怎样买房、如何租房、公积金咋用？——权威解读雄安新政系列报道①
该负责同志从六个重点方面进行了全面介绍和解读。
一是不断完善住房公积金政策。两年来，雄安新区加快推进疏解人员公积金政策对标北京。2022年起，疏解人员住房公积金缴存上限已按北京标准执行。今年6月，北京疏解人员“在雄购房、在京公积金贷款”即新型异地公积金贷款首次落地。预计10月前后，新型异地公积金政策适用人群范围将继续增加，使用场景从购房贷款拓宽至租房提取，住房公积金政策实现全面同城化。
二是构建起新型住房制度。雄安新区接续出台涵盖住房租赁、住房销售、商业办公用房租售、共有产权住房管理、住房公积金管理等一揽子政策文件，构建起一套完整、可落地的住房制度体系，实现政策与北京同城化甚至更优化，让疏解转移人员在住房方面没有后顾之忧。一套多主体供给、多渠道保障、租购并举且具有雄安新区特色的新型住房制度体系已经基本形成。
三是聚焦“产城融合、职住平衡”。雄安新区根据疏解节奏和人口导入规模，坚持建一片、成一片，用一片，居住片区建设一般比产业项目提前半年以上交付。居住片区周边同步配套商业服务及教育、医疗、交通，形成“城市－组团－社区”三级公共服务设施体系，打造15分钟社区生活圈。落实“一企业一方案、一项目一计划”，将住房保障的颗粒度精细到每一家疏解单位。一座产城融合、职住平衡、生态宜居、交通便捷的绿色生态宜居新城区初步呈现。
四是聚焦租购并举，提供优化多元住房供给。雄安新区坚持保障基本、兼顾差异，建立多元化住房供应体系，合理规划建设商品住房、共有产权住房、机构租赁住房和保障性租赁住房四类住房，满足多层次个性化住房需求。
针对在雄安新区稳定工作生活的疏解人员，可购入市场化项目销售型住房（含商品住房、共有产权住房）。雄安新区创造性地取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得、交房即交证”。
针对雄安外来人口租房需求量大和新市民、青年人租房品质要求高的特点，大力培育发展住房租赁市场。在新建片区市场化项目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。刚到新区或在新区短期工作的各类人才，可选择品质优良、供应充足、租赁关系稳定的租赁住房。
目前，雄安新区首批人才公寓正式投运，雄安新区首个保障性租赁住房项目正式挂牌。1000余套房源全部软装交付、拎包入住，近万套保障性租赁住房已经筹集到位，正根据需求陆续推向市场。
五是始终坚持“房住不炒”。雄安新区自设立后，坚决不搞大规模商业房地产开发，不断完善多层次住房供给政策和市场调控体制，建立严禁投机的长效机制，构建供需匹配、结构合理、流转有序、支出与消费能力相适应的住房供应格局。
雄安新区构建供地、供房与地价、房价联动的“两供两价”机制，市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间。同时，定期开展住房租赁市场调查，公布租金参考价和租房指南。
支持有意愿的人才通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域落实“租售同权”，树立“长租即长住、长住即安家”住房消费新理念。今年7月便有1400余户家庭凭租赁备案合同报名雄安新建片区学校。
六是持续优化营商环境，推进住房管理工作一网统管、一网通办。依托信息化平台和区块链，建设以“数字房管”为引擎的“大房管”系统，整合房屋交易、租赁住房、安置住房、保租房、公积金、智慧物业等子系统，推进住房管理工作一网统管、一网通办，实现各类住房业务掌上办、一键办。
目前，住房公积金常规业务网办率达100%；公积金电子回单全程无人查询并自动对账，工作效率提高95%以上；住房租赁备案平台与不动产政务系统互联互通，实行“双核验、双备案”，确保“真租房、租真房”；备案租赁还可实现公积金直付房租功能，真正落实数据多跑路，群众少跑腿……雄安住房管理各项服务，正在努力打造数实融合新标杆。
该负责人表示，下一步，雄安住房管理中心将继续按照“对标国内先进、定位全国领先”思路，打造“租购并举、职住平衡的宜居雄安”，在住房制度改革方面进行更多有价值的探索和实践。（刘师豪）