不少人的第一反应是，赶紧在福州买一套房
成为都市人！
福州2021年最新落户、限购、首付等最新政策！
赶紧收藏转发给需要的人！
限购区域图
1、贷款用途必须是用于购买福州地区具有自主产权或共有产权的一手商品自住住房（不含别墅）、二手房；
2、申请贷款时，借款申请人的住房公积金账户处于正常状态且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月（含）以上；
3、申请纯住房公积金贷款的，在本市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭,首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的50%；在长乐区和六县市（闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）范围内购房的职工家庭，首次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%；
4、职工家庭名下无房或仅有一套住房的（不含本次申请贷款的住房）；
5、职工家庭未申请过住房公积金贷款，或仅申请过一次住房公积金贷款但已结清的；在本市五城区范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区）购房的职工家庭（住房公积金贷款申请人及其配偶任一方）使用过住房公积金贷款的，在结清满2年后方可再次申请住房公积金贷款；
6、申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行；
7、借款申请人具有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期足额偿还贷款本息的能力；
8、借款申请人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保；
9、开发商所销售的楼盘已在公积金中心备案；
10、办理贴息贷款、住房公积金组合贷款的借款申请人还应符合受托银行商业性个人住房贷款条件。
注：拆迁安置房补差价不能申请住房公积金贷款
①适用对象
（二）福州市辖的六县（市）、长乐区户口迁入五城区。
②办理流程
六县（市）、长乐区户口迁入五城区的，申请人可以直接向五城区迁入地公安派出所提出申请，材料齐全的，当场办结。
2、外省迁入
福建省内其他地市户口迁入福州的，申请人可自主选择向迁入地县级公安机关户政窗口或迁入地公安派出所提出申请，材料齐全的，公安机关出具《福建省居民户口网上迁移业务受理单》。
根据省公安厅省内网上迁移流程规定，跨地市网上迁移的，需由迁出地派出所网上审核同意迁出，我市才能办理迁入。
因此，两个工作日后，申请人持《福建省居民户口网上迁移业务受理单》（投靠迁入的，另需提供被投靠人《居民户口簿》）到迁入地公安派出所直接办理落户。
3、互联网申请
两个工作日后，群众可携带与网络申请时一致的材料直接到迁入地公安派出所直接办理落户。
③落户方法
有合法产权住房的，本人、配偶及其双方的近亲属均可以申请落户该房屋处。
2、单位名下有产权住房
单位名下有产权住房的，职工及其近亲属可以申请落户该房屋处。
3、有商业住房产权的
有商业住房产权的，本人、配偶及其双方的近亲属均可以申请落户该商业住房以楼座为单位设立的集体户。
以上三类落户地址迁入时需要该房屋所有产权人的同意。04单位设有集体户的
4、单位设有集体户
单位设有集体户的，职工及其近亲属可以申请落户单位集体户，迁入时需要单位同意。
5、高层次人才
福州市人才（或人社）部门引进的高层次人才可以落户人才公寓集体户。
6、一定学历、资格证书、各类人才
具有技工学校、中等专业学校、职业院校、高等学校学历，具有专业技术资格和技能资格证书，人社部门引进的各类人才，可以自愿选择15个就业和人事人才中心集体户落户。
7、租赁私有住房
在六县（市）、长乐区和仓山三江口区域租赁私有住房，私有住房所有权人同意落户的，可以落户租赁的私有住房内，落户租赁的私有住房需要经建设（房地产）主管部门登记备案。
8、兜底措施
提供以下材料：
2.迁移人《居民户口簿》、申请人《居民身份证》；
3.本人（或近亲属）合法稳定住所权属凭证。近亲属权属凭证的，另需提交与房屋所有权人（或使用权人）的近亲属关系证明。夫妻一方所有权（或使用权）可视为夫妻双方共有，双方近亲属均可申请迁入；
4.房屋所有权人（或使用权人）近亲属随迁的，提交与房屋所有权人（或使用权人）的近亲属关系证明；
2、落户单位名下有产权住房的家庭户
3.单位名下合法稳定住所《房屋所有权证》或《不动产权证书》；
4.合法稳定就业凭证；
5.单位职工近亲属随迁的，提供与户口迁入职工的近亲属关系证明；
3、落户单位集体户
3.合法稳定就业凭证；
4.单位职工近亲属随迁的，另需提供与户口迁入职工的近亲属关系证明；
4、落户商住楼集体户
3.本人（或近亲属）《房屋所有权证》或《不动产权证书》。近亲属所有权的，提交与房屋所有权人的近亲属关系证明。夫妻一方所有权可视为夫妻双方共有，双方近亲属均可申请迁入；
4.房屋所有权人近亲属随迁的，提供与房屋所有权人的近亲属关系证明；
5、落户就业和人事人才中心集体户
可自愿选择任一集体户落户，提供以下材料：
3.下列凭证之一：
（1）国家承认的高等院校学历证书或教育部学历证书电子注册备案表或中国高等教育学历认证报告；
（2）中等专业学校（或职业院校、技工学校）毕业证书；
（3）国（境）外院校毕业证书和教育部留学服务中心出具的国（境）外学历学位认证书；
（4）专业技术（职业）资格证书；
（5）职业技能资格（等级）证书；
（6）县级（含）以上人社部门出具的《引进人才落户证明》；
4.近亲属随迁的，提供与申请落户人的近亲属关系证明。
6、落户人才公寓集体户
3.福州市人才公寓房屋租赁合同，或市级人才（或人社）部门出具的《引进人才落户证明》；
7、落户六县（市）、长乐区和仓山区的三江口区域租赁私有住房立家庭户
2.迁移人《居民户口簿》、承租人《居民身份证》；
3.经建设（房地产）主管部门登记备案的租赁私有住房备案凭证（附件7）；
4.房屋租赁合同；
5.近亲属随迁的，提供与承租人的近亲属关系证明；
注：“仓山区的三江口区域”包括：城门镇下洋村、漳岚村、壁头村、梁厝村、厚峰村、洋坑村、绍岐村、濂江村、狮山村、福濂村、潘墩村、清富村、湖际村的区域。
8、无法提供上述七类落户地址材料
可以自愿选择落户便于工作、生活的任一公安派出所设立的公共地址集体户，提供以下材料：
3.近亲属随迁的，提供近亲属关系证明；
二手房：住房销售总价（含首付与月供）、契税、增值税、附加税、个人所得税、中介费以及其他费用。
1、契税
2、增值税及附加税
3、中介费
在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。
4、贷款担保费
房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。
5、个人所得税
一般征收房屋价款的1％，或者两次交易差额的20％。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且不动产证满了五年，则可以免征个税。
6、交易手续费
按照房屋的面积来征收，住宅一般为4－6元／平方米。
备注：在实际交易过程中，税费大多由买方承担，在市场比较冷淡的时候，也有部分卖方愿意承担税费。