房产中介作为连接买卖双方的重要桥梁，在房地产交易中扮演着不可或缺的角色。其责任和义务主要包括以下几个方面：
1.房产中介有责任提供与订立合同有关的真实情况。
（1）这包括向委托人报告房屋的权属情况、抵押、典当等权利限制信息、预告登记、异议登记等登记信息，以及出售人与买受人的基本信息等。
（2）这些信息的真实性对于委托人做出决策至关重要，因此中介必须如实报告，不得隐瞒或提供虚假信息。
2.房产中介还有义务向委托人提供专业的咨询服务。
（1）这包括对房屋的评估、市场行情的了解、买卖双方的沟通协调等。
（2）通过提供专业的咨询服务，房产中介可以帮助委托人更好地了解市场情况，做出更明智的决策。
3.房产中介还有义务协助买卖双方完成交易手续。
（2）在交易过程中，房产中介应当保持中立、公正的态度，确保交易的公平性和合法性。
如果房产中介故意隐瞒了与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，给委托人造成损失的，应当承担相应的赔偿责任。
2.房产中介在提供服务时应当保持谨慎和诚信的态度。如果因为疏忽大意或过失导致委托人遭受损失的，也应当承担相应的赔偿责任。
如果房产中介未能完成全部委托事项，其是否有权要求委托人支付报酬，应当依据双方签订的居间协议进行判定。
1.如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，那么中介提供的服务应当包括权籍调查、使用状况调查、行情调查、确定成交意向、订立交易合同以及办理产权过户等全部内容。
2.如果中介未能完成全部委托事项，其要求委托人按成交价1%支付报酬的请求将可能无法得到支持。
在实际操作中，如果中介未能完成全部委托事项但已经完成了部分服务内容，其可以依据已完成的服务内容向委托人主张相应的报酬。但是，具体的报酬金额应当根据实际情况进行协商和确定。
房产中介服务中还有哪些可能的风险？欢迎留言提问。法律快车与你一同守护法律权益，让交易更安心。