关店潮来袭透视海口中介生存现状海南房地产

新浪房产讯(编辑/陈婧婧)从国家统计局数据来看,2012年1月海口二手房住宅价格环比下跌0.3%,这是继2011年3月份以来环比连跌11个月,其中最大跌幅为0.8%,最小跌幅为0.1%,三亚市二手住宅价格环比下跌0.4%。2月份及3月份海口二手房住宅价格环比持平,但同比分别下降2.1%及1.9%。

本周海口二手房价格分布(单位:元)

面对低迷的市场环境,越来越多的房产中介公司无奈之下采取收缩成本,裁员关店的方式,以求维持现有的生存状态。

业内人士指出,由于房产中介管理松散,公司管理层在管理和运营水平不能够达到一定的高度,疏忽管理造成公司体系薄弱,业务人员缺乏专业水平及职业素养,导致虚假房产资料产生、以低价售房为诱饵咋骗购房者佣金等恶性问题层出不穷。

业内人士透露,退房比例增高是由于部分房产中介违规操作,出现虚假合同、“阴阳合同”等违规行为,甚至出现部分中介公司通过网签来“霸占”好的房源,制造其销售火爆的假象,隐瞒真相欺骗消费者,造成房地产市场纠纷不断。

自从楼市调控落地海南以来,海口房地产市场也出现了两极分化的现象,部分资金实力雄厚的公司在调整了营销策略之后平稳持续发展,而部分中小型房产中介则是由于房屋难售、资金链断裂、底薪降低、工资难以发放而导致业务人员大量流失。据海口新环境房田房屋房地产经纪有限公司业务人员介绍,10年初该公司在海口拥有二十多家门店,现今只剩十多家正在运营,原来位于海甸岛上的五家门店也减少至一家,最初每家门店中有二十多位销售人员,而如今仅剩不足十名销售驻留店中。

新浪乐居讯(编辑李俊丽)2007年10月入行,在海南诚辉投资咨询有限公司担任总经理职务,陈劲竹说,当时的公司在运营模式上不是很规范,并且员工的待遇也不高。2009年,海南国际旅游岛获批消息版颁布前,就引发海南房地产投资开发热潮。逾百家房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”,东部一线海景土地资源日渐紧俏。在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上,动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目星罗棋布,其中不乏雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、杭州绿城、华润、中信等知名地产开发商。房地产市场价格大幅度回暖,炒作成分很高,使得二手房中介市场低迷,不少中介公司因此停业、关门。

由于市场不景气导致大量中介从业者辞职,俨然形成了一股跳槽之风。陈劲竹就是这样一个例子,三份工作,两次跳槽,到如今五年的房地产市场从业经验,让他已然成为房地产市场行业里的资深业内人士。

第一次跳槽后,陈劲竹来到澄迈的一个项目做渠道拓展经理,根据当时房地产市场的局面,海口、琼海、文昌、三亚等地的房价持续上涨,而选择了这个地方的项目也是看准了市场的刚性需求。第二次跳槽就是2011年11月来到金手指,同样是担任渠道拓展经理,刚进公司就开始组建渠道拓展部,而金手指2012年以来,每个月都有一百来套的销量,可谓是海口楼市销售之冠。

说到目前中介公司内部员工跳槽频繁的现象,陈劲竹认为,中介本身就是一个流动性非常大的职业,就如一艘船要离港入港一般,是件很平常的事。究其原因如下:一是中介公司的内部操作模式不合理,公司里的职员经验不够;二是整个海南中介市场的行业不规范,内部存在矛盾,影响了海南中介市场的正常秩序;三是部分中介公司打着投资的旗号,投机取巧,并不是想真正的做好,只是想趁机赚一把,在这个行业里浑水摸鱼。

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10.海口二手房交易量上涨,业内人士称价格不会再跌行业动态房地产业传统的“金九银十”即将到来,目前海口的二手房市场现状如何?“金九银十”将给海口二手房市场带来些什么?近日,记者走访海口市区部分房产销售中介公司获悉,今年4月以来,海口二手房成交情况逐渐出现回暖迹象。业内人士表示,今年冬季,海口二手房市场应该出现一个比较好的转机。 http://www.eeeff.com/news/HaiKouErShouFangJiaoYiLiangShangZhangYeNeiRen.html
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13.多个平台现落户海南生意,有中介称“8.5万可拿中级职称并“购房是不少外地人希望落户的原因,而申请人才落户是最佳选择。”上述海口的房产中介说。而当记者咨询如何实现人才落户时,对方建议可向落户中介寻求帮助。 对此,红星新闻记者也发现,各平台如微博、小红书、抖音等,都出现了不少“免费咨询落户海南”的中介机构,当记者表示自己人才落户“硬指标”不够时,多个机构则表示https://www.jfdaily.com/staticsg/res/html/web/newsDetail.html?id=601482&sid=300
14.海南特区报数字报本报讯 海口市住建局近期在全市开展住房租赁中介机构乱象专项整治行动,本次行动共检查房产中介机构 83家,对存在未按规定办理房产中介机构备案等问题的45家房产中介机构下达了《责令限期改正通知书》。目前,仍有24家未能在规定整改期限内进行整改,未纳入该局备案管理,海口市住建局将按有关规定对未能在规定整改期限内https://www.hntqb.com/html/2019-12/18/content_3038_2064835.htm
15.海口房价每平骤降4000元中介纷纷辞职转行经济频道谢镇伦是琼海市一家房产中介公司的员工,他所在的公司原来有20多人,生意一直比较稳定。但在当地的限购政策出台之后,这里的员工所能拿到的底薪很少,很多人都不得不主动辞职转行。 海南省琼海市某房地产中介公司员工 谢镇伦:工作也不好找的,因为琼海这边是以房地产销售为主营业务。 https://jingji.cctv.com/2017/05/23/ARTIkwPXH8DzmMOlahsnzAoM170523.shtml
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