1、房地产根底知识房地产根底知识1内容概要内容概要房地产根本概论建筑学根底知识房地产交易知识2房地产根本概论3房地产的根本概念房地产的根本概念(一一)房地产：概念房产房产的分类房产所有权的分类地产地产类型土地的概念土地所有权的概念与划分4根本概念二根本概念二商品房期房现房经济适用房经纪解困房房地产经纪5房地产市场的分类房地产市场的分类一级市场土地买卖市场二级市场商品房买卖、租赁市场三级市场二手房买卖、租赁市场6我国住房制度改革经历的我国住房制度改革经历的五个时期五个时期19801985年，国家、企业、个人共同负担购置住房的试点19861990年，以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革19911
2、993年，以公房出售为重点，住房制度改革全面铺开19941997年，住房公积金、安居工程，住房制度改革全面推进1998年至今，切断实物分配的福利分房制度，实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段7影响房地产消费的因素11经济社会开展及城市化的水平经济社会开展及城市化的水平22城市人口增长及生活水平城市人口增长及生活水平33房地产价格水平房地产价格水平44国家政策国家政策55城市产业结构城市产业结构66消费者对经济开展形势预测消费者对经济开展形势预测8建筑学根底知识9房屋的分类房屋的分类按层次分按建筑结构材料分按建筑结构承重方式分按房型结构分按平面布局分按房型分按使用类型分10按层次分按
3、层次分低层：一至三层，总高度小于10米的住宅11多层12高层小高层香积公寓13高层14超高层凌江名庭15按结构材料分按结构材料分砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构钢结构混合结构16按建筑结构承重方式分按建筑结构承重方式分承重墙结构框架结构排架结构其他17按房型结构分按房型结构分普通住宅跃层住宅复式住宅错层住宅18按平面布局分按平面布局分点式住宅板式住宅19按使用类型分单元式住宅公寓式住宅别墅式住宅20房屋构造组成局部地基与根底墙或柱楼板与地面门窗楼梯屋顶等21房屋面积计算实用面积建筑面积计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围公摊面积22建筑识图建筑识图建筑平面图建筑剖面图立面图水、电、暖图23建筑
4、平面图24建筑剖面图25建筑立面图26房地产交易知识27商品房价格构成本钱方案利润税金效用调节28挑选房产应考虑的因素挑选房产应考虑的因素价格房屋面积区域地段房型房屋个体情况建筑质量物业管理29区域区域v高档住宅区v中档住宅区v普通住宅区30地段地段v配套设施v交通v购物v学校v医疗设施v周围环境v升值潜力31房型房型v根本房型v其它房型32房屋个体情况房屋个体情况v通风、采光、朝向、景观、层次、层高v户型v屋面的处理方式v底层的处理方式v外墙装饰v供水方案33住房常见质量问题住房常见质量问题质量通病旧房结构质量检查重点34房型评价房型评价住房房型居住空间卧室起居室厨房卫生间书房房型专业术语一
5、房型专业术语一35房型专业术语二房型专业术语二储藏室过道玄关阳台露台壁柜吊柜36房型专业术语三房型专业术语三标准层层高净高进深开间37挑选房型的原那么挑选房型的原那么功能区分清晰合理室内交通组织合理38各功能区的分析起居室分析主卧室分析餐厅分析厨房分析卫生间分析次卧室分析书房分析阳台和露台分析次要空间分析39国信嘉园151平方米施家花园88.4平方40复杂房型分析跃层式、复式房型分析错层式房型分析414243其它房型其它房型44二手房交易的税费计算v税费计算，是一个合格经纪人必须到达的根本要求，也是成功交易获取客户信作的金钥匙45买方应付税费及税率契税1.5印花税0.05交易手续费3元/
6、产权注册费85元土地证工本费38元土地出让金(房改购房划拔)土地分摊面积土地等级年期修正系数土地交易手续费50元按揭费用每家加盟店独立拥有和运营46买方按揭所需费用评估费0.42%公证费100元印花税:按揭款*0.05%假设公积金按揭另付保险费:贷款额*保险费率*贷款年限假设购置房屋大于140平方米那么契税3%别墅:交易手续费6元/买方税费中的特殊情况买方税费中的特殊情况47卖方应付税费及税率印花税0.05交易手续费3元/评估费0.42土地交易手续费50元营业税购置且居住缺乏五年的5.6假设大于140平方米满五年那么按差价的5.6%个人所得税1%每家加盟店独立拥有和运营48
7、二手房交易税费明细表49二手房交易佣金的收取根据杭州市物价局2002年9月24日发出的杭州市房地产中介效劳收费实施方法的通知，自同年10月1日起，房屋中介效劳收费标准如下分段累计委托代理费委托代理费房地产成交价格房地产成交价格费率费率50万元（含）及以下万元（含）及以下1.2550万元至万元至100万元（含）万元（含）0.875100万元至万元至200万元（含）万元（含）0.5200万元以上万元以上0.312550例例题题：别墅例题：甲方通过某一代理公司购置乙方位于桂花城的别墅别墅例题：甲方通过某一代理公司购置乙方位于桂花城的别墅一套，乙方当时的买入价为人民币壹佰贰拾万元整，现以壹佰一套，乙方
8、当时的买入价为人民币壹佰贰拾万元整，现以壹佰陆拾万元人民币卖给甲方，该土地为三级出让住宅用地，面积陆拾万元人民币卖给甲方，该土地为三级出让住宅用地，面积为为260m2260m2，甲方需通过银行贷款，甲方需通过银行贷款1515年，问甲乙双方需缴纳多少税年，问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费？费及中介费？房改房例题：某甲通过某一代理公司购置某乙位于朝晖七区的房改房例题：某甲通过某一代理公司购置某乙位于朝晖七区的房改房一套，面积为房改房一套，面积为70m270m2，分摊面积，分摊面积88平方米，土地等级三级。平方米，土地等级三级。某乙于某乙于20032003年年44月办理三证，月办理三证，20