近年来，楼市行情波动，部分开发商为了加速去化，纷纷推出各类促销活动。其中，“免息垫首付”作为一种极具吸引力的营销策略，迅速在东莞、深圳等地蔓延开来。该活动声称，开发商将联合第三方，为购房者提供无息首付垫款，购房者只需通过信用贷款方式分期偿还本金即可。然而，这一看似诱人的优惠背后，实则隐藏着巨大的风险。
具体而言，开发商与贷款中介公司合作，利用购房者的个人信用信息，在多家银行申请额度不等的信用贷款。这些贷款资金被用作购房者的全部或部分首付款。同时，贷款中介与购房者签订贷款服务合同，约定购房者需按季度或每半年将信用贷款还款本金打至指定账户，由贷款中介代为向银行偿还本金及利息。
二、骗局暴雷与业主受损
从今年6月开始，这一精心设计的骗局终于暴雷。开发商指定的第三方合作公司——江广源公司，未能如期向银行还款，导致大量购房者面临信用危机。据江广源公司表示，业主还款资金被挪用，或与部分开发商存在关联，并对“免息垫首付”情况表示完全不知情。然而，这一说法并未得到业主和开发商的认可。
在业主与开发商的沟通会上，各方对于损失金额的统计存在较大出入。但据业主自发不完全统计，目前涉及深圳、东莞等地的10多个楼盘，受害业主已超过270户，金额超6000万元。这些楼盘包括信城缙华府、信城缙悦城、创城云璞、美盛岭尚苑等，分布在深圳市龙岗区、坪山区、光明区、龙华区，以及东莞市的虎门镇、凤岗镇等地。
以信城缙华府为例，2022年7月至2024年1月期间，开发商以“免息垫首付”为诱饵，吸引约120户业主看房。待业主缴纳购房定金后，才发现所谓的“免息垫首付”活动实际上是通过贷款中介江广源办理2-5年期的高息贷款。本金由业主分期打给江广源，贷款利息由江广源承担，而开发商则向江广源支付服务费。然而，今年3-6月期间，江广源公司却未能如期履行偿债义务，导致大量业主名下欠下巨额债务。
三、业主维权与进展缓慢
为了维护自身权益，各小区受害业主自发抱团开展了一系列维权行动。他们与开发商及江广源公司进行谈判，赴住建局、公安局、信访局、街道办、社区、派出所等政府机构和基层组织进行投诉。然而，部分开发商和江广源公司的推诿态度，使得问题难以得到及时解决。
如花润里小区业主近几个月来几乎每周都会开展维权行动，但至今仍未取得实质性进展。更让业主气愤的是，江广源公司的实际控制人疑似已经跑路，业主们现在已无法与其取得联系。有业主爆料称，江广源公司名下的办公大楼也已关闭。
四、钱诚，千顺万顺
随着事件的深入发展，这一“免息垫首付”活动已不是简单的促销活动，而是一起牵涉数百个家庭、数千万血汗钱、横跨深圳东莞两市的疑似非法集资事件。这起事件不仅给受害者带来了巨大的经济损失和精神压力，也暴露出楼市营销中存在的诸多问题和漏洞。
对于购房者而言，应时刻保持警惕，避免被各种诱人的营销手段所迷惑。在选择购房时，应充分了解楼盘信息、开发商资质以及贷款政策等关键要素。同时，对于涉及贷款中介等第三方机构的合作活动，更应谨慎对待，避免陷入类似骗局。
对于开发商和贷款中介等机构而言，应严格遵守法律法规和道德规范，诚信经营、守法经营。在推出各类促销活动时，应充分考虑购房者的权益和风险承受能力，确保活动的合法性和安全性。