中介吃差价的五种方法二手房跟中介谈价技巧买二手房和房主面谈技巧
2020-08-1714:12:49
虽然在买房的时候找中介会更加便利，但是也需要多支出一笔钱，甚至有些中介会吃差价。下面就和小编一起来文中了解一下中介吃差价的五种方法，顺便来说说二手房跟中介谈价技巧以及买二手房和房主面谈技巧，感兴趣的朋友一起来看看吧。
一、中介吃差价的五种方法
1、介入交易、直接倒卖，赚取差价
若是中介见到有报价非常低的房产，就会寻找机会自己先采购下来，只需要支付一笔定金或首付款，而后自己作为卖方再倒卖以高价销售，从中牟取中间差价。
2、两边拼合同
和卖方签署一份不变价格的《售房*协议书》，再和买方签署更高价格的《购房*协议书》，阻挠买卖两方见面，掩盖真正的房价，在其中牟取差价。
3、ABC单低吸高抛
相比较价格显著便宜市场价的房源，中介化装成假客户和卖房者签署合同，同时支付房款，而后不过户，以更贵的价格出售给别的客户牟取差价。
4、三抬吃差价
兴师动众的以高出市场价大批收租房，通常租约都会长达三至八年，装修之后再转租(有的还会把房子划分成多个单间，以增加*)。
5、使用委托*、抬价出售的*，尽可能撇开房东，中介直接和购房者接触完成交易。这样，中介就有机可趁以高出挂牌价的价格把房子卖出去，同时把高出部分中饱私囊。
二、二手房跟中介谈价技巧
1、在购买二手房与中介谈价格的时候，可以用别的房子来比较，可以和中介说一说这个房子的卫生间面积很小，窗户阳台也很小等等类似的，将一些缺陷的地方放大让中介知道。可以通过这样的*来削弱房价。
2、想要房子减价一定要让对方明白，这个房子有哪些让自己觉得不值得的地方。如果对方提出说将会赠送一些二手家具等物品一定不要妥协，二手家具一定是前房主留下的，而这些家具其实可能并不是自己喜欢的风格，所以不要被一点点小小利益就放弃谈价。不要被中介洗脑一定要坚持自己想要减价的想法。
三、买二手房和房主面谈技巧
1、买二手房的时候，购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。其次，住久了的房屋往往会存在一些问题，如果涉及到房屋主体结构、质量等问题，购房者要慎重购买，而如果是一些小问题，购房者则可以借此作为砍价的理由。
2、一般情况下，购房者在看房时，会有一个心理价位，如果卖方报价差异不是过大，购房者都有还价的空间。需要提醒购房者不要一口咬定一个价格，给彼此一个商讨空间可能更容易买到房子。
卫生间：
17100元
厨房：
客厅：
水电：
卧室：
其他：
*该报价为半包估算价，实际以上门量房实测为准
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