16日,记者走访发现,在济南历下区棋盘小区里,聚集了链家、21世纪不动产、联易通等十几家房产中介。与以往不同的是,链家、21世纪不动产等几家大型连锁房产中介不仅把门口摆放的展示板全部收走,也撤下了橱窗里的房源信息,橱窗变得空空荡荡。以往橱窗上的房源信息总能吸引一两个路人驻足,如今空荡荡的透明玻璃窗上仅贴有“房屋买卖”“免费登记”等字样,有的还打出了“进店咨询”的提醒。
不过,记者也注意到,在一些小型房产中介,仍有工作人员将写着房源信息的展示板临时摆放在橱窗里。
中介下架查房源
16日,记者以买家的身份走访了多处房产中介,对于房源是否紧张这个问题,有经纪人表示,房源没有变少,只是最近公司正在清查房源。因为根据最新规定,所有售卖的二手房房源必须要有业主与经纪公司签订的房屋出售委托书,否则不能展示,目前房产中介公司在和业主沟通,签署委托书后,再上架房源。
有中介机构的工作人员告诉记者,这次严查不仅仅限于济南,全国都如此,打击虚假房源、虚假委托。
济南市住房保障和房产管理局在今年8月至11月开展全市房地产中介专项整治工作。
“现在各家中介公司都在自行清查房源,挨个找业主补齐资料后才能把房源挂出来。”一位房产经纪人告诉记者,挂牌房源是否签署书面委托,是此次严查的重点内容.
不过有中介机构坦言,业主书面委托卖房的推动之路依旧漫漫。因为按照要求,中介公司要将房源挂出来,就必须有业主身份证复印件、房产证复印件、委托书,以前中介公司一般都有业主委托书和房产证复印件,但很多房主对提供身份证复印件有抵触心理,担心信息泄露。
如今门窗上已经空空荡荡
假房源成为揽客诱饵
短期内房源数量会减少
对于中介和买家来说,短期内可能会出现可售房源数量减少的暂时问题,因为不签书面委托协议不允许上架。但长期来看,这对于各方都有好处。
“多数房主根本不给你看房产证,就是带买家看房,绝大多数都是只看房,不给看证。”从事房屋中介经纪业务多年的刘先生告诉生活日报记者,很多房源一直到成交了,价格等都谈好了,才出示房产证。“这样有隐患,问题房源事先发现不了,比如已被查封了或者抵押了,或者委托人不是产权人,压根就没法网签过户。甚至出现卖家拿了房款而没法网签的麻烦。这往往导致交易失败,降低效率。同时,也给虚假房源盛行留下了空间。”
期限将至中介纷纷避险
按照住建部等七部委的最新规定和要求,中介机构不得发布未经产权人书面委托的房源信息,取消委托的房屋,2个工作日内从各个渠道撤除。
“这次明确提出,所有发布的房源信息,必须取得产权人的书面委托书。”济南链家的罗贵洋认为,这对于规范行业秩序来说,是很有必要的,在很大程度上防止虚假房源,也能规避交易操作中的一些风险,消除隐患。因此,正规中介机构的积极性也比较高。
记者从济南多家中介机构处了解到,现在还不清楚违规的后果和代价,但从目前的地产行业整顿力度来看,多数中介不得不严肃认真对待,避免成为踩红线吃罚单的第一人。这也是中介集体撤房源信息的主要原因之一。