近日上海地区楼市出现了三大特点：央企退地、土地流拍、二手房成交总量已经超过新房成交量。
根据现已公开的数据显示，今年前三季度北京二手房与新房成交量之比为1.3;上海二手房与新房成交量之比为1.2，证券时报对此发文《二手房销量超过新房北上广率先进入存量房时代》。
但根据查到的数据显示，一线城市其实早就进入了存量房时代。
存量房一般是指未居住过的二手房，当存量房/新房交易量大于1，即存量房交易量超过50%，就意味着楼市进入以存量房交易为主的阶段，步入存量房时代。
二手房买卖的中介费怎么约定？
1、中介费的收费标准，法律是否有规定
根据最新版的《存量房买卖合同说明》第9条明确规定，根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
2、买卖双方对中介费如何来承担
买卖双方可以协商中介费的承担比例，可以约定各付一半或由一方完全支付。
3、二手房没买成能否退中介费？
关于中介费能不能退的问题，分以下三种情况：
(1)中介公司未能促成买卖双方签订买卖合同(协议)，无权收取中介费，但中介公司可以要求适当劳务费。
(2)中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，而非由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司仍然有权收取中介费，但应当酌情调低。
(3)中介公司促成买卖双方签订买卖合同(协议)，但由于中介公司的原因，买卖双方没能履行合同完成交易，中介公司无权收取中介费。
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