房地产中介就该取消,不取消简直就是天地难容,为啥这么说呢,且听清流君分析如下
一、中介两头收费,吃了卖家吃买家
中介能做啥?不就是带客户看看房子,介绍一套客户私下找不到的房源嘛。
这么简单的事情,中介凭啥要拿那么高的中介费?
说白了就是中介跑腿和提供一条信息,给个几百块钱打发还不知足?
中介不仅不知足,还吃了卖家吃买家,两家通吃。
就因为信息不对称,不透明,买房人不知道哪套房子在卖,卖多少钱,房子有没有问题。
是不是存在债务关系,是不是被查封,甚至是不是非正常房源。
所以这些信息即使通过业主本人说也不敢相信,还需要找一个比较了解房源信息的媒介,而这个媒介就是中介。
所以中介拿这么多中介费简直就是丧尽天良,天理不容。
甚至中介毫无存在意义,早就应该取缔中介,让中介大军统统下岗,该干嘛干嘛去。
老百姓买房卖房容易吗,凭啥交那么多中介费?
相信大多数人都这么认为,是不是说到广大人民群众心坎去了?欢呼雀跃吧,撒花…
二、中介私抬房价,协议买房是乱象
房价高是因为中介将房价抬高的原因,尤其十几年的房价飞速增长皆因为中介私抬房价。
从房价1000一平到房价几万一平,中介可谓是罪大恶极!
谁也不是傻子,就凭中介是如何将房价抬高的?
买房者为啥越涨越买,几乎是和中介一起将房价抬到如此地步,让更多的人望房兴叹,感慨房价涨得快。
收入跟不上,让更多人咒骂中介的同时巴望着房价大跌,最后到白菜价!
中介是如何私抬房价的呢?其实很简单,
第二种方式,当业主询问房子信息,关心自己房子能卖多少钱的时候,告诉业主他房子能比市场价高出十万,二十万,甚至三十万的价钱,哄骗业主挂牌出售。
长此以往房价越来越高,价格哄抬上来,想降下去可是难如登天。
第三种方式,大肆宣扬政策利好信息,宣扬房价大涨信息,造成买房人恐慌。
让想买房的人尽快出手,诸如此类,换汤不换药…
实在不明白协议买房竟然成了所谓的乱像,好吧既然是乱像,那就说说如何乱的。
清流君所理解的协议应该是房屋买卖协议,如果是因为这个,那么百分之八十的协议都要低于成交价、
进而很多网上数据显示市场成交价都要比中介挂牌房价要低,而且低几十万。
这种情况各自理解吧,没啥可说的,
懂的人自然能懂,不明白的说再明白也没有用。
只是想说一点,中介真的能左右吗?还是完全由中介所左右?
上两个观点被理解成迎合广大人民群众也好,理解成对中介的讨伐也罢。
不过是信口开河,不足为信,当然如果这个中介是指房产经纪人的话,相信大家讨伐的不是房产经纪人。
而是一切和房产有关的企业,公司,诸如此类。
三、中介真的应该取缔,没有任何存在的价值
没有一家不是无利不起早,商人逐利是本质,这个不难理解。
曾经有一个房产公司,全国连锁,中介费从只收0.5到1.5,最后结果是什么?
相信大家很明白,最终撤出中介市场,回到服务中介的网络平台,为啥如此,因为赔钱!
当然房地产中介公司,地产商赚不赚钱和买房人有啥关系,凭啥因为他们赚钱就要让买房人高价买房甚至交那么多中介费?
凭啥,买房人就是为了买一套房,谁管开发商和中介公司投入成本和运营成本。
2、因为中介的存在,让信任缺失,诚信缺失。
你说现在买一套房子简直就是斗智斗勇,三十六计层出不穷。
简直就是在上演一出客户,中介,业主勾心斗角,三足鼎立大戏!
客户找品牌中介看房,掌握房源信息,再通过收费低的小中介或者主动找业主私下交易,目的就是为了少交或者不交中介费。
理由很简单,中介费收得太高,中介收费不合理,与自己服务不匹配。
总之各种理由只为证明用你是看得起你,没有你还有更多的人上赶着等他利用!
中介经纪人自然也会小心翼翼,时刻判断,提防被利用,防止客户跳单。
自己忙来忙去,最后白忙活,空欢喜一场。
甚至中介与客户,与业主,与同业之间也是一场谍战大戏!
业主同样如此,所以无论是中介,客户,业主永远是矛盾又相互依附的存在,所以取缔比存在要好。
只要建立健全的房产信息平台,一切都免费服务,业主挂牌在公共信息平台。
客户从公共信息平台找房子,联系业主看房,谈价,最后再通过网络信息公共平台打协议,办贷款,过户。
房产信息公共平台与房管局,银行合作,为购房人,售房人无偿服务。
当然房价也要由根据房产公共信息平台指导价进行报价,不能低于最低指导价更不能高于最高指导价。
在这个价格区间内,客业双方协议,并通过房产公共信息平台签订双方购房协议。