在“高收低租”的骗局中，他们都是受害者，也都在想办法维护自己的权益。
租客：花18200元找中介租一年房2个月后却要被“赶出去”
今年6月15日，市民徐女士通过中间人联系到西安家善美住房租赁有限公司（简称家善美公司）中介，中介根据她的要求，向她推荐了一套40平左右的公寓。徐女士说，起初，中介称每月租金1700元，后来又称年付可以1500元，还包物业费，“双方协商后，中介将房子按1400元每月租给了我。”
6月18日，徐女士搬进了新家。8月下旬，房东突然找到了她，称家善美公司失联了。徐女士说，她和房东一对协议才发现，自己按1400元每月年付租金的房子，房东每月却能从中介处收到2200元的租金。8月25日，她向明德门派出所报案，民警表示这件事属于合同纠纷，建议她向法院起诉。
徐女士说，8月24日中午，房东找到她协商，称自己仅收到1个月租金和1个月押金，所以要求她腾房，她拒绝后，房东联系物业对房间断水断电。
房东：约定委托管理1年却只收到1月租金，自己也是受害者
8月27日，记者来到象牙公寓见到了徐女士，她租的房子已被断水断电。徐女士当记者面多次尝试和中介人员语音通话，但均无人接听。
根据徐女士提供的联系方式，记者联系到房东闫先生，他说，今年6月初，他在58同城上发布房屋出租信息，家善美公司中介主动联系到他，称每个月付2200元的租金，押一付一。6月8日，他和中介签订了《资产管理服务合同》，委托家善美住房租赁有限公司进行为期一年的房屋管理。
根据《资产管理服务合同》显示，家善美公司若延迟支付闫先生应得收益，经闫先生书面催告后达15个工作日仍未支付的，闫先生有权随时单方面解除合同。
“这件事中，我也是受害者。”闫先生说，他收不到租金，就有权解除《合同》。遭遇“高收低租”，不论租客还是房东，他们都是受害者。为了减少损失，他也作出了一定的让步，但徐女士始终不愿协商解决，他只好通过断水断电维护自己的权益。
据悉，7月21日，曲江新区住建局发布的《关于西安家善美住房租赁有限公司经营异常风险提示》显示，西安家善美住房租赁有限公司在经营住房租赁业务时，存在“长收短付”、不及时支付房东房租、履行合同义务的问题。建议市民朋友们，租房注意风险预判，避免财产损失。
中介公司“跑路”，房东、租客该咋办？听听律师怎么说
房东与租客未直接签订合同，不能直接向对方主张权利
陕西恒达律师事务所高级合伙人、律师赵良善说，本案中，中介公司分别与房东、租客建立了合同关系，但房东与租客未建立合同关系。根据合同的相对性原则，房东只能向其合同的一方中介公司主张权利，通过起诉中介公司解除合同，收回房屋；租客也只能向其合同的一方中介公司主张权利，通过起诉中介公司解除合同，要求中介公司退还剩余租金。
房东要求租客退租是否合理？赵良善说，尽管在本案中，房东、租客都是受害者，但因为房东与租客未直接签订合同，所以房东不能直接向租客主张权利。在双方未直接签订合同，未约定房东有权采取断水断电的措施催促承租人交租金、解除合同的情况下，房东采取断水断电的方式催收租金或赶租客走，其行为已经不属于合理的自我救济措施，构成侵权。
关于如何维权，赵良善说，中介公司“高收低租”的经营方式严重违背了经济的基本规律，是难以维持经营的，带有严重的欺骗性，对此，房东、租客作为受害人可首选向当地警方报案，由警方立案侦办，如有初步证据证明中介公司诈骗，则以诈骗罪追究中介公司负责人的刑事责任。如不构成犯罪，建议房东、租客向当地法院提起民事诉讼，由法院裁判，以解决纠纷。
房东与中介公司若为租赁协议，则有权收回房屋；若为委托协议，则不可收回房屋
北京德恒（西咸新区）律师事务所合伙人、律师李耀华说，“高收低租”一般有两种情况，一是房东将房屋委托给长租公司对外租赁，长租公司以代理人身份和租客签订合同，最终形成租赁关系的是房东和租客；二是房东和长租公司之间是租赁关系，长租公司再转租给租客。在第一种情况下，如果租客已按照合同支付房租，后期可以继续租赁房屋，房东应当向代理人追缴房租款，不可以收回房屋；在第二种情况下，房东和长租公司可解除租赁合同，有权收回房屋。
关于如何维权，李耀华说，首先要区分合同属于以上哪种情形，进而确定如何维护自身的权益；其次可以配合房东就长租公司的违法行为向公安机关报案，如长租公司以高收低租、长收短付的方式并非为了获取更高的经济利益，而是为了非法占有房东的租金收益，则涉嫌合同诈骗罪，公安机关应加强对此类行为的打击；租客也可以根据情况和房东协商。当然，房东采取断水断电“赶”租客的行为是不可取的，应根据合同内容和履行来分清责任，不应将长租公司“跑路”的风险转嫁给租客。