流量为王时代，连卖房都开始要买流量了。
他想知道，这种“花钱买流量卖房”，到底是不是智商税？
不成交不收费，卖出多收1%
好赞好房是否智商税
楼市君的这位朋友手里有一套小两房户型，去年孩子出生，有点不够住了，就想着把这套小两房卖了，准备换一套三房。
最近，一位中介向他推荐购买好赞好房服务，说是可以快速成交。在简单了解之后，他觉得有点拿不定主意，特意来咨询楼市君。
据了解，好赞好房是专门为转手难或急卖房的业主而定制的一种增值服务。目前，东莞已有2174位业主购买了该项服务。
相比普通房源，购买了好赞好房的业主会获得一定的流量倾斜，似乎给人一种开“外挂”的感觉。
至于是不是智商税，仔细了解过后，你就知道了。
东莞南城东莞楼市发布摄于2023年7月
1、缴纳3000保证金，目前可免收，卖出后收1%的服务费。
好赞好房需要先缴纳3000元的保证金，期限是3个月。
如果服务期内成交了，平台需要收1%的服务费，保证金可抵服务费。如果未成交，保证金不退。
不过中介表示，目前东莞正处于推广期，可免收保证金。也就是说，目前东莞的好赞好房服务，不成交是不收费的。
截图自与中介聊天记录
2、房源需达到8分以上，想要达标，最主要还是降价。
房源方面，评分达到8分以上才能使用，如果未达标，中介会要求业主加工房源的数据来达到条件。
3、7天置顶+中介主推，相当拥有7天皮肤体验卡。
也就是，有一定的流量倾斜。这点是比较有用的，但只有7天，相当“7天皮肤体验卡”。
还有房源周边分析报告、专人陪看，专家陪签，装修指导等，这些普通房源基本也都有。
一般来讲，肯花钱买流量的急售房源都是真心卖，业主开的价格一般比较笋。如果单从这个角度来看，好赞房源是买家捡笋的一个参考。
不过需要注意，好赞的房源参差，如果买家完全相信也会踩坑。
当然，光从服务本身分析可能不全面，大家可以去各大平台看此前购买业主现身说法，风评基本一边倒。
截图自小红书
有网友指出：“羊毛出在羊身上，好赞就是在买家身上再砍一刀”。
也有网友说出了精髓：“买好赞还不如降价来得直接。”
大家可以想想，你的房子卖不出去，是因为缺一个升级服务包么？
二手房挂牌房源超9.1万套
7点卖房技巧助你卖房
房子难卖，是今年东莞大部分业主的心声。
截止到目前，东莞二手房的挂牌房源已经超过9.1万套，而且数量还在不断增加。与去年12月相比，又新增了近1万套。
截图自诸葛找房
楼市下行，房源存量爆仓。卖房也成了技术活。
楼市君跟不少的业主和中介取了经，总结了七点经验：
1、美化房源，第一印象很重要。
买家上门看房的第一印象很加分，可以适当的给房源“打扮打扮”。
比如打扫干净整洁，必要时候刷墙翻新，过时家电家具宁可扔掉，也不要让房子看着掉价。
干净整洁的房子会让买家有进一步了解的欲望，而脏乱差的房子会让人想掉头就走。
2、尽量不要出租，会影响卖房的进度。
3、充分了解自己房源的优劣势，定好价格底线。
卖房挂牌时，可以把同小区户型、楼栋、朝向、成交价等都分析一边，选出跟自己房子接近的类型，最好能全部踩看一遍。
然后用买家的心态来评估，设定一个底线价格，这样在谈判的时候，可以心中有数，不容易被买家或者中介牵着鼻子走。
东莞东城东莞楼市发布摄于2023年7月
4、适当降低门槛，减少其他“附带”条件，比如车位。
在二手市场上，目前不少业主会把车位捆绑一起出手，但这种情况，往往会拖累交易周期。
相当买家除了准备买房的钱，还要额外增加了一笔车位费，，这点容易让人反感。
未来房子转手的时候，车位也是个负担。毕竟市场冷淡期，愿意接手房子的人已经很难了，何况还有个车位，想快速变现只能白送。
截图自朋友圈
5、扩大放盘覆盖面。
除了把房子周边3-5公里的所有中介店铺都挂牌，小红书、咸鱼等线上渠道增加曝光。
6、二手市场疲软，卖家应适当降低心理预期，先走为上。
随着二手放盘量水涨船高，市场竞争十分激烈。
在买方主导市场的情况下，业主应该适当放低姿态，定好自己的底线，到价必卖不贪心。涨多少尚在其次，关键是能顺利套现离场。
在当下市场分化之下，竞争只会越来越大，只有卖不出的价格，没有卖不出的房子。