万科肖劲曾说“香港的房地产开发企业都在市场最好的时候卖房子，在市场最不好的时候买地。就是这么一个简单的道理。可实际上我们内地绝大多数的公司不是这样做的，他们是在市场最好的时候去捂盘，市场最不好的时候做促销；市场最好的时候买地，市场最不好的时候不去买。”
笔者其实早前也曾分析过，进入2017年开发商的日子越来越艰难了，尤其是在“房住不炒”的主题下，及去企业杠杆的前提下，国家的意思已经非常明确就是要“抑制资产泡沫”，坚决防范发生系统性金融风险，所以房地产企业融资渠道不断收紧，过去非常好用的银行贷款、信托、私募等渠道都给堵上了，过去“低廉的资金给足房企充足弹药”的时期已经一去不复返了。
眼下大家最关心的就是未来房价还会涨吗，刚需最佳的买房时机是什么时候。笔者想说，从这次的百余宗地块流拍和南京地王停工面临破产风险来看，开发商的危机已经在来的路上，尤其是前两年高价拿地的中小房企，市场的大环境如信贷的收紧和限价政策对他们是双重打击，而债务到期又催促他们不得不作出选择，要么寻求被大房企并购，要么降价销售。事实上，如今很多大房企也并不是什么善主，他们能给的价其实也并不高，相信依然会有大部分选择降价销售快速回款。
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