买房如何避坑，加入购房群，看看他们怎么说
苏州昆山「中骏璟禧云庭」
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为什么地铁房这么受欢迎？
我认为地铁房不仅是高效便捷的交通工具，也是财富和人才的输送管道。
只有通过地铁接入上海这盘大棋，才能真正和城市共成长，享受长期稳定的城市发展红利！
但想在上海买到真正的地铁房，至少有2大难关！
先看价格。
据最新统计，目前上海能通勤传统中央商务区的地铁线，远郊终点站的新房单价几乎全部超过4万，大多数在4.5万左右！
如果想置业一套约90-100㎡的3房，没有400万+的预算，几乎没有选择的余地！
示意图（价格数据来自网上房地产成交数据）
再看积分。
积分制启动以来，上海但凡有地铁房开盘，几乎都要触发！即使是地铁终点站，入围分数也基本在50分以上。
50分以上什么概念？
至少要实现名下无房和5年内无购房记录2大条件！如果是二套资产配置，基本没戏！
示意图（入围分数来自各楼盘开盘公示文件）
综上所述，当下想买到地铁房，必须面临2个残酷的事实。
1、总价预算不到400万，目标约100㎡三房，几乎没有挑选的余地！
2、名下有房，想做资产配置，50分以下的积分，基本和地铁房无缘！
如此困局，怎么破？
我的建议是，眼光放长远，你有更好的选择：
11号线花桥站&苏州S1（建设中）双地铁
约45万方TOD综合体北区住宅
璟禧云庭样板间已开放，即将取证！
主推约96㎡装修3房！
效果图
我认为该项目是火热行情下可遇而不可求的弯道超车机遇！
为什么这么说呢？原因有三：
2站地铁，总价相差100万，价格洼地不可放过！
从地图上可以看到，花桥和上海嘉定一衣带水，住在该项目和安亭几乎没有本质区别！
而后者的中骏璟尚项目均价约3.7万/㎡，开盘秒光。相比之下，限价背景下的花桥新房很可能只有2字头。
按96㎡计算，总价相差近100万！
截图来自百度地图（价格数据来自网上房地产）
昆山严格限价，二手市场火热，一二手倒挂强烈！
和上海一样，昆山的新房也被严格限价，但在上海地铁房庞大需求的挤压下，花桥已经成为市场热点板块，二手房量价齐升，形成了不小的一二手倒挂！
我们来看实例，步行至花桥地铁站约1.1公里的某项目，新房均价约2.4万/㎡。
别忘了，中骏项目是地铁旁综合体，进站直达真如、徐家汇、东方体育中心等城市重要商圈，通勤便捷，入市后必然成为花桥置业的优选项！
无需积分，不占用上海房票，前景可期！
对于刚需置业者来说，该项目处于价格洼地，未来前景可期，存在弯道超车的可能，同时不占用上海房票，操作灵活！
对于二套想资产配置的朋友来说，该项目无需积分，显然是当下不动产资产配置的稳健之选！
这样鱼和熊掌兼得的置业机遇，你还要错过吗？
名企操刀，成熟产品线，值得信赖！
项目的开发企业为全国知名房企——中骏集团。
中骏集团抢抓时代发展机遇，提出了“一体两翼”的发展战略。
综合体开发作为中骏商管快速发展的核心业务板块，成为重要的“一翼”，承载起转型重任，加速“百城计划”全国化布局，至2025年计划布局100个中骏世界城。
截至目前，中骏商管已进驻全国超30座城市，拥有40余个在营及筹建项目。
中骏旗下综合体区别于其他商业百货，包含娱乐、社交、文化体验等多元的综合生活体验中心，且大部分实现2年内开业，满铺率不低于90%。
为什么中骏能做到开一家，火一家！
这和开发商敏锐的择址眼光有关！
每一座综合体开发商都有至少4-8万方的自持大商业，相比于业主，中骏才是大房东，所以择址格外慎重。
这导致不少中骏的业主重复认购旗下产业，他们坚信中骏的眼光！认为跟着中骏买房，准没错！
当然，虽然开发商择址对人口和GDP有严苛标准，但花桥显然是超额完成！
花桥隶属于苏州昆山市，昆山作为全国百强县第一，2020年GDP已经达到了4250亿，同时花桥经由11号线直接连通上海。
2大巨擘的枢纽，想不火都难！
11号线TOD综合体，繁华生活触手可及！
该项目毗邻11号线花桥站&苏州S1（建设中）。
整个项目占地约11.3万㎡，总建面约45万㎡，荟萃体验式购物中心、苏州风情街、高端住宅、高端办公等业态。
其中商业规模宏大，自持购物中心约9万方，自持的商业街1.2万方，是花桥区域内少有的大规模体验式商业综合体！
毋庸置疑，该项目未来必然是花桥人气的聚集地，也会是整个区域的打卡地标！
当然，除了项目本身的超大规模商业，项目位于花桥商务金融区域，生态、医疗等资源配套醇熟。
项目周边有花溪公园，繁华与生态触手可及；
项目步行可达东方绿地医院，为健康保驾护航。
示意图
TOD综合体住宅，每一天都是向上的！
普通的住宅项目，依赖的是周边地块的规划。
而综合体的住宅项目，凭借的是自身商办兑现的价值反哺。
所以，有综合体加持的住宅价值明显高于周边其他项目。
这一特点在花桥会更加明显。
因为花桥当下商业并不充裕，中骏如此大体量的商业入驻，对区域价值是颠覆性的，配套的住宅或将独揽全城繁华。
项目的北区住宅璟禧云庭是这盘大棋的开端！
随着规划的兑现，每一天都是向上的，夫复何求！
璟禧云庭整体采用了现代风格，以浓郁的地方特色融入现代建筑，营造具有都市感和现代感的高品质时尚生活社区。
外立面平滑简洁，品质感突出，远观辨识度极高。
璟禧云庭景观特邀全球顶尖设计团队贝尔高林，采用“游园惊梦”的主题。
通过形成曲径通幽、峰回路转、移步换景的游园线路来串联富有苏州园林神韵的六重礼序空间。
园林在整体营造上，充分考虑每个年龄段业主的需求，将园林功能根据不同的年龄段进行细分。
在儿童活动区中设置儿童乐园、阳光草坪；在青年活动区域中设置健康慢跑道，在老年活动区设置休憩花园、健身区、休闲平台、景观座椅等。
花桥小区户型的主力面积一般是建筑面积约60-90㎡。
璟禧云庭主力面积段为建筑面积约96-132㎡，属于花桥少有的改善型小区，未来可能聚集大量花桥的改善型客户，所以居住环境、邻里会更上一层楼。
户型设计方面，不同面积段，各有侧重：
A户型、建筑面积约96㎡3房2厅2卫：全功能方正三房，双卫格局，功能性匹配市场主流需求；三开间朝南，采光优异！
B户型、建筑面积约106㎡3房2厅2卫：三开间大面宽、餐客双厅一体化、更大尺度的三房，改善进阶之选。
C户型、建筑面积约119㎡4房2厅2卫：灵动舒适四房设计，匹配当下越来越多的二胎或三代同堂家庭。
D户型、建筑面积约132㎡4房2厅2卫：阔绰四房设计，改善家庭一步到位。
装修细节方面，项目也做出了封面级的居住品质。
比如，即使上海部分楼盘也无法做到的全屋地暖（阳台、卫生间湿区除外），位于花桥的璟禧云庭做到了。
值得一提的是，室内全屋装修细节已为业主完成，只需添加家具即可入住，或直接出租收益，省心省力。
综上所述，无论自住还是资产配置，TOD综合体北区住宅璟禧云庭都是人生资产的压舱石，也是弯道超车的机遇，不可错过！
金地国际城2期·阳光里
田家庵
建面33~146㎡
4300元/㎡
广弘城国际社区
建面54~169㎡
5400元/㎡
东城国际
建面101~136㎡
4000元/㎡
香颂小镇
建面67~125㎡
5000元/㎡
玺園
建面30~120㎡
5600元/㎡
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