记者日前从市住建局了解到，按照我市房地产经纪机构专项整治行动的部署，此次整治工作中加强二手房交易双方资金安全是工作重点之一，但许多市民尤其是有二手房购销需求的买卖双方，仍然存在自己的交易资金如何划转给对方，想监管交易资金的如何监管、到哪去监管等一系列问题。带着这些问题，记者采访了市住建局有关人士，就二手房交易资金监管有关问题为大家解答疑惑。
熟知资金划转方式自己的钱自己说了算
目前我市二手房交易中的交易资金主要包括定金、首付款或购房款等几种类型。
有些市民认为除了买卖双方自行交易资金划转外，只能通过中介做“中间人”代为划转交易资金，其实这是一个理解误区。
二手房交易资金的划转主要可分为四种形式：
二是买卖双方可以用银行提供的专用账户进行监管。
三是到不动产登记部门的资金监管窗口进行监管。
四是买卖双方约定由中介公司代收代付客户交易资金的，须将交易资金存入该中介公司在银行开立的“存量房客户交易结算资金专户”中，按照买卖双方和中介公司在银行签订的监管协议，满足划转条件时，由银行划转给应得方。
据介绍，需要广大市民注意的是，这四种划转方式均是在买卖双方约定的基础上实现的，选择哪种方式，均需要表达买卖双方的真实意愿，中介公司是无权干涉的。
如果买卖双方约定由中介公司代收代付客户交易资金时，该如何具体操作呢？
熟知房屋中介信息选择备案中介公司
当市民选择房屋中介买卖房屋时，要仔细查看中介公司经营场所醒目位置资金监管公示板内的信息。
首先，要查看该中介公司是否有《哈尔滨市房地产经纪机构备案证明》。
其次，要查看该中介公司是否开展代收代付客户交易资金业务，如果不开展代收代付客户交易资金业务，买卖双方切勿约定将任何交易资金交给中介公司保管，否则您的资金很可能面临风险。
第三，要查看开展代收代付客户交易资金的中介公司“资金监管”公示板中监管账户信息，要记准开户行、账户名称和账号，中介公司的“监管账户”不是企业一般账户，更不是个人账户，其账户名称会有“存量房客户交易结算资金专户”的后缀，交易双方应仔细辨别。同时，这些信息也可到市住建局网站（网址：www.hrbcc.gov.cn）中“房地产经纪网上管理和服务平台”中查询比对。另外，一定要确保买卖双方在与房屋中介公司签订《居间服务合同》，约定选择由中介公司代收代付客户交易资金时，写明存入经比对的“监管账户”内，此举可保障买卖双方民事法律权利，进一步规避交易资金安全风险。
熟知资金监管流程保障交易资金安全
买卖双方通过约定由房屋中介公司代收代付交易资金后，一定要到中介公司开立监管账户的银行签订由买卖双方、中介公司、银行共同订立的《存量房交易资金监管协议》，协议中约定资金监管数额、存入的账户信息、划转标准等信息。当资金存入后，买卖双方应仔细核对银行反馈的存款凭证，比对凭证中的账户名称、账号是否与之前比对记录的一致，进一步确保约定中介公司代收代付的交易资金真正存入了其在银行开立的“监管账户”中。
熟知投诉举报渠道合理维护自身权益
市民可对发现的房地产经纪机构未在经营场所公示“监管账户”信息、公示的监管账户信息与市住建局网站“房地产经纪网上管理和服务平台”中公示信息不一致，未按要求使用《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》，在使用《黑龙江省房地产经纪居间服务合同》过程中未明确约定将代收代付的客户交易资金存入在中介公司在银行开立的“监管账户”或未按约定将代收代付客户交易资金存入“监管账户”等行为，向行业主管部门进行投诉举报。