各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、建委（建设厅），北京、天津、上海市房地产管理局：
为规范房地产中介服务收费行为，维护房地产中介服务当事人的合法权益，建立房地产中介服务收费正常得市场秩序，现就房地产中介服务收费的有关问题通知如下：
一、具备房地产中介资格得房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理得费用。
二、房地产中介服务收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费。中介服务机构应当本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，双方签定合同，依据本通知规定得收费办法和收费标准，由中介服务机构与委托方协商确定中介服务费。
三、房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在经营场所或交缴费用的地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。
房地产中介服务机构在接受当事人委托时应主动向当事人介绍有关中介服务的价格及服务内容等情况。
四、房地产中介服务机构可应委托人要求，提供有关房地产政策、法规、技术等咨询服务，收取房地产咨询费。
房地产咨询收费按服务形式，分为口头咨询费和书面咨询费两种。
以上收费标准，属指导性参考价格。实际成交收费标准，由委托方与中介机构协商议定。
五、房地产价格评估收费，由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。
以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见付表。土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。
六、房地产经纪收费是房地产专业经纪人接受委托，进行居间代理所收取的佣金。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行独家代理收费，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定。房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取
七、上述规定的房地产价格评估、房地产经纪收费为最高限标准。各省、自治区、直辖市物价、房地产行政主管部门可依据本通知制定当地具体执行的收费标准，报国家计委、建设部备案。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30%。
八、各地区、各部门和房地产中介服务机构应严格执行物价部门规定的收费原则和收费标准，切实提供质价相称的服务。
凡中介服务机构资格应经确认而未经确认、自立名目乱收费、擅自提高收费标准或越权制定、调整收费标准的，属于价格违法行为，由物价检查机构按有关法规予以处罚。
九、本通知下达以前有关规定凡与本通知相抵触的，一律以本通知为准。
附表：以房产为主的房地产价格评估收费标准计算表
档次房地产价格总额（万元）累进计费率‰1100以下（含100）52101以上含10002.531001以上至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1
中华人民共和国国家计划委员会
中华人民共和国建设部
一九九五年七月十七日
全国人大会议保护中介从业人员，立法了！诚实信用，请尊重中介人的劳动！
5月22日，民法典草案提交十三届全国人大三次会议审议。
民法典是新中国第一部以法典命名的立法，对现行民事法律规范进行了科学整理和修改。
其中，在《民法典》中第965条：委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。
5月28日，十三届人大三次会议以高票表决通过《中华人民共和国民法典》，自2021年1月1月起施行。
此项法典，将让违背诚信的委托人承担应有的后果，同时也保护中介人的利益。
大家都知道，在房地产中介行业“跳单”很常见，特别的对于一些没有经验的新人，一不留神辛辛苦苦带看几十天的客户可能就跟房东私下交易了……
看过电视剧《安家》的，应该都还记得饲料大王林毛根买老洋房跳单的剧情。
林茂根从一个乡下人逆袭成了饲料大王，身价几十亿，房似锦以为自己挖到了大客户，一直跑前跑后地给林茂根找他心目中的“唯一的老洋房”！
但意想不到的情节发生了！房似锦辛辛苦苦跑遍了上海滩寻来的独家房源，林茂根却和公馆主人偷偷私下交易，她被林茂根跳单了！白白忙活一场！
像这样享受了房产中介提供的服务，却又不愿意支付中介服务费，明显是不道德的。不仅违背了契约精神，更是违法。
试想一下，如果是你的孩子在做房产中介，你的丈夫（妻子）在做房产中介，他们被跳单了你作何感想？甚至你自己就是那个被跳单的中介，辛辛苦苦带客户看房子，结果客户跟房东却跳过你私下交易了，你又作何感想？
01
你们总说中介服务费太贵
在回答中介服务费这个问题之前，想先问大家一个问题：既然你觉得中介服务费太贵，为什么一开始找房就要通过中介，而不是自己去找呢？
买房找中介，你付出的是中介服务费，他们提供的是服务！
对比起全球，中国的中介费并不算高：中国费率大概在2.5％左右，美国、日本都是6％，南非是8％，香港虽然是2％但是有预支费用。
一套房子几十万甚至上百万、千万，找中介买房能规避风险，相比房价，几万块的中介你还觉得贵么？
再看看房产中介的付出，从帮你选房、看房、议价、签合同、办贷款、后期过户服务直到物业交割，户口迁出等等，一系列流程下来，你还觉得中介费贵么？
而有房产中介也吐露了心声：没干中介之前，觉得中介费贵，干了中介后才知道，贵有所值。有时候为了几百块的单子，走那么远的路，突然客户说不来就不来了，等回去说现在就要看，又跑过去，客户没看上提成也就几十块，没看上的白跑。
试问一句，没有利润支撑的，哪有好的服务？
02
你们总说房产中介行业很黑
也不知道从什么时候开始，房产中介行业就被冠上了“黑”的头衔，大家说起房产中介就自觉的加上一个“黑”字。究其原因，可能是大家都觉得房产中介两头欺骗、赚差价等等情况吧。
关于赚差价这个问题，以前确实存在过，但是我们相信任何一个行业都会出现一些不好的现象，不能因为个别就否定了整个行业。并且，现在签合同办贷款等等都会涉及到总房款，这笔单子最终成交的金额大家都是清清楚楚的，这个差价又如何吃呢？客户和业主都不傻……
要说两头欺骗，房产中介就真的更冤枉了。
作为客户，总希望能花最少的钱买到最好的房子，于是就要求中介人员替自己和业主谈价格。在谈价格的过程中，肯定会有一些迂回战术（对于任何一个销售行业，这样的现象都是存在的，也是必须的），在大家眼里这就变成了欺骗。假如你是业主，直接给你说客户要求价格能少10万，你能答应吗？
作为业主，毫无疑问都希望自己的房子能卖个好价钱，越高越好。至于房子的一些缺点，你会傻到主动告诉别人吗？肯定不会啊！所以，不要一发现房子有什么问题就认为是中介合着业主欺骗你。他们不是神，不可能去房勘几次就能把内里的各种问题都看出来。但是，如果房子真有什么大问题，一定是会告知你的，这是义务也是责任。
03
你们总说房产中介推高房价
这个应该是近几年，我们听说过最多的一个话题了。总有人说房产中介推高了房价，我们房产中介还真是牛逼了，连国家调控都干不动的房价都能撬动。
那么，我们看看影响房价的因素有哪些：
1、供求状况
供给和需求，是形成价格的两个最终因素。其他因素要么影响供给，要么通过影响需求来影响价格。
2、房屋本身
一般房屋的地理位置、房屋质量、周边配套等等，也会对房价存在较大影响。
3、人口因素
房地产的需求主体是人，那么不管是人口的数量还是素质都对房价有着一定的影响。
4、经济因素
影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况，储蓄，消费，投资水平，财政收支以及金融状况，物价（特别是建筑材料价格），建筑人工费，利息率，居民收入，房地产投资。
5、政府关于市场供需的调控、关于流通性和定价的限制性政策
从第一条看到最后一条，真心觉得没有任何一条是房产中介能左右的。所以，请不要再说房产中介推高了房价，我们真没那么大的本事。
任何一个行业，都有他存在的价值，都是对这个社会有着积极意义的。房产中介行业也不例外，请大家能多一些理解、尊重、认可，也希望所有的从业人员为每一位客户提供专业、诚信的服务，帮助客户找到合适的房子、帮助业主/房东把房子卖/租出合理的价格！