今日，长治市住房公积金管理中心发布一则公示——关于“商转公”贷款业务办理指南，以下是详细内容：住房公积金小课堂：“商转公”贷款业务办理指南来了！一、业务适用范围在本市购买自住住房且在2023年12月31日(含)之前发放的个人住房商业贷款，2023年12月31之后发放的个人住房商业贷款不在业务受理范围。二、业务办理条件除应当符合《长治市住房公积金个人住房委托贷款业务操作规程》所规定的基本条件外,还应...
2024-08-0218:25:44
房产知识专业、实用的房产知识
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房产问答“房”事难题，专业解答
答：原因有很多。第一，确实拿不出住宅首付买公寓又感觉不合适（买公寓感觉亏殊不知公寓过度一下买住宅首付就出来了）第二，就是想着房价降，什么时候降什么时候蹦盘就好了，等到那时候再买。第三就是攒钱买商铺，等着机会买商铺。
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答：房子折射了一个家庭的喜怒无常，每天都有无数部有关房子的人生剧情在上演。当70后成为中坚基层，80后正在奋斗打拼，90后迈入社会时，面对购房需求，他们会如何选择？调查显示，36%的90后希望在1年之内买房，其中还包括不少正在读大学的90后。当80后还在为房子愁眉不展的时候，90后已经悄然杀入购房大潮。大多数准备买房或已经买房的90后，不管按揭还是全款买房，基本都是父母买单，最终“愁房”的不是他们，而是身后的父母。调查报告显示，59%的非90后认为90后“很少”有能力自己买房，也说明了这一点。
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答：从另一方面来看，刚需（即接盘者）是具有时代特点的，现在的接盘者需要的房子的标准并不能代表未来的接盘者的标准，未来的刚需或许会变成改善性刚需甚至是豪宅性刚需。简单来讲就是现在的接盘侠只是为了孩子得到更好的教育资源和老人得到更好的医疗资源，但是20年后的接盘侠可能在这个基础上会有更高的要求。人往高处走，对于现在的大部分中国人来讲并不满意现在的居住环境，所以刚需是不会消失的，传统的刚需会消失，新的刚需依然会出现。无论未来20年如何，改善性住房的刚需会是接盘的主体。
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答：23岁到30岁的年轻人一般经济能力有限，在购房时首先要考虑财务上的承受能力，可以选择贷款买房，年龄越小贷款的年限也就越长，20年或30年的贷款都是比较好的选择。购房贷款的月还款额不宜超过月收入的30%。除了每月的还款额，还需要留出生活费、物业费、车位费等其他支出费用。需要提醒这部分购房者，买房时除了考虑首付款之外，还需要考虑装修费用、家具家电、各项税费的支出。
答：10年前买了房的人，现在都有房子住了，有了属于自己的房子；而没买房的人呢，还是过着寄人篱下的租房生活！这个就是最大的差距，买了房不用再受房东的气，可以改变自己的居住环境，有个和谐、安详的生活小区，这个是租房很难享受到的！10年前买了房的，它的资产升值了，或者可以说保值了！而未买房的人呢，资产时刻都在缩水，这个是因为货币在不断贬值、通货膨胀严重，钱越来越不值钱了！买了房和未买房的人，贫富差距正在一步步拉大！10年前买了房的，自己的小孩上学有着落了。未买房的人呢，还是居无定所，小孩只能回乡下上学，孩子从起点就又输了人家一成！买了房的幸福指数飙升，可以直奔小康生活！10年前买了房的人上车早，未买房的人现在房价已经翻了几番，在大城市想再上车已经越来越难了！工资收入不涨，房价基本都翻了几倍以上！房价越来越高，没买房的越来越买不起房了！综上所述，10年前买了房的人都变得幸福无比，没买房的人现在都后悔不已！不要每天都生活在后悔中，趁现在房价还稳定，赶紧上车吧。
答：文旅地产受地域范围内的政策刺激影响很大，买好了还是有很多升值空间的，甚至人生可以提早躺平。比如早些年海南的很多项目，特别是三亚，踩重了政策扶植的节奏。但如果选错了就要小心，也有一些项目“出道即巅峰”。所以要根据实地情况和具体项目背景去做选择。
答：您好三孩放开，对于买房而言，只能刺激很小一部分人群，毕竟不是人人都能买得起大户型；贷款买房的刚需，生三胎的意愿并不高，就算生了三胎，对于这部分刚需而言，想实现改善需求也很难，一方面通过租房改善，另一方面，通过家装设计合理利用居室空间，通过新式床（上中下三连高低床）满足三娃居住，对租房、家居行业有所利好吧。当然也得看自己的具体情况，能买则买，毕竟还得养娃
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答：最近又听到有人说房地产泡沫论了！确实，目前有不少地方的房价有松动，不过要看清是市场的小幅波动还是怎样！人口净流入的城市，房价还是比较稳定的。