近日，青年君收到了一位在日小伙伴的投稿，他表示前几天退租房屋时，被中介以各种理由要求赔偿，总金额达到了近67万日元，相当于13个月的房租。
为了保护当事人隐私和人身安全，涉及的人物、房屋中介均使用化名，部分图片将作打码处理。
主人公叫A君，一位来日本已经4年的小伙子，前几天一次退租事件让他吓出了一身冷汗。
2年前A君希望换一个生活环境，于是就通过女朋友找了一家名为"xx不动产"的房屋中介，据A君表述当时接待自己的中介人员也是华人，瞬间就对这家中介多了几分信任。
就这样A君通过这家房屋中介与“xx管理公司”签署了租赁合同，就这样相安无事地居住了2年，然而没有想到的事，就在前几天退房时候出现了问题。
A君表示“解约后的管理公司来人看房确认。当天从下午4点开始，管理公司人员一直在算一些费用等等，直到晚上8点左右”。
A君表示他第一次遇到退房需要那么久的，他心里隐隐地觉得不对劲。
房屋确认完毕后，管理公司人员给了A君一张《解约精算承诺书》。
当A君接过这张纸的时候瞬间傻眼了，纸上显示他需要缴纳近67万日元的房屋维修费，而这相当于13个月的房租。
当A君质疑其中的缴费项目时，管理公司人员表示“别人是别人，我们是我们”。
这时候A君意识到这回他可能是遇到“黑中介”了。
更恐怖的是管理公司人员向A君表示，“这些费用必须马上全部缴纳，不支付就不能离开”，要求A君当场登陆银行卡付款或者现金。
在这份精算书的备考中，我们可以看到大部分的问题是污渍和油渍，其中多处赔偿价格不合理。
其中由于墙纸上有油脂污渍，管理公司以判定需要更换187平方米的墙纸为由，要求A君支付26.7万日元。
交谈中A君表示“自己在其中一个房间抽烟，当时有被告知过屋子里不能抽烟”。不能抽烟的屋子里抽烟，管理公司利用这个“把柄”，要求房屋墙纸整个更换。
那么法律上真的支持吗？
根据日本国土交通省《关于防止房屋复原纠纷防止指导书》中表示，仅当由于吸烟等原因导致整个房屋内的墙纸有焦油、变色的情况下，才由承租人承担该房屋全体的清洁或更换墙纸的费用。
相信这里已经说的很清楚了，如果A君只在1个房间里吸烟，即使要更换墙纸的费用，也只需要承担这一个房间的费用而已。
另外日本国土交通省《关于防止房屋复原纠纷防止指导书》还指出，如果房屋内设施本身已经老旧情况下，要计算其损耗价值。也就是说，房东自己也要承担一部分墙纸损耗的费用。
所以从法律上来说，A君是否要承担整个房屋187平方米的墙纸更换费用是有待商榷的。
不过要注意的一点，不知道A君所说的“被管理公司告知房屋内不能抽烟”，是口头告知还是被白纸黑字写在了租赁合同里。
如果管理公司在租赁合同中明确写明“房屋禁烟，如果吸烟将会要求支付整个房屋墙纸更换和清洁费用”的话，那么就是另一件事了。
看到这样精算书，青年君不禁好奇A君到底把房子“糟蹋”成了什么样子，随后A君发来了这样一段视频。
单看视频，青年君很难想象需要花费近67万日元去维修维护。
事件的最后，A君以自己身上只有4000日元现金，卡由他人保管加上日语不好沟通不便为由暂时脱了身。
试想一下如果是一个单身女性结果又会如何呢？想必在中介的威逼利诱下，只好当场支付全部金额。
A君虽然暂时躲过，但是高额赔偿问题仍然需要解决。
和大家说的一样，退租的时候被要求支付高价赔偿。
真的请大家注意。虽然最后我通过律师将事件得到了妥善的处理，但是也花费了大量的人力物力。
大家租房子的时候一定要避开这一家管理公司。
希望不要再增加受害者了。
那么如果在日本遇到被要求高额赔偿时，应该怎么办呢？
退房的时候其实有很多的事，其中最重要的就是赔偿金。
管理公司在检查房屋时可能会说你在退房的时候抽烟了，墙纸被弄坏了，地板坏了脏了为由，给你列出了需要维修的细项以及需要你支付一大笔金额，然后让你在精算书上确认签字。
首先，在你不接受这些赔偿维修项目时，可以选择先不签名，当场与中介据理力争。因为这里一签名就表示你接受并同意了中介所提出的要求。
其次，赔偿商议时，你最坏的打算就是将之前的租房押金全部扣完。当然，如果事先没有交押金的话，那就更不用担心了。
最后切记，赔偿金额在正常区间里面还是可以去争取的。当然如果说比市场价高出几倍的价格时，你可以选择不接受。切记不要马上签名，可以向管理公司表明他的报价超过了市场价格你不接受。
如果管理公司威胁你，你可以向他们表明说你找了律师。如果管理公司理亏他们就不会再骚扰你了。
那么如何判断退房时是否天价呢？
一般退房的金额达到房租的几倍以上的时候就要小心了。
像A君这样，退房金额达到了房租13倍的，那毋庸置疑这其中有欺诈的嫌疑了。
那么如何避免天价赔偿呢？
二、如果日语不好，可以请日语好的友人一起。语言沟通不佳会造成很多不必要的误会，所以找个日语好的朋友一起，可以事半功倍。
三、入住一周内，要和管理公司确认好房屋内已经有损伤和损坏的部分。比如说地板、墙纸等。一般入住时，管理公司会给你一张确认表，让你填写房屋的情况，一定要认真填写，并且保留入住时签订的所有契约，用于最后的退房确认。
四、遇到了天价赔偿不要慌，不要马上签字确认。寻求友人帮助、必要时寻求法律支援。
在日本，有些不良管理公司就会利用外国人不懂日本行情，初来乍到语言不通，孤立无援的特点向外国人索要高价赔偿。
在这里，青年君也希望部分房屋中介不要和这些管理公司同流合污，特别是同胞坑害同胞的，这样更让人心痛。
如果在日生活租房买房时，你也遇到过类似的事情，欢迎留言讨论。