很多购房资金预算有限、又重视生活配套的客户，容易把眼光投向建成早、面积小、总价低的“老破小”社区。而这样的房子有一个特征，那就是房龄。二手房超过40年的，一定要特别注意。原因有以下几点：
住宅小区房龄如果超过40年，成功贷款的可能性就会很低。即使有少数条件宽松的银行可以贷，但房龄越老，贷款评估值越低，贷款年限越短，而公积金贷款年限更短（砖混是47-房龄，钢混57-房龄），所以选房子不能只看价格，要根据自己的贷款条件，就得定好选择什么年代的房子。
对于房龄过大的老房子来说，之后如果想出售也会比较复杂。由于年限的原因，如果购房者不能贷款，房子只适合可以全款购房的客户，对售价和售房周期都是有影响的。
买房子是大事，希望大家多了解，看房前做好准备，明白自己的需求条件。在“老破小”和较远区域的新小区之间纠结时，不妨根据以上事项合理甄别，选择适合自己的房子。
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