继广东省惠州市惠阳区住建局出手整治首付贷、返首付、零首付等销售乱象后，5月26日，深圳市房地产中介协会发文，禁止参与或协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为，直指房地产开发企业、房地产中介机构存在的楼盘销售乱象。
深圳市房地产中介协会发文
5月26日，深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。
如发现深圳市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的，将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时，深圳市房地产中介协会也将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒，严重者还将根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单，并向社会做相应通报。
深圳惊现“负首付”？
据深圳某房产中介介绍，“房子评估价570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修钱。”
那么，“负首付”需要什么资格，又是如何实现的呢？上述深圳某房产中介对此却避而不谈。“570万元银行会分批次放款。你把资料递上来，全部由我们的按揭部门帮你。除非你是黑征信（不能做）。”
不过目前，小红书上已经找不到该贴了。
购房“负首付”小心“被套路”
所谓“负首付”，很大程度上属于偷换概念的文字游戏。表面看，该模式不需要购房者提供首付款，还能得到多余款项，用于装修及其他用途。实际上，开发商和中介要么通过首付分期、返首付等形式吸引购房人，要么通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度贷款。
在做高房价的过程中，开发商还可能和购房人签订“阴阳合同”。业内人士透露，为顺利实施“零首付”“低首付”，部分开发商还可以和投资者签订两份合同：一份以实际房价签订，是购房者的真实购房价格；另一份以较高房价签订，是购房者向银行申请按揭贷款时提供的证明材料。
专家表示，这在后期可能会加重财务负担，甚至引发法律风险。一是房贷月供提高，且房贷期限越长负担越大；二是存在合规问题，存在被银行断贷、被监管部门处罚的可能性。
今年以来，多地房地产市场出现短暂“小阳春”后又开始降温，这反映出楼市稳定的基础并不牢固，市场预期仍需加强。在当前楼市大背景下，各地各部门更应加强管理，对于市场上有可能出现的乱象及时干预整治，加快建立房地产发展新模式，促进市场长期健康稳定发展。