12月27日，市住房城乡建设委发布《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》，要求房地产经纪机构、住房租赁企业自领取营业执照之日起30日内通过市级统一平台备案。同时，企业应在经营场所、网络服务端的醒目位置如实公示服务内容和标准等。该办法将于明年1月1日起施行。
《办法》共十四条，从备案条件、备案材料、备案内容等六个方面提出了对房地产经纪机构、住房租赁企业的备案管理规定。
为进一步优化营商环境，《办法》明确，备案管理工作将纳入北京市房屋租赁管理服务平台，企业可通过平台网上申请办理备案，审查通过后企业自行打印电子备案证书。如企业存在提供虚假备案材料或隐瞒真实情况的行为，各区住房城乡建设（房管）部门将在备案完成后90日内进行现场核查，加强事中事后监管。
今后，消费者也可以查询到房地产经纪机构及住房租赁企业的备案信息。《办法》明确，市民群众可通过点击市住房城乡建设委网站内的“房屋管理”“房屋租赁服务”标签页，输入企业名称查询房地产经纪机构及住房租赁企业的备案信息，也可通过扫描企业公示的备案证书上的二维码查询企业备案状态及从业人员信息。
政策解读
一、《办法》制定的背景是什么？
为切实保障市民群众购房租房合法权益，落实《北京市住房租赁条例》和住房城乡建设部、市场监管总局联合发布的《关于规范房地产经纪服务的意见》要求，进一步规范本市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理工作，保障备案要求落地实施，加强从业主体管理，提升行业监管水平，根据有关法律、法规，结合我市房地产经纪机构、住房租赁企业数量众多、准入门槛较低、监管难度大的特点，市住房城乡建设委研究起草了《办法》。
二、《办法》的主要内容有哪些？
《办法》共十四条，从备案条件、备案材料、备案内容、备案审查、备案公示、备案注销等六个方面提出了对房地产经纪机构、住房租赁企业的备案管理规定。
三、未备案企业如何办理备案？
四、已备案的企业如何完善信息？
五、企业在办理备案时遇到问题如何咨询？
六、已备案的企业应公示哪些信息？
七、市民群众如何查询企业备案信息？
市民群众可通过北京市住房和城乡建设委员会网站内的“房屋管理-房屋租赁服务”标签页通过企业名称查询房地产经纪机构及住房租赁企业的备案信息，也可通过扫描企业公示的备案证书上的二维码查询企业备案状态及从业人员信息。
八、《办法》关于专业人员有哪些规定？
《办法》明确，房地产经纪机构与住房租赁企业应具备相应的专业人员，且主要业务负责人（总经理或同等职位人员）应为专业人员。房地产经纪机构与住房租赁企业的分支机构应具备相应的专业人员，且分支机构实际负责人（店长或同等职位人员）应为专业人员，并在该分支机构实名从业。《办法》所称房地产经纪专业人员包括从事房地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。住房租赁专业人员，包括从事住房租赁活动的房地产经纪人或房地产经纪人协理，以及通过住房租赁专业技能评价的人员。
九、如何理解提交社保缴纳证明的要求？
为避免违规挂证、借证等情况，《办法》要求房地产经纪机构、住房租赁企业在办理备案时应当提交专业人员从业登记表及专业人员在经纪机构、租赁企业社保缴纳证明。现阶段仅要求企业填写并提供绑证的专业人员社保缴纳证明，旨在确认专业人员实际在企业从业，无需填写本经纪机构或租赁企业的全部专业人员。对于新注册企业暂时无法提供社保缴纳证明的，可以先上传其他能够证明劳动关系的材料，待取得社保缴纳证明后再补充上传，区住房城乡建设（房管）部门在现场核查时重点检查。
十、《办法》的实施日期
《办法》自2024年1月1日起施行。《北京市住房和城乡建设委员会关于加强房地产经纪机构备案及经营场所公示管理的通知》（京建法〔2018〕3号）同时废止。
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编辑：石楠
校对：刘亚静
原标题：《收费不规范？北京给房屋中介立新规，下周起施行——》