动辄几十万，房地产中介费真有望下降吗？
五一假期后，北京市朝阳区的王女士通过某中介平台相中了一套心仪的二手住宅，临近网签，她却产生了动摇。
最新数据显示，北京市二手房挂牌量已突破11万套，当前北京二手房交易占到房地产交易量80%以上，中介费都由买方承担，而不少二手房交易都属于置换，也就是“卖一买一”的连环单，高额中介费用便成了结结实实的的交易成本。准备从顺义区搬到海淀区购房的张女士说：
二手房买卖流程
记者走访北京多家房产中介机构发现，首套房契税1%，中介费甚至超过税金的2倍。各家中介费参考定价基本是按成交价的2.2%收取居间服务费，用来服务房源搜索、签约、贷款等事项，此外，再要另加0.5%的服务保障费。北京市房地产中介行业协会数据显示，北京市3、4月二手房买卖网签量分别为2.3万套和1.4万套。排名靠前的中介机构“链家”，3、4月同期分别成交9100多套和5000多套。链家2.6%-2.7%的中介费用，已基本接近二套房的契税3%，朝阳区某门店的业务经理小程（化）介绍：
北京市二手房市场地图，链家贝壳app截图
链家当前的中介市场执行费率
另一家中介机构“我爱我家”朝阳区东部某片区的一位经纪人小布（化）介绍，现在该公司二手房交易中介费可以执行到2.18%，连环单可降到1.8%上下。各家服务大同小异，“我爱我家”该片区主要面向300万到500万的刚需房产。
我爱我家的交易流程与收费标准
5月8号，住建部、市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，强调依法开展反垄断调查，要求房产中介合理降费，引导交易双方协商经纪服务费用。目前北京市场除了1%-3%的契税税金，短期看，中介费用依然是购房成本的大头。房地产分析师张大伟认为，缺乏市场竞争是高价中介费成立的主要原因：
具体来看，一些中介往往对卖房者提出独家代理售房要求，房源一旦被某中介拿下，便打上“独家房源”“VIP服务”等标签，成为牵制购房者的筹码。以王女士购房经验为例，她认为，动辄几十万的中介费用难以接受。
本次两部门发布的《意见》强调，房地产经纪机构不得滥用市场支配地位以不公平高价收取经纪服务费用。据了解，也有各类新机构正在加入中介行列，例如有一些网络博主以购房指导的形式，带货中介服务；也不乏物业租售部重新整合，深耕片区。朝阳区望京一家物业单位的常先生注意到，市场竞争可能会引起中介费用下降：
虽然有多样化力量参与，不过，大平台机构交易量占比高的局面，短期内仍不会发生大的转变。目前北京市场上，“麦田”房产的中介费可以到2.2%，“21世纪”的由于加盟店的模式成本可以下降一些，中介费可以执行到1.5%。而摆脱大中介居间服务，经由个人成交的房屋还是少数，“我爱我家”朝阳区东部某片区的一位经纪人小布（化）介绍：
对于大型中介机构降费难的根本原因，某网友购房互助群的群主曾先生解读，前几年楼市效益较好，各大中介机构不断扩张，通过增加投入来拉高估值。当前成交量下降，中介费太高难以为继。
据了解，头部中介机构的成交量占到二手房市场成交量的75%以上，那么，《意见》中关于中介费用的下调是否真有空间呢？记者致电北京市市场监管局，热线工作人员介绍：
这次两部门发布的《意见》与此前二手房“带押过户”等政策的目的是一致的，都是要降低不动产交易流转过程中的各种非必要成本。如何降低交易成本，实现市场良性循环？房地产分析师张大伟认为，现在“平台、中介、代理”这三种不同功能全部聚集在中介机构，造成了由买家单边付款的市场现状。要降低交易成本，首先要在市场机制层面，降低平台控盘效应：
张大伟认为，可以尝试实行买、售双方客户各自都请经纪人，避免机构两头代理。
杜跃平介绍，本次两部门《意见》细化落实中，可以进行部分限价试点，利用政府数据，减少中介控盘，试点简化中介交易流程，作为降低交易费用的尝试。
杜跃平还解读，当前，居民对房价预期不再那么乐观，对交易成本比较敏感时，需要降低交易成本，减少市场良性循环的障碍。
我们也看到，要实现房地产市场的良性循环和健康发展，有关部门除了对房产中介保持高压监管态势，还应进一步简化房屋交易流程、降低交易门槛；而作为二手房交易中不可或缺的一环，房产中介应在优化服务内容和提高服务质量上下功夫。消除不合理成本，同时将合理的成本显化出来，房地产经纪行业才能步入高质量发展轨道，支持刚需、改善才能更顺畅，良性循环才能实现。