和目前市场上诸如自如、相寓等托管机构不同，省心租的托管模式更偏向轻资产运作。
作者：房互君
房地产和互联网研究院出品
房子出租有几种方式？
以往，业主要出租名下房产，无外乎两种选择：一种是业主把房子登记给中介或者挂在网上自行出租，业主和租客签订合同，即“直租”；另外一种是把房子委托给相应机构，机构通常将房屋进行重新装修后，溢价再租给租客，市场上流行的“长租公寓”即这种方式。
那么，有没有一种能综合直租和托管两种方式的优点，规避掉各自劣势，既让业主和租客省心，又能实现多方经济利益最大化的方式？
租赁市场的第三种模式诞生
租房市场痛点存在已久。在业主端，直面租客的直租方式不“省心”，而市面上的托管机构收房价格很低，加之不断暴雷的长租公寓让人望而生畏；而对于租客来说，直租大概率会和房东发生各种纠纷，而机构托管的长租公寓价格又高。业主和租客都面临两难选择。
尽管如此，由于租房客单价不高，而获取房源、客源以及运营成本居高不下，导致租房市场难点和痛点虽然有目共睹，但一直悬而未决，多方收益和体验感无法同步满足。
这意味着，租赁市场，不仅是一个亟待企业去解决的商业机会，还是一个社会民生问题。
在省心租上线之前，其前身“轻托管”曾在成都试点运行，这个定义为市场打造“质优价格合理”的租赁产品，优选市面上“无法律问题、无邻里物业纠纷、无不全家电、无老旧装修、非二房东、无甲醛超标等”优质房源，通过和业主签订托管协议的方式，再租给租房人。
租客端，几种租赁方式对比（以成都为例，房互制图）
业主端，租赁方式对比（以成都为例，房互制图）
“省心租”利润之谜
我们先来梳理一下省心租的业务流程。
以成都为例，绝多数房源的溢价率都会控制在5%以内，且每年面对租客的租金涨幅也低于市场平均水平，杜绝了继续走靠差价赚钱的老路。
盘活经纪人
缩短实际出房周期，提升出房效率，对经纪人和资管经理的联动效率提出了非常高的要求。如何激活经纪人向资管经理推房？经纪人如何帮助省心租去化？这些联动决定了省心租能否成为一门好的生意。
在收房端，经纪品牌的经纪人和省心租资管经理通力合作，在长期的一线工作中，他们摸索出一套收房标准，除了基础的“九不收”之外，一线的经纪人和资管经理还可根据自身的经验以及系统的大数据分析，对房源是否符合要求以及收房价进行判断，最终确定是否将房源收为“省心租”房源以及确定和业主的收房价格。
传统的经纪公司业务模式中，房产交易和租赁为两条互不干涉的业务线，租赁业务由于其体量规模较小，并不作为房产经纪公司的主营业务而大多安排新人负责。而在直租业务中，业主和租客通过经纪公司成交之后进入到自行沟通和交易环节，经纪人无法随时掌握到双方动向，可能造成业主和租客资源流失。
众所周知，在房产交易中，房源、业主、买家是最核心的三要素要素，获取房源和客源成本也是房产经纪公司成本中最重要的花费。
都谋富认为，长远来看，租赁会反哺一个区域市场的二手房交易业务，“如果想提升品牌在区域的市占，就必须要做租赁业务，无论是盘源贡献还是对业主的深度维护上，租赁业务做得好的话，这些资源一定会反哺在未来的租转售上。”