我去年入住了新房子，然后就想着把家里那套旧的房子转卖了，不然空着没人住，也是浪费。那套房子虽然是楼梯房，但是因为地段还挺好的，位于我们县城的中心位置，所以还是挺抢手的。
我当时心想，那干脆就直接让中介去办理吧，反正自己也没什么损失，于是就答应了下来。当天下午，中介就来家里找我了，还拿了一份合同让我签，是独家合同，中介一直叮嘱我，说因为我把信息发到了网上，可能有人看到会来找我，要跟我单独交易，如果是这种情况，我最好是拒绝，因为这样算违约了。
也就是说，我那套房子，必须通过中介交易才行，不然的话不能卖，一旦卖了，那我就要赔偿违约金给中介。
我也没多想，就直接签了。就这样，中介拍了照片，上传到网上去，然后跟我定了一个最低价格，就离开了。
于是，我就跟要买房的那个人说，叫他去找我那位中介问一问。他问完回来以后，跟我说，中介那边开价是80万。瞬间，我就有点惊讶，这个中介想要赚那么多钱。
接着，那个人就提出，可不可以跟我单独交易，他说手续他都可以自己弄，不麻烦我，仅仅就是为了省一点钱。
我看对方的年龄也都50几岁了，买房主要就是为了让家里小孩结婚，非常不容易，于是就想着答应下来。但是，还没答应之前，我就先去问了那位中介，说当时签的合同能不能取消。
中介听说我想单独交易以后，脸色都变了，立马拿出独家合同给我看，说我不能这样，如果这样的话，要赔偿房款总额的3%的金额给他。
最终无奈，我跟要买房的那个人说明了情况，他也能够理解。我跟他说你实在想要买的话，就去找中介吧，我也没办法，独家合同我也签了，无能为力。
幸好，对方也能够理解，于是就不跟我纠缠了。不过最后，那个人没有去找中介买，估计就是不想让中介赚这个钱吧。
又过了一个月之后，中介带了另外一个人来看房，结果对方买了，我也顺利把房子卖出去了，整个过程都很顺利，手续都是中介在办理，我没有任何的麻烦。
接着，我先来跟大家说一下，房地产中介的工作到底有哪些？
中介，说白了就是一群中间商赚差价的人。现在基本上我们要卖房子，都是必须得通过中介，不然的话，自己想要把房子卖出去，概率很低，除非恰好身边有认识的人要买房。
中介的工作内容，主要就是帮忙连接卖家跟买家，然后在交易的过程中，帮忙办理一些手续之类的。
如果你卖的房子，房贷还没还完，房产证还在银行的话，那么中介还能够帮你找到担保公司，先帮你把剩余的房款还清了，拿到房产证，再进行后续的交易。
整个中介的收费情况，不同地方，不同中介都不一样，没有一个固定的标准，一般情况下，中介费差不多就是房款总额的2%到3%左右。
比如说，你买的一套房子，总成交价是100万，那么中介费差不多就是2万到3万元左右。一般情况下，中介费都是买家跟卖家各自出一半。
不过，也有一些地方二手房交易市场是卖家市场，那么这个时候，中介费往往都是买家来承担的，因为卖家不愁卖不出去，所以他们压根不想承担中介费。
像我买的那套房子，最后成交价是80万元，给的中介费是16000元，我跟买家各自出了一半。
中介费这件事，买家跟卖家之间各自出多少，都是可以进行商量的。
这种情况，其实在生活中也是经常见到的。因为大家都不想付中介费，都觉得中介就是跑跑腿，办理办理资料，凭什么赚那么多钱。
因此，很多人在中介带他们看完房子以后，都会试图想要直接找到原业主，跟业主直接进行交易。
那么，这样的做法，到底可取不可取呢？我们得分情况进行讨论。
①有签独家协议。
一般情况下，中介为了防止卖家自己跟买家私下交易，所以从一开始的时候，都会直接跟卖家签署独家协议。
协议里面正常都是规定了，卖家不能跟买家私下交易，如果一旦违反了约定，就要赔偿相应的违约金。
所以说，如果卖家跟中介签了独家协议的话，那么你是不能直接找卖家进行交易的，因为这样的话，卖家算违约，中介也不会同意的。
遇到有签独家协议的，你要么得跟中介进行交易，要么就是不买了，只有这两种选择。
②没有签独家协议的。
这种情况，比较少见，但是也不排除有一些卖家，在一开始跟中介交流的时候，就是不签独家协议，给自己留一步退路。
如果原业主没有跟中介签独家合同的话，那么你能够找到原业主，并且原业主还愿意跟你直接交易的话，那么再好不过了，可以省掉中介费。
只是，没有中介参与的话，在整个交易的过程中，很多手续都需要你自己去办理，会比较麻烦。不过其实，现在二手房交易流程已经非常成熟了，只要去几趟银行就行了，麻烦不到哪里去。
让我们继续来说一下，倘若原业主没有跟中介签独家协议，并且原业主愿意跟你私下交易的话，那么你需要注意哪些问题呢？
①要有监管账户。
因为你是自己跟业主进行交易，所以一定要记得，不要直接把首付打到业主自己的账户里，这样的话，很危险。一旦业主拿了首付款，然后人不见了，反悔了，那你怎么办呢？
所以说，最好是去银行，办理一个监管账户，把首付款打到监管账户里，才是最安全的。等房子过户完，拿到房子的钥匙以后，监管账户里的钱也就会自然打给原业主了。
②合同要详细看。
因为没有中介，所以很多程度都得自己弄。在二手房交易的过程中，会涉及很多合同，所以一定要详细看好合同，不要合同不详细看，最后出了问题，才来后悔。
合同，是所有一切的根据，交易过程中，如果产生分歧或者问题的话，一切都以合同里面写的作为基础跟依据。
二手房交易的过程中，大家都想多省点钱。在整个二手房交易的过程中，最大的费用就是中介费、契税、个税、增值税这四个。
如果你是通过中介来办理手续的话，那么中介费是没办法省掉的。而契税，也是我们在买卖房子的过程中，必不可少的。
那么，能够省掉的，就是增值税跟个税了。想要省掉这两笔费用的话，那么我的建议是，最好是选择“满五唯一”的房子来买。
什么叫做“满五唯一”呢？满五唯一的意思就是房子的产权已经满五年了，并且还是原业主在当地唯一一套住房，这样的话，增值税跟个税，都能够得到减免。
最后，希望大家都能够买到理想的房子，能够省点费用那就再好不过了。