揭露二手房黑中介典型套路！二手房中介卖房房产中介房源黑中介

所以，买卖双方都要知道，中介“说谎”和人品无关，它是“双边代理模式”的行业现状导致的必然结果。中介提供的“真实信息”永远都是筛选过并站在中介自己利益方面说出的，甚至“添料加工”过的，含水分程度很大，越是黑中介，越是素质低劣的中介人员说出的话，其水分程度越高，越不可轻信。否则，总有一个坑会让你遇到。

房屋交易过程三个主体的核心诉求

在房屋交易过程中共有三个主体，买方、卖房、中介方，各方利益的核心诉求如下：

卖方：希望高价卖出

买方：希望低价买入

中介：希望尽快成交

中介的作用是降低买家和卖家之间的信息成本，来撮合交易最终完成，才能赚取佣金，相对于房价涨跌和高卖低买，中介更关心的是成交量，这是基本概念。所以无论是卖家还是买家，如果你认为中介理所当然会帮助你实现自己的核心诉求，那你就太傻太天真了。因为三方的核心利益存在不可调和的冲突，所以解决问题的方向只有一个，必须寻找一个三方都能够接受的“妥协”方案，如果没有人愿意“妥协”，那就只剩下两方联手，挑个软柿子一起捏这一个方向。在此种情况下，比如作为卖家，如果你信了中介的话，不断降低自己底线和下线，那么恭喜你，你已经作为软柿子，被中介和买家联手捏了。因此作为卖家或者买家，你的坚守将决定中介是否与你联合的一个最重要考虑因素。

二手房中介获取客户的黑套路

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套路1：假信息钓鱼伎俩，管它坑蒙拐骗，上了门再说

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套路2：玩心理战

对卖家业主进行区域内各种利好消息及政策的各种隐瞒。有相当一部分业主由于自身对小区内各种规划及利好消息缺乏了解，作为正规中介，理应对卖家业主做各种利好解读，以方便卖家了解自身房子各种利好消息，方便业主指定最佳合理的二手房价格。然而黑中介不仅避而不谈各种利好，还采用“田忌赛马”方式对业主进行各种打击。如：业主和黑中介谈房型，黑中介和你谈商业，业主和黑中介谈商业，黑中介又和你谈学校，和黑中介谈环境，黑中介又转而和你谈交通。宗旨，黑中介的准则就是同卖家业主避而不谈小区各种利好，只要谈到各种利好，就引诱转向到另一方面，让业主得不到正确的价值信息的同时，又在不断的打击卖家业主的积极性。

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套路3：诱导卖家业主签订独家协议

相信不少卖家业主曾经受过黑中介言语的引诱（忽悠），并向卖家制定详细的卖房计划（不打草稿），让卖家与黑中介签订独家协议，美名其曰约定3个月或者6个月，答应给业主将房子卖出去，如卖不出去将对卖家进行赔偿，同时还向卖家各种口头承诺（所有的承诺都不会出现在协议中），最终很多不明真相业主被黑中介所谓的真诚打动，而陷入了独家陷井。然后事实真的是如此吗？

首先，我们整理一下，独家委托房源一般会出现的主要条文。

1、独家委托期间，房屋所有权人不得让其他中介带客看房。

2、独家委托期间，房屋所有权人需知会非独家房源方下架房源。

3、独家委托期间，房屋所有权人经非受托方卖出房屋，需缴纳给受托方约定的佣金作为违约赔偿金。

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套路4：利用门店数量优势，垄断区域内大部二手房市场，并利用手中房源垄断及干扰二手房市场价格

以上为通过业主整理出来的部分黑中介对卖家套路，为了避免业主遇到黑中介套路，对各位最近需要卖方的业主做如下建议：

对所有中介一律拒绝签订独家协议，签订独家协议绝对是弊大于利。

挂牌业主一定要对自身区域各方面规划利好了解并熟知，知道自己房产大概价值及未来价值，防止被黑中介忽悠。

挂牌过程中中介给业主提供的各方面对比价格，应该警惕，这些往往是中介对你进行引诱降价的开端，应该坚信自身房子价值，做到有底气，有自信

对于遇到黑中介给自己利益造成的各种损失，应该及时出面拒绝和抵制，必要时，拿起法律武器保障自身权益。

对于遭遇黑中介给卖家业主下的各种黑套路，应该及时义务告知给小区各位业主，避免下次业主遇到同样套路。

对于经过各种途径了解某中介是黑中介后，如您在该黑中介已挂牌，应该及时下架，避免自身利益遭遇损失。