县城卖房时中介的套路 有人说，人生最长的路就是套路。作为县城，由于信息不够发达，在卖房时也会存在这样或者那样的套路。2019年，我准备卖一套房... 

有人说，人生最长的路就是套路。作为县城，由于信息不够发达，在卖房时也会存在这样或者那样的套路。

我首先明确谁是买房人，油腻男告诉我是他妹妹要买房，因为工作原因没有到店，一切委托油腻男办理手续。我越发感到怀疑，我问油腻男，他妹妹姓啥名啥，年龄多大。但是油腻男支支吾吾地说其他事了。

第二件事，我问他首付多少。他说首付只有20%。我告诉他二手房首付20%是违反银保监会规定的，正常情况下应该是40-50%。店长告诉我，她是如何有能力，可以办到贷款，让我放心。

店长告诉我，先签中介合同，然后就支付20%的房款给我，由诚信中介公司作为交易担保，客户由于征信问题不能办理贷款，诚信中介公司将会兜底，公司将直接购买我的住房。因为我觉得首付太低，交易风险太大，真实客户没有面谈。我就拒绝了。

当然，全款客户来了以后，没有购买意向。晚上6点我回家后，诚信中介的业务员告诉我，第四天早上有全款客户来签约，希望我准时到。我更加奇怪，但是我是应诺了。

第四天早上，简单议价后，双方成交了。而且我特地询问，这家人是在第三天上午看的房，第三天下午6点才通知诚信中介签约。

背后的金融道理：县城中介将二手房现房买卖，通过合约做成了房屋期货，而且是一个房屋看涨期货，通过20%的定金，锁定交易价格，然后高价卖出，成功实现了杠杆操作，短期收益率高达50%以上。

背后的市场策略：通过20%的定金，将该房产项目某种户型，通常是学区房，面积小，有入学指标，纳入自己交易池中，形成具有垄断优势的市场地位，更有利于抬高市场价格。

背后的风险：

1、最大的风险是系统风险，遇到全国楼市低迷，楼市从看涨到看跌。但是在某个特定周期，出现概率不大，比如在货币扩张周期。

2、交易风险：房东以不能及时成交，拖欠尾款，诉诸法律，就会有诉讼风险。

总之，房产一旦成为金融产品，就会有价格波动的风险。卖房也需要小心。

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网络资料：

中介公司吃差价一般主要有三种形式

一是阻止我们买家与卖家直接见面。卖方将住房委托给中介后，会与中介公司协议签订一份代理合同，一般会约定好在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。中介在拿到房源后，一帮会跟买家开出比合同约定价格略高的价格，并在客户看房、签约和过户的各个环节中阻止买卖双方见面。

二是卖家委托中介卖房时，在合同中约定好底价并规定超出部分按约定比例进行分成。在这种情况下，即使买家见了房主，房主也会替中介保密。这种情况还是比较常见的，所以小中介不可信。

怎样避免二手房中介吃差价

1.最好是三方见面、透明交易

2.不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下，我们也要要求中介公司出示中介公司与卖方签订的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证我们的利益不受损害。第四、好多购房者被中介被吃差价，都是源于购房者不了解房子的信息也不无关系。了解清楚周边房子的价格是多少房子的升值潜力如何周边生活配套如何一般了解清楚这些，就可以大概清楚房子的价格。这样，才不会造成以较高的价格购买，也就没有了被中介吃差价的可能。

4.不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。