[摘要]在房地产整体下行的背景下，房地产经纪行业的寒意似乎更为明显。一方面市场不景气，房地产中介纷纷裁员，甚至有一级分销商关闭门店以缩减规模，而即便能保住“饭碗”，房地产市场销情放缓也令房产经纪收入骤减。另一方面，由于开发商资金周转出现问题，导致地产经纪通过提供营销和配套服务赚取的佣金不能如期发放。
在房地产整体下行的背景下，房地产经纪行业的寒意似乎更为明显。一方面市场不景气，房地产中介纷纷裁员，甚至有一级分销商关闭门店以缩减规模，而即便能保住“饭碗”，房地产市场销情放缓也令房产经纪收入骤减。另一方面，由于开发商资金周转出现问题，导致地产经纪通过提供营销和配套服务赚取的不能如期发放。
据香港多家媒体6月14日报道，合富辉煌董事扶伟聪称，根据付款日程表，在由该公司提供销售协助的开发商中，有三分之一仍未支付。中原地产此前亦表示，开发商欠他们的金额已超过10亿元。6月12日，上海中原地产部分员工甚至打着横幅在街头讨债。
早报记者在采访中介公司的过程中也发现，开发商拖欠房产中介的金额不小，有的占中介公司年营收的三成，有的所占比例能达到六七成，甚至有开发商最后只用几套房子抵扣。
虽然开发商拖欠是市场常态，中介公司会先行垫付给房产经纪的，但今年以来房地产市场寡淡，开发商拖欠的数目日益增多，中介公司压力剧增，渐渐有点力不从心。
拖欠比例达70%
昨日下午，在接受早报记者采访时，参与分销的中介公司纷纷诉苦。
港媒上述报道称，陷入破产传闻的光耀集团此前以“几个住宅单位”的形式向中原地产支付了所欠。但按中原地产主席黎明楷的说法，这些不足以支付拖欠中原地产的，中原地产以低于市场价的价格出售了这些房子。
房产中介垫付压力增大
实际上，按照记者采访到的说法。以往市场好的时候，开发商也常常会拖欠，而今年市场不好，开发商拖欠下来的账特别多。“我们在事先选择合作方的时候都已经选了规模比较大的开发商，但仍然出现拖欠的情况。在支付方面，港资房企还算好些，很多内地大开发商都是挤牙膏，每次去要都是给一点点，然后许诺接下来还有新的代理项目。”施宏叡说，目前各开发商现金流状况都比较偏紧，在付款顺序上，都是先付工程款、材料款等，中介公司的都是排在最末，“中介公司对现金流的要求很高，现在市场不好，现金流问题不好解决，所以开发商拖欠对品牌中介经营造成的压力很大。”
“出问题比较多的往往是区域性的中小开发商，大开发商相对要好些，中小开发商拖欠主要是资金实力的问题，大开发商拖欠主要是办理手续比较麻烦和费时。”胡景晖说，虽然开发商会拖欠中介公司的，但中介公司经纪人的是不能拖的，一般情况下中介公司会先行垫付，但如果垫付的量太大，就会加重中介公司的负担。
一名不愿具名的内地大型房地产顾问公司高级经理说，眼下，他所任职的公司需要多等一至两个月才能收到被拖欠的，而公司的应收账款也比平常增加了20%，“这主要是因为银行批核按揭和放款的速度很慢”。
开发商回应称
仅是应付账款
据港媒报道，合富辉煌董事扶伟聪说：“由于信贷紧缩，住房销售的下降影响了开发商的资金回笼，他们现正将付款日由90天延迟到120天。”其中，三线和四线城市的开发商受到的冲击。福建龙头开发商禹洲地产此前曾声称，部分三、四线城市卖了楼已经完全收不回钱，二线城市收账期也从2个月延长至6个月。合富辉煌是一家在港上市企业，从广州到乌鲁木齐，该公司在内地有280个分支，目前负责销售600至700个地产项目。
戴德梁行正在遭遇着和合富辉煌类似的情况。戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼向港媒称，“有些开发商本来应该支付我们在去年底为他们推销的项目的，但截至目前我们还没收到任何款项。这时候向他们追讨没有意义，因为他们没有钱付给我们。”毕竟，住宅销售仅占戴德梁行总收入的不足5%。
相比之下，中原地产受到的冲击要大得多。中原地产主席黎明楷曾表示，今年以来，内地开发商对该公司的欠款已达10亿元，令该公司应收款项升至20亿元。按港媒之前的说法，20亿元应收款项，占到中原地产去年全年收入的近三成。“不仅仅是小型开发商欠我们钱，大开发商也一样。”黎明楷称，“有些性的房地产公司由于流动性枯竭，难以偿还欠我们的款项。”
今年5月20日，《明报》曾援引黎明楷的话称，应收账款中，逾一半已，情况严重。
上海某开发商营销总监表示，开发商拖欠中介公司，无论市场好与不好，都会出现，“市场好的时候拖欠的比较少，不好的时候要严重些，但这只是拖，不是赖，最终还是会还的。开发商都是玩现金流的。”