中介买下房子再出售，既赚服务费又吃差价：被判退还买家定金

浙江绍兴一房产中介提前买入房子，并指派公司工作人员假冒“房主亲戚”与买家“讨价还价”，既居间赚服务费，又抬高价格赚取差价。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）3月9日从绍兴市柯桥区法院获悉，经该院审理，这起中介既居间又卖自持房给买家的合同纠纷中，房产中介被认定有欺诈故意，法院依法撤销合同，并责令该中介退还买家定金并支付相应利息。

法院审理查明，2021年3月27日，来自柯桥区的买家小雨（化名）通过绍兴市越城区房产中介a公司介绍，看中越城区一套学区房。其间，一名自称房主亲戚，且表示系“房产实际持有人”的小军（化名）作为卖方参与协商。最终小雨以272万元价格购买。当天，小雨与小军、a公司三方签订《房屋买卖及居间服务合同》，小雨直接将20万元购房定金交予小军，并约定2021年10月15日前支付182万元购房款后，再办理房产过户手续，余款在过户后30个工作日内付清。

同年9月，小雨无意中发现一直以卖方出现的小军并非房主亲戚，其真实身份竟是a公司的工作人员。小雨还在随后的调查中发现，她购买的房产，在她委托a公司的4天前，即2021年3月23日，已被a公司以262万元的价格买下，并与房东签订《房屋买卖及居间服务合同》，不过房子未完成过户手续仍在原房东名下。

a公司自己实际持有的房子，以提供居间服务的形式出售，买卖中还让工作人员冒充卖方来谈判，小雨认为遭到欺骗，就通过多种渠道向a公司表达不满，并进行多次沟通。小雨认为，a公司的行为存在欺诈，要求撤销合同，并要求该公司退还20万元定金。a公司不同意，称该房产本身不存在任何问题，小雨对于合同撤销的要求主要原因是学区房降价，导致她不想买。协商无果，小雨向柯桥区法院起诉a公司，请求法院撤销她与a公司之间的合同，退还定金并赔偿相应利息。

法院审理认为，本案中a公司工作人员明知不能从事炒卖学区房的行为，但为赚取差价，故意隐瞒自己的身份，以房主代理人身份与买家签订涉案合同，其主体上欺诈买家的主观故意显而易见。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。

最终，法院支持原告诉请，依法撤销合同，并责令a公司退还买主定金并支付相应利息。近日，经法院强制执行，原告小雨已拿回20万元购房定金。