①提高房价：利用投资者不了解希腊当地的房地产市场，提高房地产价格，赚取高价差。如果房地产以高于市场价格20%-30%的价格出售给客户，客户的购房成本会大大增加。
②隐性费用：合同签订前，不明确告知客户所有费用，后期会陆续提出律师费、公证费、房地产评估费等各种额外费用，使客户总支出远远超出预期。
2、服务质量问题
①专业性不足：部分中介顾问对希腊移民政策、房地产市场、法律法规了解不够，无法为客户提供准确、专业的咨询和建议，导致客户在移民过程中出现申请材料不符合要求、购房手续不完善等各种问题。
②缺乏后续服务：部分中介在客户完成购房和移民申请后，不再提供后续服务，或者服务质量大大降低。如果客户在希腊生活中遇到房地产维修、租赁管理等问题，中介无法给予帮助和支持。
3、虚假的房源和信息不真实
①虚构优质房屋：中介声称有独家优质房屋，但实际上这些房屋可能不存在或已经出售，客户去希腊实地考察时，会告诉他们房子没了，然后推荐其他不好的房子。
②夸大信息和虚假承诺：夸大房地产周边的配套设施和未来发展潜力，比如声称某个偏远地区的房子未来会有大型商业中心、学校等规划，但实际上没有这样的规划，或者承诺房子可以获得高租金回报，吸引投资者，但实际租金回报远低于承诺金额。
4、没有足够的移民风险提示
①淡化政策风险：轻描淡写希腊移民政策的变化和不确定性，不充分说明政策可能会调整对移民申请和投资的影响，比如希腊政府可能会提高移民门槛，收紧政策，阻碍客户的移民计划。
②忽视房地产风险：不提醒客户购买房地产可能存在的风险，如房地产质量问题、产权纠纷、开发商信誉等，如果客户购买有质量缺陷的房产，或者房产因开发商破产无法按时交付，产权无法处理等。
5、合同陷阱
①合同条款模糊：合同中使用模糊模棱两可的语言，未明确约定服务内容、费用明细、双方权利义务等重要事项，为后期纠纷埋下隐患。
②霸王条款：设置一些不利于客户的霸王条款，比如限制客户权利，增加客户责任，或者规定客户不能在特定情况下解除合同，退还费用。