二手房购买，需走好十步，基本流程如下：
(一)了解房屋
(二)商议房价
购二手房之前，与上家谈判、议价是重要的一环。下家如何讨价还价，才能最大限度地获取利益，同时又不致使谈判陷入僵局
首先，确定自己所能承受的最高房价。上家在挂牌售房时，也会有一个心理价位。因此，挂牌价往往高于上家的心理价。如果下家在看房过程中，不经意地通过语言、表情等流露出对此物业有极大兴趣，上家往往会抓住这点乘胜追击，咬住价格不放松。
(三)约定付款方式
2、首期款
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4、按揭款
(三)约定中介费及付款方式
二、产权调查和查册
身份证件是指身份证、工作证和户口簿;
2、查册
有两种方式：
(1)业主须提供房产证的登记字号交由中介方代查。
(2)业主本人持房产证和身份证原件到房管局提交申请。
4、最后应提醒购房人注意的是，购买二手楼房，尤其要搞清楚所购房源是否属于房改出售的房屋。因为按照房改的有关规定，城市职工以标准价或成本价购买的房屋，在购房后5年之内不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋，就有可能出现问题。
总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细阅读外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两者对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。
三、交定金
1、要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托协议。在该协议中应当包括房屋基本状况、房价、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的内容。
2、与中介公司签订书面的中介协议。该协议至少应包括房屋基本状况、有没有按揭、有没有抵押、房价、保留期限及定金的处理方法、卖方原因责任而使不能成交时的责任等约定，并一定要加盖中介公司的印章。
3、与中介公司签好中介协议后实际交付定金前，购房者还应要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托书。
遵循上述四个步骤付定金，下家与上家之间的定金合同便能确保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求双倍返还定金。
4、房屋成交价格中，明确规定价格为按套转让价格，包括房屋的附属设施、设备、物品等。这是因为大多数二手房的公滩较小，有的存在使用面积超过产权面积的情况，所以约定按套转让。此外，以前的二手房交易经常出现交易成功后，卖方搬走所有家具，甚至包括门窗等附属物品的问题，新的合同则明确约定了哪些东西是随房屋一起交易的设施、设备、物品。避免过多的纠纷。
10、违约责任。
(3)约定了甲、乙双方之间的违约情况和赔偿方式和比例、金额。
11、规定了三方免责的情况。
12、提醒合同未尽事宜采取附件形式补充，避免因合同为约束到的问题引起纠纷。
14、约定中介费及支付方式
五、签完合同后手续办理
(一)签订三方买卖合同后，交首期款到银行监管账户，申请公积金贷款
(2)借款人夫妻双方单位出具的《经济收入证明》及《公积金缴交情况证明》;
(4)贷款银行要求提交的其它证明材料;
(7)卖房方夫妻双方身份证、户口薄;
(8)购房合同;
5、卖方收到银行同意贷款通知书后，向房管局递件并领取回执，评回执领取税单，缴付税费并共同到场办理房地产过户手续。
6、缴付税费并过户后，当天支付首期款，领取新房产证，并同按揭银行在房管局抵押登记。房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。银行办理完买方房地产抵押登记后，发放公积金款给卖方。
六、交房
1、结清水表账单
2、告知电表状况
现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。
3、协助煤气过户
4、协助有线电视过户
6、结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
7、物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。