房产小知识：房地产分类！大连房产经纪人

房地产分类的维度有很多种，针对房地产经纪行业，本文仅仅介绍按照房地产用途进行分类的房地产种类，具体包括：

（1）居住房地产：是指供家庭和个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍。

（2）办公房地产：是指供处理各种事务性工作使用的房地产，即办公楼，又可分为商务办公楼（俗称写字楼）和行政办公楼。

（3）零售商业房地产：是指供出售商品使用的房地产，包括商业店铺、百货商场、购物中心、超级市场、交易市场等。

（4）旅馆房地产：是指供顾客住宿使用的房地产，包括宾馆、酒店、度假村、旅店、招待所等。

（5）餐饮房地产：是指供顾客用餐使用的房地产，包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。

（6）体育和娱乐房地产：是指供人健身、消遣使用的房地产，包括体育馆、保龄球馆、高尔夫球场、滑雪场、影视剧、游乐场、康乐中心等。

（7）工业房地产：是指供工业生产使用或直接为工业生产服务的房地产，包括厂房、仓库、车间等。

（8）农业房地产：是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、牧场、果园、种子站、拖拉机站等。

（9）特殊用途房地产：包括汽车站、火车站、机场、码头、医院、博物馆、教堂、寺庙、墓地等。

（10）综合用途房地产：是指具有上述两种（含）以上用途的房地产，如楼。

不同种类房地产的土地使用权使用年限房地产按照用途分类的意义是，不同用途房地产，其土地使用权出让的使用年限是不同的，具体如下：

（1）居住用地70年；

（2）工业用地50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

（4）商业、旅游、娱乐用地40年；

（5）综合或者其他用地50年。

每一块土地的实际使用年限，应在年限内，由出让方和受让方双方商定。土地使用权年限开始计算的日期，是房地产开发企业取得土地使用权的日期，而不是建筑物竣工的日期