我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：你好，我想问一下青岛城阳区的二手房走势，我想把现在手里的套二卖掉，填些钱换个套三的，我已经买了一套128平的套三房子，付了最低首付，套二的正在卖还没卖出去，中介一直在跟我说，让我低价卖了，并跟我说了下青岛城阳区的走势。请给我点意见，我是再等等再出手，还是现在降价出售呢？
回答：现在卖房确实不太好卖预期的价格，新房限价之下比二手房价格低不少，即便加上号头费最后也比买二手房划算。二手房价格虚高是必然，所以想卖房置换就要面对现实，这个等你买房的时候也会和业主议价是一样的道理。
目前调控压制住了需求，但这部分需求并没有消失，只会在下一波行情到来时释放。现在买房的大多是刚改及改善，个人认为青岛的房价未来大概率会小幅震荡，涨的几率比较大。
再者，现在利率属于高点，除非真有需求，否则换房成本比较昂贵。再者，从投资角度看，套三变现的能力较差，个人建议继续挂牌试水，但坚持底线，不达预期可以不出手。
提问：星叔你好，买宁波海曙区江东区这种老破小区25年房龄左右的老破小区等着拆迁，这种思路对吗？
回答：不对！
你这种买房思路是靠赌，房产投资每笔都是上百万，老破旧赌拆迁其实风险很大，万一不拆呢，或者10年后拆迁呢？
提问：本人江苏宿迁人，25岁，刚到上海工作。手里不到十万，长三角买房十分困难。
最近嘉善碧桂园天凝源著，最近搞活动付完首付返现15至20万。相当于不到首付10万的样子。不知道可不可以入手？麻烦星叔指导下。
回答：天上没有掉馅饼的好事，这种楼盘感觉有套路，我建议谨慎，继续蓄力更好
买房要小心房地产销售中常见的“套路：
1、“销售返租”是诱饵，小心赔了夫人又折兵。
“销售返租”一般都是公寓商铺，包装得高端大气上档次，看来很美很有诱惑力，销售商经常会告诉顾客，已经有大手笔投资方租下整栋（或者整层）开酒店，你只需付不高的首付，就可以坐收租金，以租养供，若干年后房子就相当于白赚的了。
有些“销售返租”项目一旦销售完成，开发商（中介）便套现出局，承租商（有可能就是销售者的“影子公司”）背着巨大的租金成本，支付能力和信誉难以保证。同时，购买这样的房子有巨大的金融风险。
2、各种“内部消息”催你快下手，“假认购”营造疯抢假象
在一手楼盘的销售中，还可能出现“假认购”现象，有的楼盘因为房屋抵押给银行还未解押等各种原因，还未拿到预售许可证，楼盘销售人员就忽悠有意向的买房者先交钱“认购”、“锁定房源”。
3、买团购房要谨慎！
4、低于市场价的房源太多的低价房要仔细辨别。低于市场价的房源很多是假房源或者瑕疵房。个别无良中介人员，为了吸引购房者会隐瞒瑕疵，甚至故意释放假的低价房消息，来获得意向客户的信息。
提问：老师好，现在1700的预算，但是有学区需求，纠结两个盘，一个是前滩的华堂三房，户型差得房率低，148的面积套内88，优点就是现房学区，1600w左右；另一个是徐汇滨江的百汇园，200平左右的1700w低区缺点就是没学区，可否给点意见
回答：这两个盘都是当前新盘里性价比相对比较高的项目。
从居住属性来说，百汇园更好一些，至少像个住宅。
但如果你一定学区且只在这两个里面选，华唐几乎是没有选择的选择。
华唐的优势是区位好带学区，但缺点你也看到了就是造的不像住宅，这也是前滩那么多项目的通病。
不过你要新房带学区的，也只有这个了。
既然你有1700的预算，为什么不去看看黄浦的二手学区房，比如对口曹光彪、上外黄浦，甚至于大宁的学区房也都是自住不差的。这些老牌学校的学区大概率会比前滩华二更稳一点。
提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
提问：星叔您好！幸会！我儿子在广州读书，未来留广州就业，专业方向是经济、商业分析或金融类。预算总房款150~200万。向您请教
1.广州房价跌了一年，何时考虑买入
2.您看好哪些板块或者具体楼盘，请推荐
3.黄浦区的科学城与知识城比较，哪个更有发展空间
4.科学城二手房(不满5年)、知识城新盘，自住与投资兼顾，选哪里好
5.如果买新楼，是自己去售楼处砍价、还是通过渠道，怎么能省点钱
6如果买二手房，如何避免吃差价、省中介费
7.万科幸福誉5期与保利拾光年比较，首选哪
8.60多平两室和70多平三室，怎么选择
9.房产税一旦落地，房价会跌不
10.结合孩子就业和我预算，您有什么建议，方案？谢谢大师！
回答：1.深圳房价已反弹，广州已跌的差不多到底，现在正是买入好时机，未来会跟涨。
2.广州楼盘你重点就放在越秀东山口以东，天河珠城、金融城、天河北、奥体，海珠西、滨江东、南洲沥滘以东，还有就是老黄埔一带。
3.科学城更看好
4.知识城是个概念，买科学城二手次新
5.新房有合适中介渠道也可以，新房一般自己去砍价很难。
6.现在二手都还比较正规，找一个大品牌中介，这种问题不会的，自己可以就二手佣金砍砍价。
7.万科幸福誉5期
8.优先三室，刚需户型更好
9.房产税是收税的，不是来降价的，不用担心。
10.科学城二手次新可以考虑。
提问：星叔好，请问以后购房成本会降低吗？30w能买一套房吗？
回答：未来楼市调控会继续这是毫无疑问的，在这样的背景下全国的房价走势会逐渐稳定的也是十分肯定的事情，抑制房价虽然会给大家带来好消息，不过因为房价只是影响大家购房成本的一个因素，所以就算房价下跌了，在其他影响购房成本的因素继续上涨的背景下，未来想要买房的难度依旧十分大
除了房价之外对购房成本影响最大的因素房贷利率，近年来房贷利率在不停的上涨，而且上涨的幅度还不少。上浮的首套房贷款利率，虽然能抑制炒房的作用，但是也对刚需有比较大影响，这让刚需在买房的时候要掏更多的钱。
另外房子逐渐进入到成品房时代，什么是成品房呢就是精装修时代，但是要知道开发商不会做慈善，既然房子帮你装修好了，那么装修费肯定会平摊到房价上，这样一来大家买房子要花的钱肯定比以前要花的更多。而且开发商装修，也不能控制好装修的质量问题，如果开发商的装修成本是10万，但是他报价20万你也不知道值不值。
所以根据现在楼市走向来看，未来大城市的房价不会猛涨，而会随着经济的上涨而上涨，是健康平稳的上涨，但是30万，在大城市依旧是不够看的，而在一些三四线城市，30万差不多就是个首付的钱了，现在许多三四线城市房价也要六七千。比起算30万能不能买上一套房子，还不如多努力工作，就算是未来房子不值钱，房价还是摆在那里的，我们理应更努力的攒钱，而不是一味地期待房价下跌。
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