相关部门规定的程序交易,切忌图省事导致陷入骗局或者纠纷。(孙强 李光祯 许琰)http://www.legaldaily.com.cn/legal_case/content/2024-07/24/content_9026900.html
15.小心链家套路,买二手房的朋友们注意啦!房产楼市近期一直在看二手房,因为想尽快搬进去入住,所以一直考虑的二手房。考虑到链家还算国内比较大的中介交易https://go.cqmmgo.com/forum-314-thread-47801598581422595-1-1.html
16.卖房收不到尾款,东莞多人被骗据了解,这些案例中受骗对象主要是急着卖二手房的房东。作案手法基本相似,买方往往装得财大气粗,看过房后,也不怎么还价,很爽快就签订购房合同,还付了30%的定金。这时卖家以为就等着收尾款了,但卖家所不知道的是,骗子们并不打算支付尾款了,而是通过钻交易流程的漏洞,达到先过户的目的,然后将房产抵押套现,而使受害http://webzdg.sun0769.com/web/news/content/499883