大概十年前，我家卖一套三线城市的老破小，当时市场价就是五十万左右。
十年前啊，当时我跟老公（现在是前夫）商量卖房，我们的心理底价不能低于50万，然后就把这个小房子挂到二手市场报价54万，没过几天就有一男的说看上我家房子了，中介约我们夫妻俩跟这个客户面谈。
当时我俩先到，房产中介说这个客户买了好几套房了不差钱，过会儿见面价格能谈拢，当天就能三方签约。中介还说。遇到这种爽快不拖泥带水的客户不容易，让我们把握好机会。
过了一阵儿，那个男客户就来了，四五十岁年纪，外地口音，就一个人，也没带妻儿老小。当时我还问了句：买房这么大的事，您家人没来啊？然后我问他能不能接受54万这个房价，他一口答应没还价。
紧接着就开始谈买房流程，他提出先签合同，交五万元首付，让我们把房产证拿给他配合“先办过户，再贷款”，他的理由是手头没现金周转，他要借着买房子办贷款把他的公积金提出来。
我当时虽然买过房子，但没有卖房子的经验，买主的心态我是懂得，就觉有点儿不对劲。
第一、他没还价，也没有说看房子的细节，就像是没看过房子一样。已婚人士买房卖房都是夫妻共同财产，需要夫妻双方共同签字，他也没带妻子，虽然是三线小城市买房，但是买套几十万的房就像是买根五毛钱的葱一样随意，也不讨价还价。我当时还挺诧异的。
第二、最最重要的是，他想用不到一成的首付让你拿房产证配合先过户，再申请贷款。我当即就表示不同意，但是我老公卖房心切，还跟他磨磨唧唧想签约，然后我俩就吵起来了。
中介经理就来劝架，谈判过程中介是主导，中介说啥是啥，买房那个人像是来打酱油一样。我就坚持一条，五万元首付办过户坚决不可以。然后中介说那你希望多少？我说至少总房款的30%，再考虑过户。他们就说不同意再想想，然后不欢而散。
后来我家那个老破小过了半年才卖出去，所有买主看房都嫌价格高了，最后成交价少了四万元。我老公还哔哔了很久，怪我有疑心病，啥事都往最坏的地方想，错过了真正的有钱人想买房的大客户，白白赔了四万元。
时隔十年，最近看卖房骗局套现曝光出来的全是这种套路，我都觉得自己的脑子有未卜先知的能力，不是我拦着差点儿被骗。
估计十年前骗子只敢骗小城市见世面见得少脑子不够用的房主，关键是三线城市的房子首付也低，现在骗子胆肥了，开始骗一线城市持有房产几百万上千万急着卖房的房主了。
卖房骗局大部分都是骗子看准卖房子的人急于出手的心态，基本不还价，或者是少还价，让卖房者觉得自己捡了大便宜找到接盘侠了。然后签约给低首付，先过户再申请贷款。
比如给你一成两成的低首付，让你拿房产证配合过户，他们拿到新的房产证后，然后申请抵押贷款，拿到贷款后，骗子卷款跑路，卖家拿不到80%以上的尾款。通常他们会找一个还不起贷的冤大头当房屋代持人。在这个过程中，签合同、过户、贷款，都是走正规流程，卖家也想不到会存在这样的风险。
“大部分地区的二手房贷款买房流程是：买卖双方资质评估——签合同，收定金，同时上房管局的系统网签合同——申请银行贷款，拿到银行的同意贷款书——给首付、过户——银行放贷、收尾款——交房。”
一定要网签再过户，以防一房多卖或被卷款，这个先后顺序不能颠倒。
根据我买卖房的经验：第一、买卖房子一定要先网签再申请贷款然后再过户，而不是私下三方签合同后拿到首付就直接办过户。像我之前遇到那种不网签交个首付先过户再申请贷款的绝对是坑。
第二、那种全市场都碰不到一个客户能接受你高于市场价的房价，但是有人能接受，谈价十分顺利，这种交易一定要小心。
第三、什么高评高贷，房贷转经营贷的尽量不要碰。忽悠再不买房就买不上了，什么要用转经营贷降低利率白捡房了，要避坑。
现在骗子太多了，傻子都不够用了。以前是买房的人受骗，现在卖房的人也被骗。
大家再搜下“云锦东方”，假装有钱人的骗局，卖房一定要小心哦。