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买房加群，省钱不踩坑，只买对的不买贵的
黑中介充斥市场品牌中介凸现
当人们为了省钱而选择小的房产中介上当受骗后，越来越多的老百姓意识到选择信誉良好的中介是重要的，决不能因小失大。随着消费者日渐成熟理性，品牌意识、品牌概念的不断增强，他们越来越愿意选择品牌度较高或者有信誉度好的中介公司，不仅可以更好的维护自身利益，在消费过程中还可能得到更高层次的精神满足，享受到更加、人性化的服务。
搜房网记者对此采访了我爱我家副总经理胡景晖，他表示：目前有不少消费者从当初任意选择中介公司，现在转而选择品牌好、在市场上有良好信誉和口碑的中介公司。
胡景晖以“我爱我家”为例从三个方面讲述了选择品牌中介的好处：
，资源管理网络系统较完善。大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广，手中掌握着丰富的客户信息和房源信息，能够满足多样化、个性化、特色化消费者的需求。
第三，品牌中介服务质量较高并且配有相应的后续服务。像我爱我家在买卖交易过程中，针对某些业主的房屋空置失修的状况推出了免费出新的服务，帮助业主将二手房修缮扮靓，获得更好的出售机会和更理想的价位。针对想卖旧房买新房，置业升级的业主，我爱我家免提供周转房、免费提供搬家服务，帮助二手房业主改善居住条件，提高生活质量。
品牌中介如何辨？怎样防范风险？
通常情况下，一家信誉良好的中介公司，需要通过有关资质资格证件、门面装修、服务水平和规范程度等几个方面来综合评定。“我爱我家”指出，以下是考察品牌中介的几大要素，大家应该注意：
(1)中介公司的资质。了解一下房屋中介公司的资质，看房屋中介公司经营场所中的明显位置是否悬挂《工商营业执照》、《税务登记证》等证件，只有具有国家颁发的房屋中介公司资质的机构才有房屋中介的资格。像我爱我家会将《工商营业执照》、《税务登记证》等几证挂在店内明显之处，方便客户进店验查。
(3)房屋中介公司的品牌和信誉。一个房屋中介公司的品牌和信誉来自于社会对它的肯定。凡是度较高的房屋中介公司，都有较严格的内部管理机制、完备的交易制度，言出必行、信守合同。
(5)服务规程。一般情况下，正规的房地产中介公司有规范的服务规程，并通过各类业务流程登记表、租赁双方档案管理等形式，从房源委托登记、房客信息推荐、租赁意向协调、签约等方面提供全方位规范的服务。
日前，记者从市建委得到消息：2006年上半年，北京受理群众投诉房产中介共174起，其中投诉率较高的房地产经纪机构有北京嘉丰房地产经纪有限公司等8家，这8家公司将面临一个月内1万至3万元的罚款。
8家房地产中介上黑榜
统计显示，截至今年上半年，北京共有房地产经纪机构2560家，从业人员5万多人，其中已取得《北京市房地产经纪资格考试合格证》的人员近3.4万人，占从业人数的68%。
市建委房屋租赁市场管理处处长罗洪京表示，近年来，经纪公司的增长幅度快，今年上半年北京就新增房地产经纪机构370家，新增《北京市房地产经纪资格考试合格证》持证人875人。同时他表示，由于公司经营不善、不到市建委办理备案等问题，北京上半年注销了448家经纪公司的经营资格。
同时，市建委通报了今年上半年经纪公司被投诉的情况，上半年共受理群众投诉174起，其中8家公司投诉，这8家公司将在一个月内面临1万至3万元的罚款。罗洪京称，这些公司在人数不多、规模不是大的情况下，群众的投诉频率很高。
房地产中介恶性事件屡见不鲜
对于老百姓来说，衣、食、住、用、行是不变的话题，可近年来有关消费者被中介骗钱、强行签署霸王条款等事件屡见报端，使得北京房产中介公司的信誉大打折扣，再加上缺乏有效的规范和管理，让一些欲租房者“望而生畏”。
2002年的一年之内北京恒基无限房地产经纪公司利用其租房业务非法骗取广大业主的租金100万元左右，并且携款逃逸，这是近年来北京租房中介市场出现的最为恶劣的事件，此事惊动了市工商、房地和公商部门。
2003年11月，坚石公司一夜之间“人去楼空”。法院在经历两次开庭，审查了600多位证人证言，阅了90多份案卷后，认定坚石公司诈骗房主、房客共258对、516人次，诈骗金额3799263元。
2004新年伊始北京又爆出“中天恒基”、“立天基业”中介骗钱事件。
2005年10月22日，佰家经纪公司由于拖欠600多户业主的近300万元租金而被曝光。数十名房主以佰家中介涉嫌诈骗为由向警方报案，“佰家经纪”自2005年3月起已连续4次被点名通报后终于“东窗事发”。
揭开黑中介的惯用伎俩
伎俩一：骗租金
一些不法中介公司打着房屋出租代理的名义，从业主手中骗得房屋钥匙及一个月的空置期，以月付的方式支付租金，同时又以押一付三，以及采取半年付、一年付租金的方式从房客那里得到租金。循环采用这种手段，在短期内获得大量的现金，然后携款出逃。
伎俩二：假信息
一些房屋中介公司用“房托”来假冒房主，诱使消费者上钩。再利用种种借口使租房者无法签约，把违约责任推到消费者身上。
伎俩三：唱双簧骗钱
不法中介首先租下一套房子做道具，然后找一名业务员冒充房东，报出低于市场的价格。待顾客与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租。顾客找公司退钱时，公司说双方已签租赁合同，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
伎俩四：骗取“看房费”
伎俩五：合同不规范
一些房屋中介公司的合同极不规范，连必要的条款，诸如中介服务项目的要求和标准、违约责任和纠纷解决方式等也未列入。有的则利用自己订立格式合同的机会，在订立条款时写出“霸王合同”，导致签约双方的权利义务不对等。
其中吃差价骗钱最为常用
市建委房屋租赁市场管理处处长罗洪京表示，就吃差价一项，经常接到市民投诉。
目前市场上中介公司吃差价的行为主要有两种。常见的一种情况是，中介公司与房主达成代理销售意向后，双方签订合同。中介付给房主一笔订金，并约定在一定期限内将该套房屋以一定价格售出。当房主将产权证复印件交给中介后，中介便以一个更高的价格开始寻找买方。当与买方接洽之后，中介以种种原由阻止双方见面。
支招：如何防范黑中介
所谓“道高一尺，魔高一丈”，黑中介的种种骗人伎俩的确是防不胜防，因此这就需要消费者提高警惕，多观察、慢掏钱。
为防止广大消费者上当受骗，北京市建委提出了五招防范黑中介的办法。
招：查验其营业执照、房地产经纪机构或分支机构备案证书、房地产经纪从业人员资格证书。根据有关规定，上述证照均应在经营场所公示。
第二招：推荐使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本，在签订合同时要求承办的执业经纪人在合同上签字并注明资格证书编号。
第三招：若将房屋委托房地产经纪机构代理出租或通过房地产经纪机构租房，应委托缴纳了保证金、通过指定银行从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构，并通过银行收付租金。
第四招：从事房屋买卖业务时，与房地产经纪机构签订房地产经纪合同应明确房屋成交价及标准，达成意向后应坚持买卖双方见面并签订房屋买卖合同。
第五招：先查验房地产经纪信用档案，后接洽经纪业务。全市房地产经纪信用档案系统、房地产经纪合同示范文本及房地产经纪机构的备案情况、分支机构、执业经纪人、投诉情况等通过北京市房地产交易管理网公示。