自“3·17”新政以来，北京二手房市场交易迅速冰冻，中介费也开始有所松动。近日，市民李女士向北京商报记者反映，她准备通过我爱我家购买的房屋，中介费只需1%，原因则是我爱我家为与链家争夺客户，给出了惊人的低佣金。业内认为，2.7%是目前市场默认的中介费标准，但随着房价不断上涨，这一标准已经不适合如今的行业现状。因此，关于中介费应该调整的呼声一直不断，其中中介费一口价的呼声最高，但按照房屋总价分档收费则相对合理。
1%抢单
上周，李女士打算购买一套60平方米两居室，房屋总价约1000万元，按照市场现行的中介费收取标准2.7%计算，李女士应该支付给中介公司27万元中介费。但是，中介公司给出极大的优惠，只需支付总房款1%的中介费。
据李女士介绍，她在准备购买房屋时，同时委托链家及我爱我家两家中介公司帮忙找房，后来，两家中介公司同时推荐了这一套房屋，出现了链家与我爱我家两家中介公司争夺同一客户的情况。在此情况下，我爱我家给出惊人优惠。
对此，有业内人士分析认为，“高昂的中介费无疑加重了购房者的负担，在交易安全能够得到保障的情况下，购房者肯定会选择与中介费收取标准更低的房屋中介公司签约”。
北京商报记者走访市场了解到，类似李女士这样的情况并非个例，二手房市场一直存在“抢单”的情况，在客户可以选择与其中一家中介公司签约的情况下，通过中介费的优惠来争夺客户，也是中介机构惯用的手段之一。
据青年路区域一家中介门店经纪人介绍，市场成交量较好时，中介费的优惠力度会比较小，因为公司的考核标准不仅包括单纯的业绩，还包括收取佣金的比例，中介费收取标准太低也会影响工资收入。但是，一些小的中介公司并没有这样的制度，这类中介公司往往为了实现签约，给出很大的中介费优惠，尤其是在市场不好的时候。
自“3·17”楼市新政以来，北京二手房市场成交几乎腰斩，有些区域成交量跌幅甚至接近80%，在此情况下，各中介公司之间的佣金价格战也再度打响。据了解，之前曾打出“中介费只收1个点”的互联网中介公司，在2016年都上调了中介费比例，但是近期已经有互联网中介公司开始下调中介费收取比例至1%，针对不同情况甚至会出现更低的中介费收取比例。
2.7%默认
之所以说1%的中介费惊人的低，是因为目前北京二手房市场现行的中介费收取标准是2.7%。
据一位长期从事二手房交易的业内人士介绍，在北京二手房市场中，以链家、我爱我家为代表的传统中介公司收取中介费的比例一般是2.7%，有时会有些折扣；以爱屋吉屋、搜房为代表的互联网中介公司收取中介费的比例低一点，一般是1%-1.5%。不过，因为互联网中介公司的市场占有率较低，因此，2.7%的中介费比例依然是北京二手房市场的主流。
那么，市场现行的2.7%的中介费收取标准是如何计算的呢？上述人士进一步表示，2.7%的中介费由两部分组成，2.2%的中介费和0.5%的贷款担保服务费。其中，2.2%是由2%的中介费标准上浮10%得来的。
在此规定下，北京市二手房中介费上限就被行业定为：2%×1.1+0.5%=2.7%。但是，目前市场上中介费的收费标准却演变成统一的2.7%，无论房屋总价是低于500万元，还是高于500万元。
但是，有业内人士认为，有些客户以全款购房，中介公司仍收取所谓的“担保服务费”。目前，“担保服务费”更像是中介公司多收取中介费的一个噱头。
？%改变
“现在的房地产中介服务费2.7%的标准，已经不符合北京二手房市场现状，房产中介服务费标准有待调整。”一位二手房领域分析师表示，2.7%的标准已实行超过十年，但是十年前北京的房价相对目前来说很低，当时四环边的价格也就1万元左右，现在甚至已经超过7万元/平方米，当时的房屋总价大部分不到100万元，目前房屋总价超过600万元比比皆是。基于此，中介费统一为2.7%，与目前房屋总价有些脱节。
上述人士进一步分析称，目前，购房者认可的中介费改革有三种方案：降低中介费收取比例，从2.7%降至1%；中介费根据房屋总价分档次收费，总价越高收费标准越低；按照固定费用收取，无论房屋总价高低，均收取固定的中介费，即“一口价”。
亚豪机构市场总监郭毅在接受北京商报记者采访时表示，实际上，国家发改委对于房地产中介服务费，给出过按房屋总价进行分档收费的规定，只不过这一规定并没有得到很好的实施跟监管。
郭毅认为，在房地产买卖交易中，无论是总价200万元的房屋，还是1000万元的房屋，中介公司提供的服务并没有太大差别。但是，按照2.7%的收费标准来算，房屋总价越高，中介公司的利润越高，中介公司提供的服务与收费并不对等。因此，中介费应该根据房屋总价进行调整，按照房屋总价进行梯度收费是相对合理的。
另外，也有业内人士提出，在二手房交易市场中，应避免一家独大或者行业几家巨头的形成，这样就会出现垄断，进而有一家或者几家大型中介公司拥有价格控制权。
事实上，2015-2016年，北京二手房中介费曾出现过松动迹象，当时互联网中介快速崛起，打着“低佣金”的旗号渴望快速获得市场份额，当时也有传统的中介公司跟进，下调中介费收取标准。但是，传统中介公司拥有大量市场在售房源，互联网中介房源较少，以及互联网中介品牌认知度不高、多有负面事件曝出等原因，互联网中介在北京二手房市场中所拿到的市场份额较少。因此，“低佣金”的互联网中介并未对“高佣金”的传统中介形成实质冲击，市场现行主流中介费收取标准也并未受到影响。
“如何在市场主体规范经营的情况下保证市场存在充分的竞争，是让房地产中介服务费透明合理的有效途径之一。”上述业内人士如是说。