“总体来看，昆明房价目前在良性的发展中稳中有升。昆明地产开发已形成差异化经营格局。”沈麒方说，昆明一环路以内的城市中心区开发用地越来越少，新盘也会逐渐减少并多以高层商住楼的形式出现，价格上涨幅度会比较明显，以顺城、倾城名筑为代表的中央商务区楼盘，已经从5年前的4000元/平方米左右上升到现在的7000元以上，即便卖到8000元以上，也会出现求大于供的局面。中林集团销售部经理申展认为，由于征地价格提高，开发商的成本提高了，就不可能压低房价出售，涨价将是今后楼市的必然。申展认为，今后中低档的小户型将会受到人们的青睐，但是这种势头不会持续太长久，因为中低档小户型在满足了对应消费者的需求后，会出现供大于求的情况，高档、大户型的需求量将会增大，打破现在的这个平衡定律。房产新政出台，主动修改规划增加了中小户型数量世博生态城2期：90平米占60%
昨日9点30分，房交会刚开幕，世博生态城的展览厅就挤满了人，人们排起长队购买房屋预约卡。云南世博兴云房地产有限公司营销策划部负责人郭辉告诉记者，作为房产新政后公司的第一个建设项目，世博生态城2期工程定于今年年底开工建设，明年建成。其中，90平方米的房屋有600多户，占整个二期工程房屋总量的60%。
顺城：发动昆明CBD引擎王府井百货、香港百老汇剧院等知名企业相继确定入驻
庞大的展位，华丽的布展，耗资近百万，赛伦地产的“顺城”已经是第二次在昆明房交会上富贵亮相，参观者惊叹楼盘黄金般的地域位置，也惊叹地产商出手阔绰的推广。但在赛伦地产副总经理沈麒方看来，华丽的布展只是证明昆明CBD中央商务区楼盘价值。
毫无疑问，对于持币待购的消费者来说，这是一个节日。而对于参展的房地产商来说，这不仅是一个盛会，也是一个战场，他们无不使出浑身解数，力求做到出位，力求做到与众不同。现在，让我们来领略这些炫目的楼盘吧，就当作9月里的一个礼物……滇池岭秀打造巴比伦空中回廊花园生活昨天的房交会上，恒森房地产推出了滇池岭秀项目，展台布置以巴比伦空中回廊花园设计为理念，整个展区洋溢着一股浓郁的巴比伦风。市民袁先生喜滋滋地从展台领走一台32英寸的液晶电视。原来在昨天的房交会现场，恒森房地产公司推出了现场购房即享受9.8折并可获赠一台32英寸液晶电视的现场厚礼回赠活动。据了解，恒森房地产此次推出了四种户型，最小为100平米，最大为190平米，最大的房屋结构特点，是每套房子都以一个突出的阳台形式，搭建了一个室内小花园，突出了空中花园的特点。目前滇池岭秀的楼盘已成交300多套。
都市枫林渲染都市自然奢华主义都市枫林是这次长基地产推出的以打造雅致生活为主题的项目。其整个展区以绿色为主调，白色环形钢管安置在展台的四角，将整个展台包围在一个精致的球形区域里，白色的球状框架上布满绿色的藤条装饰，像回归森林，更像把森林带进家。长基地产公司请来了三位艺术家，在展台三个角分别进行现场雕塑、作画和小提琴演奏，弥漫的艺术氛围渲染出都市枫林自然奢华主义的理念。都市枫林地处昆明北市区，拥有黑龙潭公园、昆明植物园等136万平方米原生态绿化资源，紧邻龙都国际疗养中心，总占地面积67511.3平方米，绿地率56%，洋房占71.23%，联排别墅占20.64%，叠加别墅占8.13%，总户数为824户。
别墅内外都有游泳池您想象过出门划船去逛街，回来游泳进客厅的居住地吗？大地锦德房地产公司在这次的房交会上推出了100多套带室内游泳池、客厅种大树的别墅。这个项目坐落在石屏异龙湖旁，占地650亩。大地锦德地产这次展出的是该项目的二期工程，这些别墅将于10月1日开盘，价格在五六十万到100多万之间。大地锦德的李先生介绍说，这些别墅最大的特点在于房子内置了游泳池，而且在屋内种植了较高的大树，采用了苏州园林的设计理念，在屋内便可享受屋外的自然风光，将房子内外景致融为了一体，同时别墅之间由一个长达12亩、可称得上是全国最大的游泳池相连。李先生说，石屏正在以一个休闲旅游城市崛起，花腰彝和海菜腔使石屏声名远播，这次他们请来了石屏花腰新娘艺术团助阵。在房交会上，花腰新娘艺术团的演员们穿着别具特色的民族服装，在展区跳起了民族舞。
蔚蓝时代打造最受欢迎三室两厅户型房交会期间，在蔚蓝时代购房者，将获得房价3至4点的优惠，这是蔚蓝时代的一个促销手段。蔚蓝时代位于北市区霖雨路99号，占地面积5万多平方米，准现房有358套，由云南大成房地产开发有限公司投资打造，明年四五月份即可入住。据悉，该楼盘的准现房最大面积为156平方米，最小面积为85.8平方米，目前有三分之一的准现房已售出，均价为2700元/平方米。该楼盘销售部的一位工作人员表示，尽管国家新一轮楼市调控政策鼓励开发90平方米以下的小户型住宅，但从大部分昆明人的需求来看，100平方米左右的户型最受欢迎的，所以他仍看好蔚蓝时代里的那些三室两厅户型。
天城园林居期房均价3400元/平方米天城园林居的展位面积只有50平方米，但由于占据了6号展馆1号入口处的有利地位，吸引的观展人数并不见少。据了解，天城园林居位于春城路泰隆宏瑞饭店后，占地43亩，由天城屋业有限公司开发。该楼盘共有500多户住宅，最小户型住宅的面积为80平方米，所售住宅为期房，均价约3400元/平方米，明年年底可以交房。
世纪城现房均价每平方米仅2800元昆明世纪城位于昆洛路与广福路之间，由世纪金源集团投资100亿元开发，占地面积3800亩，建筑面积480万平方米，今年年底可以基本完工。据了解，世纪城共有2万余套住宅，以大户型为主，建筑风格融入了欧式元素。这些住宅将采用现房销售形式出售，均价约2800元/平方米。
墅镇一套西班牙别墅仅40万就可购得白墙、红顶、拱形门、拱形窗，西班牙风情不仅融进了昆明乡村别墅小镇的展位设计上，也成为其即将推出的200多套别墅的主打风格。由云南经典房地产开发的昆明乡村别墅小镇位于昆明西郊富民大营镇原生态森林的边缘，距离昆明市区18公里，总概念性占地约1200亩，以7期分项开发，在建筑风格上融汇法国、意大利等欧洲山地小镇的特色。据悉，目前该小镇一、二期别墅已经售完，在本届房交会上重点推介的是第三期——200多套西班牙风格别墅。“40多万元就可以买一套150至200平方米、带花园的西班牙别墅。”昆明乡村别墅小镇的一位售楼小姐介绍说，据了解，该期别墅的最大优势是高品质、低价位，其中，双拼别墅的价位在40万至50万元之间，独栋别墅的价位约60万元。
春城邻里情感营销成其独卖新武器9月16日，5号展厅里，春城邻里成为市民瞩目的焦点之一，数百张VIP认购卡不到半天就被销售一空。春城邻里是泽珲地产的处女作，位于新盘林立的穿金路世博板块，项目总占地约53亩，设计为小高层和多层，总计近600套住宅，绿化率达到50%。春城邻里以穿插式建筑设计，营造出多个相互围合的花园式、开敞式大庭院互动空间，同时融入“一庭多院，院院相扣”的景观设计，力求创造出一个邻里交流的院落空间和平台，塑造和谐融洽的邻里文化。
云大知城展区被布置成房屋大卖场在房交会现场，多数展区是展示楼盘模型，而云大知城的展区被布置成一个房屋大卖场，购房者可以现场交易，所以人气一直居高不下。据开发商昆明比邦房地产开发有限公司的总经理助理孔小姐介绍，云大知城位于昆明经济技术开发区云大西路，占地416亩，分四期开发。由于经济技术开发区缺少生活区，所以该楼盘的打造意在服务于地缘人群。目前该楼盘推出的是第一期，有1000多户，每户面积从26.10平方米到200多平方米不等。其中，联排别墅可以在明年下半年入住，电梯洋房可以在2008年8月入住。在本届房交会上，云大知城推出优先认购，期间购房的人将获得房价两个点的优惠。
新亚洲体育城每10分钟一趟看房班车“科技运动、体验之旅”，这是新亚洲体育城在本届房交会上的展位主题。新亚洲体育城的展位面积为300平方米，记者在现场看到，该展台除了布置有体育城建筑规划模型外，还安排了不少运动项目：弹跳摸高有奖游戏、用功率车测试爆发力与耐力、模特现场展示鲨鱼皮泳装等科技运动服装。准购房者在看过了眼花缭乱的展台、款型各异的建筑模型后，还可以在该展台的音乐吧休息一会，欣赏一下英国手鼓表演。当然，新亚洲体育城展台的工作人员也没有忘记前来参展的目的：他们在会展中心安排了13辆看房直通车，每隔10分钟就送一批准购房者前去实地考察楼盘。据了解，新亚洲体育城位于昆洛路与广福路交汇处，由星耀集团投资，目前，体育城的百合园商铺和万景园住宅正在认购中，万景园的住宅均价为2800元/平方米。
实力郡城北市最后居住用地建洋房在本次房交会的展会上，实力集团继上筑和北岸后又带来全新力作——昆明北市区银河片区花样洋房楼盘实力郡城。“我们在今年6月份以1.32亿拍到了北市区最后这块居住用地，用来开发郡城，同时也创造了北市区地价的新高。”据实力集团策划推广部经理李勇介绍，实力集团已经获得由国家专利局授予的外观、产品发明等专利。坐落于北市区银河大道、总占地面积约为6.6万平方米、总建筑面积约为15万平方米的实力郡城的展台吸引了不少市民驻足围观。市民们纷纷向工作人员询问其地理位置及房价，但据工作人员介绍，市民们所关心的具体户型结构及每平方米的售价，要在今年9月底才能公布。
佳湖新城以景观花园小高层取胜一进入5号馆，首先映入眼帘的是“居住在悠闲与自然之上”，接着就是“南市区核心地位，24万平方米大型成熟区，一个充满浪漫情调的理想家园”的宣传语，这就是中林·佳湖新城。“佳湖新城拥有24万平方米的超大体量、七大主题花园、高达50%的绿化率，首创昆明一梯两户全南北朝向景观花园小高层住宅。”中林集团销售部经理申展说，佳湖新城在营造过程中充分考虑了它的耐感性、实用性和高新科技的成熟运用。从中林的模型看，建筑外观流畅简约，墙砖与涂料结合富于色彩变幻，宽幅凸窗、落地窗的运用，使建筑的尺寸、光彩、线条还原到最朴素。“佳湖新城住宅所有房间都可以独立采光及通风，3米层高与宽大的楼间距，居室采光赏景更加充分。”申展认为，这是一种自然、简约、以人为本的设计理念，在有限的空间里创造出无限完美的时空延展。“石锦庄·异龙湾”将园林气息融入家中李国明：一个盘吸引一个城
杂技、川剧变脸、交响乐、古巴比伦舞蹈、踩高跷……2006昆明房交会犹如一场狂欢节，64家房地产开发企业根据各自楼盘的风格和特点，奇招尽出——都为吸引参观者眼球。
恒森房地产公司出资7万多元，邀来了昆明烁金文化传播有限公司助阵，展台旁15平方米的小舞台上，16个演员精心表演了杂技、川剧变脸，古巴比伦舞蹈《为爱筑巢》全力配合恒森地产打造空中花园风格。表演杂技时，几位小伙看着“小丑”将三顶帽子轮着往头上戴挺简单，便自告奋勇要一试身手，结果试了几次都未成功，引得扎堆的观众更是兴趣高涨。鸿基地产长宽各一米多的礼品袋一推出就被参观的市民团团围住，仅仅几分钟，整个过道就被堵得水泄不通。夏之春公司请来了高跷艺术团，得胜家具城的员工们则穿起衙门侍卫的官服在整个展区巡回穿梭，引得参观者频频侧目。
会展花絮
楼盘洋名不见了
本次房交会上，各楼盘的名字都告别了洋名字，多了中国味，一些新开发的楼盘也加进了中国元素，其中“茉莉唐朝”别墅区在设计上就将中国盛唐建筑风格和现代庭院风格结合了起来。
在4号馆里，大约三分之一的展馆面积聚集着昆明较有实力的房屋中介公司。作为房产新政后的昆明市首届房交会，参展的中介公司较上届有了一定的萎缩，由上届的13家减为现在的9家。仅有佳佳灵、荣成、裕兴、古德、诚毅、家闻、宝来顺、玛雅，共计9家中介公司。他们共为市民带来了大约6000套、分处不同地段和不同价位的精品二手房源。
重在宣传企业形象、推广自己的品牌服务，是各中介公司在房交会上的共同目的。“新政后，那些规模小的房产中介已经基本退出了二手房交易市场，只有有实力的公司才参加了房交会，这是新政给中介市场洗牌的结果。”大部分中介公司的老总都这样反映。
荣城房产副总经理黄顺生：昆明房价仍有上涨潜力
荣城的展位在二手房展区是最大、最抢眼的，大约有60平方米左右。这次荣成展位面积是上届房交会上的2倍，总共花了8万元搞布置才有了这样的效果，“没办法，为了宣传企业，这是必须的投入。这次展会共带来了1000多套房源信息，东、西、南、北各板块均有价格合理的房源。”黄副总说。“这届房交会上来参展的企业中无论是房地产开发商，还是二手房中介公司，基本上都是在昆明有一定实力的企业。家家都占用了很大的展位来充分地展示自己产品的魅力，展位布置得气派、漂亮，人员的配置以及产品的包装都是往届展会无法比拟的。”黄副总谈着展会的感受。“房产新政后，虽然整个二手房市场的交易量有一定的萎缩，但荣成的二手房交易在6、7、8三个月均保持着20%左右的增长，这是市场洗牌后优胜劣汰的结果。”黄副总说。“昆明的整体房价相对于全国来说是比较低的，从长远来看，房价一定会逐步上涨。就二手房而言，目前还是生活配套设施比较完善的区域比较抢手，如二环路以内，具体的价格也是看区域而言。”