[摘要]近日，邹先生投诉，他花35万多元在市区南海大道与豪苑路交汇处的南海小城购买了一套面积为75.84平米的房子，市行评员在调查中发现，南海小城竟然是一些外地开发商从城中村居民手中“购买”土地建起购买这样的“小产权房”根本不能办理房产证。将南海小城当做商品房来卖，实际上就是一场骗局。
近日，邹先生投诉，他花35万多元在市区南海大道与豪苑路交汇处的南海小城购买了一套面积为75.84平米的房子，当时在签订《房地产买卖契约》里写明了可以办房产证，但是到市房屋产权交易登记中心询问，却被告知该房不能办理房产证。市行评员在调查中发现，南海小城竟然是一些外地开发商从城中村居民手中“购买”土地建起的，购买这样的“小产权房”根本不能办理房产证。将南海小城当做商品房来卖，实际上就是一场骗局。
购房者：买房不能办房产证
市行评员在邹先生（乙方）与海口鑫城建实业有限公司（甲方）签订的《房地产买卖契约》上看到双方有约定：……房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并移交给乙方；甲方承诺乙方购买此房可以办理房产证（大产权房证）。产权所有人为海口鑫城建实业有限公司，而产权证号没有写明。
“你们卖商品房有商品房销(预)售许可证吗？土地证、报建等手续有没有？”市行评员进一步核实，但售楼员只拿出了三张产权为坡巷村居民的土地证和公司营业执照。她解释，南海小城是海口鑫城建实业有限公司与坡巷村三名“村民”签订合同，并在他们的土地上建起的楼房，建房的资金都是由公司出。由于南海小城是以“二手房”的名义卖的，是“现房”，仅仅70多套房而已……所以不需要办理商品房销(预)售许可证。“消防验收手续，规划报建手续我们都有，但是都拿去办房产证了。但是该栋楼的房产总证还没有办下来。”
市行评员还发现，海口鑫城建实业有限公司营业执照的营业范围里仅仅是“房产销售代理”。